逆市大漲！房地產，復蘇苗頭出現了！

昨天才寫了一篇文章，說是房地產的拐點或到來，今天資本市場就開始有了反應。

都知道，這段時間大A調整比較厲害，今天盤中還創出了自今年3月份以來的新低。但房地產板塊指數從低點的919反彈到993，近10%的漲幅。

值得一提的是，今天世聯行、我愛我家房產中介票強勢漲停，濱江發展、城建發展也有8%以上的漲幅，新城、保利、招商等票也有不錯的漲幅，整個地產板塊有2.27個百分點漲幅，把大部分板塊都甩在身后。

如果看一下整個地產板塊指數，你會發現，受大盤影響而小幅度調整后，似乎又進入新一輪的上升通道。

資本市場率先于實體市場率先做出反應，分析原因不難發現，這一切并不是簡單的巧合，而是多重因素促成的結果。

你就說房產中介票吧，為什么能大漲呢？

一個眾所周知的原因是，主要大城市的二手房成交量處于上升過程中，即便到了7月份的樓市淡季，這些城市的二手房成交量都居于高位。

根據諸葛找房的數據顯示，7月份14個主要城市的二手房成交量達到12萬套，比上個月增長了0.26個百分點，同比更是上升了42.8個百分點。

像北京7月份二手房成交量達到1.55萬套，比上個月增長3.92個百分點，同比上漲了60%。而上海成交量雖然不及上個月的近3年歷史紀錄，但仍舊有2萬套，居于次高位置。

一句話，二手房量能在進一步放大，如果再疊加傳統的樓市“金九銀十”旺季，今年的二手房成交量基本上是要超過去年的。這對于房產中介機構來說，有成交嘛，自然是利好，票漲也是合情合理。

需要說明的是，現階段二手房成交量持續上升，除了前面文章說的購房者逐步接受了現在的價格，開始選擇入場接盤的原因外。還有一個原因是政策的驅動力。

都知道，現在的房貸利率相比前幾年低很多，而且各地也加大了業主的更新置換力度支持。

日前，北京加入了住房“以舊換新”之列，至此，全國已有超過百座城市推出住房“以舊換新”，主要采取的模式主要有“國企收舊換新”與“中介優先賣”2種。特別是第一種模式，國企收購舊房用作保障房，效果挺不錯的。加上管理層已經表態，將積極支持對庫存房的收儲，這無疑會促進市場快速回暖。

其實，筆者此前發文也說過，老美降息、人民幣升值，對我們房地產的影響也是正面的。

道理很簡單，一方面，進口原材料價格下降，有利于降低房企的成本，利潤空間增加。另一方面，人民幣升值可讓外資流入國內房地產市場。

有人說，外資流入進來為什么就要流入房地產呢？實際上，我們的市場目前處于底部調整區，大家還不以為然，但外資就不一樣了。他們知道我們的房地產已經調整了很多，正如他們的一些研究機構所說，房地產已經沒什么泡沫了，加上不斷的政策扶持，房地產企穩回暖是大概率事件。

說白了，第一大經濟體經濟出現衰退，美元進入貶值通道，國際上的資本需要尋找“避風港”，小國家不敢去，戰亂的地方不敢去，那么，第二大經濟體無疑是他們優先考慮的對象。老實講，環境安定、經濟穩定發展的地方，還能容納那么大資金量，真難找出第二家。

目前的房地產，有錢、有環境，還有政策支持，資本市場在今天逆市大漲且有進入下一輪上行的趨勢，不得不說，房地產重啟的苗頭或已經開始出現了。