成都樓市，趨勢(shì)很明顯。

成都樓市，這幾年最明顯的趨勢(shì)是什么？

前幾年，先要限購(gòu)，再要搖號(hào)，還要卡貸款。

現(xiàn)在，不僅降要求，還降首付，還降貸款。

以前拿錢買房難，拿房換錢容易。現(xiàn)在錢換成房容易，房換成錢難。

這個(gè)趨勢(shì)的變化，歸根結(jié)底就是房產(chǎn)“流動(dòng)性”的變化。

本質(zhì)上，是成都現(xiàn)在房子的流動(dòng)性，越來(lái)越差了。

可能有人會(huì)疑惑，現(xiàn)在成都房子不是賣的很好嗎？

成都的二手房成交量，對(duì)比其他重點(diǎn)城市，的確表現(xiàn)出色，今年光二手房就已經(jīng)賣13.9萬(wàn)套了。

但是數(shù)量多不等于好，因?yàn)槌啥俭w量大，需要看的是比例，其次看趨勢(shì)，趨勢(shì)是今年賣的比去年差？

表面上，成都成交量很大，實(shí)際上二手房存量依然越來(lái)越多。

二手房“過(guò)剩”，導(dǎo)致的流動(dòng)性差，最后帶來(lái)的“變現(xiàn)難”，我認(rèn)為是未來(lái)大家需要面對(duì)的問(wèn)題。

變現(xiàn)難，并不是大家理解的賣不出去，而是體現(xiàn)在價(jià)格上。

市場(chǎng)價(jià)賣不出去，要賣出去就需要低于市場(chǎng)價(jià)，流動(dòng)性越差，你需要降價(jià)的幅度就越高。

最近和一個(gè)前幾年在成都買房，投了不少錢的朋友聊天。

保守估計(jì)，他這兩年房產(chǎn)價(jià)值縮水了30％，前段時(shí)間，他本來(lái)想賣掉換成錢，認(rèn)虧，不玩了。

結(jié)果發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在降了價(jià)也不好賣，正常市場(chǎng)價(jià)格根本賣不出去，能賣出去價(jià)格，他又的確接受不了。

不光是他，其實(shí)今年成都很多賣房的房東，應(yīng)該都感受到了真正的“寒意”。

自己的房子，即使已經(jīng)是小區(qū)掛牌單價(jià)最低的水平，要想盡快順利出售，價(jià)格可能還得再讓個(gè)2％-8％，最后咬牙讓了價(jià)，可能買家還臨時(shí)決定不買了。

他干脆決定不賣了，等過(guò)幾年再說(shuō)。

他不喜歡把錢存銀行，對(duì)于他來(lái)說(shuō)，把錢投在房子上，特別是成都這種重點(diǎn)核心城市，已經(jīng)算是相對(duì)穩(wěn)妥的選擇了。

試想一下，你現(xiàn)在手里有一筆錢要投資，如果不存銀行，可以干嘛？

買房、炒股、做生意？

現(xiàn)在的投資，都在比誰(shuí)更爛。

股票，2007年2月26日A股首次站上3000點(diǎn)，結(jié)果十多年過(guò)去了，現(xiàn)在還在2850徘徊。

做生意，更別說(shuō)，買房和炒股大不了就是虧錢，而做生意是費(fèi)時(shí)費(fèi)力還虧錢。

相對(duì)而言，可能找個(gè)核心城市，持有一些強(qiáng)勢(shì)地段的房源，算是比較優(yōu)質(zhì)的選擇了。

雖然不敢保證能賺，但起碼不至于虧的血本無(wú)歸，總還有一點(diǎn)點(diǎn)渺茫的希望。

其實(shí)不光是我朋友，我接觸到的很多購(gòu)房者，想法都是這樣。

但我想提醒大家的是，你們能不能做到像我朋友那樣，落子無(wú)悔？

他并不缺錢，也不負(fù)債，所以在成都買房的錢就算是虧50％以上，他也能接受，就算虧個(gè)五年十年也等得起。

他能坦然接受虧損，也能淡定的用時(shí)間去換機(jī)會(huì)，而絕大多數(shù)人做不到他這樣。

說(shuō)實(shí)話，想要在成都買房的人還很多，川內(nèi)，有龐大的三四線城市人口往成都擠，川外，成都對(duì)整個(gè)西部地區(qū)的吸引力是獨(dú)一份的存在。

成都樓市未來(lái)機(jī)會(huì)是有的，因?yàn)槭袌?chǎng)并不是沒(méi)錢了，而是錢不流動(dòng)了！

為什么不流動(dòng)？

有錢的沒(méi)錢的，都在減少消費(fèi)，減少投資。

現(xiàn)在大量資金沉淀在少數(shù)人手里，但一邊是樓市下行，另一邊動(dòng)不動(dòng)還要拿房產(chǎn)稅嚇?biāo)麄儯麄儾桓屹I。

以前普通人沒(méi)錢，高杠桿借債也敢買，但現(xiàn)在不敢借債了，因?yàn)榻鑲此剖钦毅y行借錢，實(shí)際上是找未來(lái)的自己借錢，本質(zhì)上是大家對(duì)自己未來(lái)的收入沒(méi)有信心，他們賣不動(dòng)。

我清楚這種減少消費(fèi)、減少投資的情況不會(huì)一直持續(xù)。

所以我認(rèn)為未來(lái)的成都樓市，有機(jī)會(huì)，但目前看，機(jī)會(huì)多久來(lái)還看不到一點(diǎn)影子。

反倒目前市場(chǎng)的流動(dòng)性越來(lái)越差的趨勢(shì)，并沒(méi)有改變。

就算未來(lái)機(jī)會(huì)來(lái)了，資金考慮避險(xiǎn)，也會(huì)集中在少部分核心區(qū)域，也就意味著有大部分區(qū)域依然流動(dòng)差。

所以在成都買房，投資不能說(shuō)百分之百的死路一條，但也是百分之九十的死路一條。

買房自住可以。

投資，不是正兒八經(jīng)有錢不怕虧的，別來(lái)。

因?yàn)榻^大多數(shù)人等不起，更承受不了賭輸帶來(lái)的虧損。

（對(duì)成都樓市有興趣的朋友，建議到公眾號(hào)“不魚說(shuō)房”看歷史文章，里面有很多成都樓市的分析和成都規(guī)劃信息，很有幫助！）