大會關于房地產和重慶

最近最大的事莫過于三中全會了，本人非專業，但這次大會異常重要，本文抱著學習態度分享自己的一些看法，有錯誤請指正。因為有些方向和基調的東西，看懂了就不會出大的錯誤。重點談關于房產和與重慶有關的，淺聊一下。

每次三中全會都會聚焦經濟，而在當下的節點，這次會議會顯得更加重要，《決定》共15部分、60條。整體看完給我的感覺是淡定從容，不急不燥，任爾東南西北風，外部環境如何風云詭譎，我自坦然，邁著堅實的步伐，向目標邁進。

深化改革，推進現代化，到本世紀中葉全面建成社會主義現代化強國。

關于全國統一大市場、發展新質生產力、科技的、財稅的、法治的包含方方面面，本文不談。

先談關于房產的部分：

本次大會應該算歷屆大會對“房”著墨最多的一次，多次提及，可見對房地產的重視程度。但總體的思路更多是托舉，《公報》里面說，要統籌好發展和安全，落實好防范化解房地產、地方zf債務、中小金融機構等重點領域風險的各項舉措。更多在于安全，去風險，慢慢來。

1）20條。健全推進新型城鎮化體制機制。

構建產業升級、人口集聚、城鎮發展良性互動機制。未來城市發展要有產業支撐，創造就業。

推動形成超大特大城市智慧高效治理新體系，建立都市圈同城化發展體制機制。超大特大城市，都市圈是關鍵詞，大城市人口集聚是大趨勢，相應體質體系要跟上。

2）20條。健全推進新型城鎮化體制機制。

深化土地制度改革。盤活存量土地和低效用地，個人覺得特別是很多存量商業用地可以調規，或者盤活利用，過去二八分其實很不合理。

3）44條。健全社會保障體系。

信息量最大的其實在這里：加快建立租購并舉的住房制度，加快構建房地產發展新模式。

1、雙軌制，加大保障房供給，滿足剛性住房需求；另一方面支持多樣化改善性住房需求。

2、充分賦予各城市zf房地產市場調控自主權，每個城市情況都不一樣，要靈活。

3、允許有關城市取消或調減住房限購政策、取消普通住宅和非普通住宅標準。過去的限的東西要放開。

4、改革房地產開發融資方式和商品房預售制度。過去高負債、高周轉模式不可取，改善為主時代，現房銷售也不是不可能。

5、完善房地產稅收制度。很多人扯是房產稅要來了，在現在的下行周期下，救是主基調，怎么會提前再來一刀，不合時宜。

再談談關于重慶的部分：

1）19條。完善實施區域協調發展戰略機制。

1、健全推動西部大開發形成新格局。注意是放在第一位的，非玩文字游戲，但是重要性和急迫性不言而喻，向西發展重慶是戰略支點。

2、推動成渝地區雙城經濟圈建設走深走實。重點是單列成句，可見重視，全國經濟發展第四極，結合上面的西部大開發，可以看出成渝發展的磅礴潛力。

2）27條。優化區域開放布局。

提高中西部和東北地區開放水平，加快形成陸海內外聯動、東西雙向互濟的全面開放格局。實施自由貿易試驗區提升戰略。

重慶西部陸海新通道建設，陸海內外聯動，結合重慶內陸開放綜合樞紐定位，就明白重慶的重要性，陸權崛起。

以及最新GWY批復同意重慶港水運口岸擴大開放萬州新田港區、涪陵龍頭港區、江津珞璜港區三個港區，重慶已全面構建在中西部領先的“1個自貿試驗區+7個綜保區+4個保稅物流中心”的開放平臺體系。

重慶要打造內陸的“港口城市”！

綜上，做時間的朋友，淡定從容，步履更堅實，勝利會屬于我們，也屬于重慶！