成都樓市的新格局，買房定要了解。

目前成都樓市，核心5+1區(qū)和近郊的樓市新格局已經(jīng)非常清晰了。

從各個城區(qū)劃分，就市場認可度而言，核心城區(qū)為第一檔，近郊城區(qū)為第二檔。

同時又分為五個從高到低的五個層次。

一、核心5+1區(qū)是兩超多強。

第一層“核心兩超”：高新區(qū)、錦江區(qū)

第二層“核心多強”：青羊區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、金牛區(qū)

二、近郊是一超兩強三平穩(wěn)。

第三層“近郊一超”：天府新區(qū)

第四層“近郊兩強”：雙流區(qū)、龍泉驛區(qū)

第五層“近郊三平穩(wěn)”：溫江區(qū)、郫都區(qū)、新都區(qū)。

五個層級也正好和各城區(qū)目前的土拍市場各城區(qū)排序情況相對應(yīng)。

對于成都購房者而言，最好根據(jù)預(yù)算去匹配對應(yīng)的區(qū)域。

買房最錯誤的思路之一，買預(yù)算和地段不匹配的房子（強調(diào)下，這個錯誤是基于市場流動性角度考慮）

因為房子想在市場中保持競爭力，想要更高的流動性，價格和位置匹配度至關(guān)重要。

預(yù)算越高，區(qū)域上限和市場認可度就需要越高。

越是高總價房源，在認可度越低的板塊，流動性就越差。

很多人說，花四、五百萬，去近郊遠郊就能買個很好別墅，不可以嗎？

當然可以，但前提是你能接受，這個房子流動性差，不好賣。

實際上，樓市很多時候，討論的都是一個概率問題。

四、五百萬的預(yù)算，絕大多數(shù)人會選擇位置更好的核心城區(qū)，而不是遠郊和近郊。

高預(yù)算賣遠郊、近郊的有沒有？

當然有，但是概率和比例都很小。

所以我們經(jīng)常會聽見，這樣的語句“我預(yù)算都到xx萬了，我為什么不買xxx！”

你買房可以看自己的喜好，但當你賣房的時候，你就得看市場喜好，你的小眾產(chǎn)品，得不到大眾需求的認可，結(jié)局就是要么低價賣，要么賣不掉。

在一兩百萬流動性高的區(qū)域，就最好選一兩百萬的房子。

是什么預(yù)算，就選什么位置，這才是最明智的選擇。

（對成都樓市有興趣的朋友，想看規(guī)劃，看分析的，建議到微信公眾號“不魚說房”看歷史文章！）