退地潮開始？溫州國企突然退地，1.15億保證金打水漂？

繼中梁退地之后，溫州市區一國企退地了！

2023年6月，溫州市仰雙片區中央涂單元C-17地塊（甌越公館、5050西側）經過1輪競拍，由溫州市鹿城區城市發展集團有限公司（鹿城城發）以5.75億競得，成交樓面價約10078元/㎡。

日前，溫州市自然資源和規劃局公告收回中央涂C-17地塊。

簡單說，項目正式退地。

參照浙江知名退地案例，雅戈爾、宋都等，退地都是要沒收保證金。理論上，鹿城城發報名時繳納的11500萬元保障金也將“打水漂”！

年初，該地塊“掙扎”過，尋求合作方，卻因無人報名而流標。

如今，該地塊到了不退不行的境地，現實的情況是，該地塊開發了也不會有人要。

濱江CBD桃花島地塊，溫州絕好地段+一線江景， 樓面價也僅9489元/㎡。

更不要說，同板塊內新成交地塊，不僅地段更好，還能享受高品質住宅政策，更重要的是樓面價也只要約7200-7900元/㎡，比他便宜約3000元/㎡。這怎么玩？

上月至今，鞋都大道以北，西部新城核心區，成交2宗宅地。

1、中鐵建設集團置業有限公司（央企）聯合溫州市蒲鞋市城市投資有限公司（國企）競得中央涂C-08、C-10地塊，臨近規劃地標“茶花”，還是一線江景+對望江心嶼，樓面價僅7908元/㎡。

2、溫州市鹿城區大承城市建設有限公司（國企）以79400萬元競得中央涂C-09地塊，成交樓面價約7280元/㎡。

這兩宗地塊，樓面價比他便宜，位置比他核心，中鐵建地塊更有江景加持，還能做得房率超100%的神戶型。中央涂C-17地塊樣樣都不如新地塊，退地也很好理解了。

溫州想退地塊的恐怕不會僅C-17，只是他勇敢先行。

2022-2023年出讓地塊，以國企托底為主，地塊進展非常緩慢。即便有動作快的，委托房企管理，但亮相后一直未開盤，比如金地南塘云璽、綠城桂語青瀾、中建葡萄棚、七都項目等，而有的才剛剛開始尋求合作方。

地塊開發緩慢的背后，一方面新房市場成交持續低迷，現在一個月網簽40多套就能當全市銷冠盤（8月數據），同時房價還有探底可能。

另一方面地價是一降再降，這些地塊拿地時候樓面價有性價比，現在一看又買貴了，房企也體會到了購房者血虧的感受。

此外，新地塊能享受“高品質住宅”政策，這波老地塊與新地塊同時入市，基本上是打不過的。

選擇退地，會損失保證金，但想必這也是多方考量后的結果，及時止損好過開發賠的更多。

如今，國企都加入退地行列，恐怕溫州的退地潮要開始了。

文章來源：溫州房產圈

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