北京首批“高標準”新住區落成，學府壹號院如期交付

9月24日，位于北京海淀區圓明園以北的住宅項目學府壹號院，按期完成了三年的工程建設，迎來正式交付。學府壹號院是由融創中國、陜建集團、南昌市政、海開地產、國貿地產，五家實力企業聯合開發的低密平層純洋房社區，分南、北兩個地塊，共計900戶。

學府壹號院交付實景

2021年，融創在北京首次將“高標準”建造模式與壹號院產品結合，通過提升、細化建設標準，打造了一座特殊的壹號院，并以北京首批高標準商品住宅滿分方案獲得業界和市場的高度關注，開盤當天創造了北京單盤破百億的銷售紀錄。

近年來，全國各地有關部門的頒文，都在逐步引導新建建筑向“高標準”看齊。從北京市規劃和自然資源委員會頒布的《高標準商品住宅建設方案評審內容及評分標準》的細則可以看出，“建設的‘高標準’并非‘豪宅化’，而是更加注重提供健康、舒適、高效的使用空間，做到讓住宅有品質、住得舒服，切實落實綠色、低碳、節能理念，最大限度地實現人與自然和諧共生”。相較傳統概念，“建筑品質”和“規劃建筑設計”的評判 標準已被賦予更科學、更長遠的新定義。

學府壹號院交付實景

學府壹號院相關負責人表示，作為融創“壹號院”產品序列成員，業主不僅能感受到“壹號院”高端住區的國際化審美，用材選品、工法細節上的質感和用心，同時能看到在“高標準”住宅滿分方案的實際兌現。

項目設計采用垂直立面搭配新材料建制的歇山式屋頂，文化氣息中自帶科技感。建筑外墻沿用標志性的灰調全石材，使用比干掛更穩固耐久的背栓工藝固定，與大面積LOW-E超白玻深度融合，窗墻比和立面平整度高，采光充足、均勻。

住區入口的跌瀑和鏡面水景的設置充滿儀式感和流動性，宅間布置了雅致的休憩平臺，中央花園自然分布著各類綠植組團，有元寶楓、雞爪槭、海棠、白皮松等極具觀賞性的樹種，更有樹中“活化石”之稱銀杏、水杉栽種其中，增強了文化內核。項目利用下凹綠地打造“雨水花園”，數十種四季分明、層次豐富的戶外植物，形成自然滋養與循環生態。無論在建筑還是園林，可以說學府壹號院的顏值與品質已拉滿。

學府壹號院交付實景

“高標準”住宅的建設標準，使學府壹號院擁有了健康、環保、智慧、舒居等更多居住新標簽。除了美觀、耐用外，最大限度的保障北方氣候下居住的舒適度和低能耗，通過多重技術與工藝組合，實現保溫、防風、節能等多重受益。

學府壹號院交付實景

據介紹，項目嚴格按照三星級綠色建筑、低能耗建筑及健康建筑標準建造，整體裝配率達91%，并使用通過三星級綠色建材認證的預拌混凝土、保溫材料、防水卷材、防水涂料施工。窗體選用三玻兩腔的LOW-E暖邊超白玻，結合窗墻及銜接處的多項結構技術應用，保溫性能遠高于常規標準。外墻、樓板、分戶墻等，都采用了隔音措施，將噪音最大限度的隔離起居空間之外。室內統一應用干式工法裝修，減少裝修材料有害物質的產生；同時采用國際品牌全屋凈水系統，以保障用水的健康和純凈。業主入住后，園區將啟動智慧安防及智慧出行系統，關照老年、兒童的活動安全，為業主出入提供便利與保障。

值得一提的是，學府壹號院預留了約5000平米的沿街社區公共服務用房，統一設計、統一施工，建成后無償移交給有關部門，用作居民管理服務用房、衛生服務站、菜市場等，填補片區居民生活服務業態的不足，提升居住便利性和完整性。

學府壹號院交付實景

在業內人士看來，以學府壹號院為代表的高標準住宅建設，是在傳統品質基礎之上，對規劃設計的專業性與全周期建造的把關能力的巨大挑戰。尤其在經歷行業起伏和環境巨變之時，民營房企能以高度的企業責任自我要求、出色的完成高端住區的交付，顯得尤為難得，值得更多認同。

有建筑設計專家認為，高標準住宅是把諸多技術集中于一個項目，讓它既實現工業化，又實現綠色，又實現節能，又實現健康。當房子逐漸回歸到居住屬性，“高標準”住宅天然具備了長期持有的“永居”價值。

目前，廣大購房者對“高標準”住宅價值的認知和接受度還處于起步階段。隨著這類項目的普及和設計建造能力的強化，選擇“高標準”住宅，將成為被推崇的造房趨勢，更是一種改變傳統品質觀念、看向未來的置業方向。