一夜之間，多地突然取消新房降價(jià)限制，釋放什么重要信號(hào)？

梳理了一下，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，日前多地表態(tài)取消了新房?jī)r(jià)格限制。

從公開(kāi)的信息看，目前武漢、保定、廣州、北京等地在回復(fù)前期業(yè)主因開(kāi)發(fā)商降價(jià)銷售而討要說(shuō)法時(shí)表示，房企降價(jià)銷售是自主行為，并不違法或者違反相關(guān)禁止規(guī)定。

如果再算上今年以來(lái)的其他地方公開(kāi)發(fā)文取消商品房銷售價(jià)格指導(dǎo)，比如沈陽(yáng)、蘭州、鄭州、寧德等城市，可以說(shuō)，很多城市對(duì)新建商品房銷售價(jià)格不再限制。只不過(guò)，很多沒(méi)有以文件的形式告訴大家，銷售價(jià)格實(shí)際決定權(quán)已經(jīng)下放給開(kāi)發(fā)企業(yè)。

很顯然，這不是巧合，而是勢(shì)在必行。為什么一夜之間有越來(lái)越多的城市不再管控新房銷售價(jià)格呢？

說(shuō)起這個(gè)話題，一些讀者可能比較迷惑，還記得前兩年但凡開(kāi)發(fā)商降價(jià)銷售，都是不允許的，有的甚至被冠以“惡意降價(jià)”的名號(hào)，勒令整改。

而要求整改的理由不外乎都是“前期業(yè)主有意見(jiàn)”。這個(gè)理由嘛，確實(shí)也存在，也說(shuō)得通。但開(kāi)發(fā)商現(xiàn)在降價(jià)，業(yè)主就沒(méi)意見(jiàn)了嗎？顯然不是?？稍趺炊急響B(tài)不限制價(jià)格，讓銷售企業(yè)自主確定價(jià)格了呢？

分析實(shí)際原因不難發(fā)現(xiàn)，當(dāng)時(shí)限制降價(jià)，主要還是維護(hù)市場(chǎng)穩(wěn)定，擔(dān)憂價(jià)格下行帶來(lái)金融風(fēng)險(xiǎn)。但此一時(shí)彼一時(shí)，現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)的最大矛盾是銷售不濟(jì)。

根據(jù)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年前100強(qiáng)房企銷售額同比下降40%。反觀二手房市場(chǎng)呢，如果不出意外的話，同比去年的數(shù)據(jù)，預(yù)計(jì)到8月份就能回正。

也就是說(shuō)，新房與二手房銷售差距實(shí)在太大了。為什么差距那么大？一個(gè)根本的原因是，二手房?jī)r(jià)格由業(yè)主自己確定，市場(chǎng)不行，降到購(gòu)房者接受的價(jià)格也能成交，所以，二手房數(shù)據(jù)挺不錯(cuò)。

而新房呢？?jī)r(jià)格如果被限制住就不好賣，一些開(kāi)發(fā)商為了促進(jìn)銷售，不得不以“工抵房”的名義打折促銷，但問(wèn)題也是顯而易見(jiàn)的，因?yàn)檫@些房子有可能被多重抵押，也就是說(shuō)，業(yè)主買了“便宜”的“工抵房”，結(jié)果可能拿不到房，這無(wú)疑增加了更多的問(wèn)題。

堵不如疏，開(kāi)發(fā)商反正都是變著各種法子，且還有各種風(fēng)險(xiǎn)的方式在降價(jià)銷售，那還不如索性放開(kāi)了，你想咋降就咋降吧，不限制你價(jià)格了。

當(dāng)然，還有一個(gè)重要原因是，目前的樓市庫(kù)存仍舊有7.4億平米，這還不算已出讓但未開(kāi)發(fā)建設(shè)的宅地，居于歷史高位。如果不讓開(kāi)發(fā)商降價(jià)賣，顯然與國(guó)家定調(diào)積極去化樓市庫(kù)存的目標(biāo)不符。

不管怎么說(shuō)吧，前期買房的業(yè)主可能不希望開(kāi)發(fā)商降價(jià)銷售，但反過(guò)來(lái)一想，房子一直在開(kāi)發(fā)商手里，這應(yīng)是樓市企穩(wěn)恢復(fù)的最大阻力。一句話，降價(jià)賣，總比堆積庫(kù)存強(qiáng)。市場(chǎng)就是這樣，必須要經(jīng)歷自由調(diào)節(jié)過(guò)程，政策底不是底，市場(chǎng)底才是真底，經(jīng)濟(jì)學(xué)上的規(guī)律，誰(shuí)也不能違背。

所以，有理由相信，所有城市都應(yīng)加入到新房不限價(jià)的行列中來(lái)。