松江漲幅全市第一！盯緊12號線旁“恒都”這個高價值盤！已取證！

松江，爆了！

527新政后，上海的數據爆了。二手房創新高，而外環間更是成了最大贏家，

當我們展開這2萬多套成交數據的時候，有個驚人發現：

松江，漲幅53.85%，全市第一。

跟成交一起領漲的，還有土地。6月，松江廣富林地塊，容積率1.2，聯動價站上了6.3萬/㎡，刷新了近年來松江新房，甚至是五大新城的最貴房價。

示意圖

這不禁讓人想問一問：松江，憑什么？如今，漲成這樣的松江，還有機會，就是12號線旁，手握G60科創走廊這個IP，還有華二這樣的名校在旁邊的恒都云璟。

現已取證，首開在即！

松江，憑什么？

松江的漲價邏輯，一直就是地鐵、學校和產業就是三駕馬車。

經歷了20多年發展的它，已然是其它城的前輩。然而，過早的開發讓它相對成熟，但弊病也慢慢顯露。

首先，是松江制造業開始轉型。其次，是9號線的輸血功能，到泗涇就戛然而止。

于是，沿G60滬昆高速公路松江段兩側開始布局“一廊九區”，眾多科創企業沿著這條黃金大走廊，在“十四五”規劃下，開拓長三角經濟版圖。

從這個維度上來看，它競爭對手已不是五大新城，而是漕河涇、紫竹科技園和張江。所以，為了串通這一連串的產業樞紐，松江拉來了12號線西延伸線。還一口氣放了三個站點，地鐵站點密度非常高了。

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這兩個交匯點的源頭，都落在松江新橋。甚至，整個G60科創走廊的起點，就是位于新橋鎮的的地標建筑——拉斐爾云廊。

G60科創走廊

這樣的新橋板塊，當然會成為很多人眼里的香餑餑，隔壁還有一個不斷發起助攻的洞涇人工智能小鎮。

遙遙相望的G60科創云廊與龍湖商業攜手合力打造龍湖云廊天街，濃縮了各種精華配套，將整個板塊的城市界面煥然一新。

龍湖云廊天街

未來周邊還規劃有集商業、辦公、研發、居住為一體的洞涇TOD未來灣，華東師范大學第二附屬中學松江實驗學校今年9月正式開學。G60科創之眼自帶規劃中的幼兒園……總之，核心區那些重量級的配套，把這里的一塊塊拼成了極具價值度的板塊。

華東師范大學第二附屬中學松江實驗學校

恒都拿地的宅地，均價約5.16萬/㎡，就在其中，距離地鐵12號線滬松公路站直線距離僅2公里。取名為恒都云璟，是恒都在松江布局的又一個拼圖。

應該說，深耕松江十年之后，更注重從城市運營與生活需求的角度，思考人居關系，以人性化視角打造優質產品范本。

事實上，作為一家“走慢路”的房企，更喜歡卷土地屬性，尤其是青睞低密度的土地。如果說強排才能帶來高溢價，那低密度則更加考驗房企的誠意和審美了。

低密，更是松江漲價的密碼

據統計，從2021年以來，全市共出190余幅地塊，其中容積率在約1.6及以下的宅地僅有10多塊。事實上，低容積率的土地價值更高，這一點從土拍上就完全可以看出。

沙盤實景圖

2023年，松江的別墅房源均價來到了6.05萬/㎡。2024年，就在這個別墅旁邊，廣富林街道全新別墅宅地，房地聯動價格達6.3萬/㎡。

低密度，是松江過去兩年漲價的核心。

所以，恒都云璟的1.2容積率，哪怕就是沖著這份低密，也具備了稀缺價值。

效果圖

而恒都還將自己的誠意和審美放置其中。首先，在低密的基礎之上，打造8F洋房+5層疊加產品，擁有更寬的棟距和更高的得房率。而雙灣區的外景觀社區營造，也實現湖畔幽居的高價值居住屬性！

效果圖

其次，秉承低密土地的稟賦，讓渡更多社區內空間給到園林景觀，精心構建了四層景觀綠化體系，巧妙地將三季花卉與四季常青植物交織其中。

當然，景觀不僅僅是用來看，還可以用來互動。住戶少，社區更安靜，因此可以因地制宜地為長者、兒童打造了主題樂園，還利用架空層設計出了不同的會所主題，還特設環形跑道和活力健身區域，讓都市人不出小區也能享受更豐富和活力的生活。

效果圖

最后，每一種戶型的設計都充滿了儀式感。

3層的聯排別墅，主力戶型在建面約155-158平方米。有前庭有后院，雙層的陽光地下室，靈動的空間，給生活帶來無限想象空間，雙主臥套房的設計，滿足了大家庭的多元融合。挑高6米的客餐廳，讓你從容享受居住的尺度。

這是別墅才能帶來的歸屬感。任你市場萬般紛紜，只要牢牢掌握住了這種高價值產品，就相當于給自己一個壓艙石。

聯排別墅效果圖

8層的洋房，主力戶型在建面約72-91平方米，是樓盤整個區域內性價比最高產品。其中建面約91平方米作為經典三房，采用的是飛機戶型設計，無過渡浪費空間，主臥套房將功能和尺度拿捏的恰到好處。

這雖然是市場主流戶型，但是因為被擺在了整個低密度的社區中，讓產品屬性能夠更上一層樓。墅區里的王牌戶型，不僅居住屬性更好，也給資產鍍金了。

洋房效果圖

總之，置業選擇相當豐富，無論是剛落戶的小年輕，還是三口之家，乃至多胎家庭&三代同堂，需求都能得到滿足！真正實現對宜居的一步到位，讓幸福感成為居住在這里的唯一理由。

目前已取證！售樓處和樣板間已開放！

1. 本項目備案名“松璟恒苑”，推廣名“恒都·云璟”，開發商為“上海恒松新置業有限公司”；

2、本廣告為要約邀請，不作為要約或承諾；買賣雙方的權利義務以雙方簽訂的《商品房買賣合同》及其補充協議、附件等書面文件為準；相關宣傳內容不排除因政府相關規劃、規定及出賣人分期規劃、未能控制等原因發生變化；

3、本資料制作時間為2024年7月，出賣人將不定期對宣傳材料進行修改，敬請留意最新資料；

4、本廣告中學校信息僅作介紹不做入學承諾，項目對口學校最終以教育部門劃分為準；

5、本資料中涉及規劃信息來源《上海市松江總體規劃暨土地利用總體規劃（2017-2035）》（僅供參考，以實際為準），規劃設置不排除因政府規劃、政策變化等因素而調整。

6、本資料所有圖則及文字僅供參考。