沈陽樓市還有救嗎？為什么不敢取消住房公攤面積？

自2018年限購政策落地以后，沈陽的房地產(chǎn)市場就再也沒有緩過來。有的人說是炒房者被清洗得差不多了，剩下的人要么是急著買房的，要么就是看著不出手的。其實，筆者認(rèn)為，限購政策僅是原因之一，更重要的是疫情的出現(xiàn)，讓眾多背負(fù)房貸的購房者破了防，居家不外出，薪資縮減，更有不少企業(yè)紛紛倒閉，種種因素堆積而來，讓本不平靜的樓市雪上加霜。

雖然近一兩年，沈陽樓市不斷的推出新政策來刺激購房者買房，但是效果并不是很理想，成交量沒有太大改善，房價也在持續(xù)的下降。

2024年7月沈陽新房價格同比去年下降了4%，二手房價格也是同步下滑，不知道未來沈陽房價的下探空間還有多大，以價換量這種方法顯然并不見效。房價對于購房者買房已經(jīng)不是重要的因素了，安全才是第一位。

有多少房企開發(fā)樓盤沒到結(jié)束就跑路了？有多少樓房交房的時候不履行承諾的？又有多少開發(fā)商為了多蓋幾個樓盤，撬動了原有項目的資金，導(dǎo)致資金鏈斷了，房子變成了爛尾樓？還有很多很多的問題都是制約大家買房的因素，這些才是重要影響大家出手買房的原因。

多個城市發(fā)布取消或降低公攤面積、降低容積率

這個問題我想了好久，直到前幾天看到了一篇新聞報道，我決定寫一篇文章和大家探討一下。

據(jù)不完全統(tǒng)計，今年以來，包括深圳、福州、長沙、佛山、惠州等在內(nèi)的城市已先后調(diào)整了計容方式，浙江地區(qū)不少城市則從不同角度出臺政策，比如在土拍中就明確減少住宅公攤面積等。

不少城市調(diào)整容積率計算方式，提高實際得房率。昆明明確提出降容積率、降公攤等舉措，合肥放寬陽臺、露臺計容規(guī)則。此外，溫州、湖州、義烏等城市在土拍環(huán)節(jié)也增加了計算容積率新規(guī)。

真正落到紙面上、取消公攤面積的城市有三個，分別是肇慶、重慶及香港。肇慶市自2024年5月1日起，范圍內(nèi)商品房實行按套內(nèi)面積計價宣傳銷售，這是取消公攤面積的最新實例?。重慶市和香港早已取消了公攤面積，實行按套內(nèi)面積計價銷售?。

如果沈陽取消公攤面積，大家會買房嗎？

以沈陽目前的房地產(chǎn)情況來看，如果取消住房公攤面積，應(yīng)該是樓市復(fù)蘇的最好時機，也是最好的武器。

100平的高層，公攤在20-28%左右，實際你的生活空間僅有80平左右，但是你承擔(dān)的購房款則是按照100平米計算的，相當(dāng)于20萬給了開發(fā)商。我這算法，大家沒異議吧？

如果沈陽取消了公攤面，對開發(fā)商和購房者肯定會有一定的影響。

• 對購房者的影響：大家能更清晰地了解自己購買的實際居住面積，購房成本更加透明。取消公攤面積后，購房者支付的每平方米價格將更直接反映實際使用面積，提高購房性價比。
• 對開發(fā)商的影響：取消公攤面積可能增加開發(fā)商的成本，減少利潤空間，尤其是對依賴高公攤率增加收入的開發(fā)商。將促使開發(fā)商更加注重產(chǎn)品的設(shè)計和質(zhì)量，提高產(chǎn)品競爭力。同時，開發(fā)商可能需要調(diào)整營銷策略，更加注重展示實際居住空間的優(yōu)勢，以吸引購房者。

所以說，取消住房公攤面積，是好事還是壞事，需要相對辯證，個人感覺對購房者是利大于弊的，至于后期開發(fā)商會不會把成本計入房價中，另當(dāng)別論，重要的是購房者不用再承擔(dān)公攤的費用了。

每年交著大筆的物業(yè)費，然后買房時候還承擔(dān)公攤費用，在那疊buff呢??？

總體而言，取消公攤已是大勢所趨，沈陽什么時候會執(zhí)行，到底會不會出臺相關(guān)的政策調(diào)整，只能說時機未到，個人感覺相關(guān)部門應(yīng)該著重考慮一下，借鑒其他城市的做法，有利于緩解目前沈陽樓市的尷尬。