反向置換？置業匯龍湖窗口已到

一線城市的通勤和居住品質，一直是難以調和的矛盾。

一方面，市中心高昂的房價、珍貴的容積率，讓預算不足的買房人，很難體驗到真正的居住品質。

以上海市中心為例，600萬預算只能買到老破小，或幾十平的“鴿子籠”新房。

另一方面，如果愿意犧牲一定的通勤時間，郊區的高品質花園洋房，可以明顯提升居住質量，乃至幸福指數。

以佳運·匯龍府為例，600萬可以入住187-210㎡戶型，居住在公園內的大面積湖景花園洋房。

每個人的選擇因人而異，總爺在與房企佳運的溝通中了解到：越來越多的買房人，開始選擇反向置換。

很多追求品質的買房人發現，一年中一般只有2/3的時間上班，考慮到三代同堂、幾十年的退休后生活，因此佳運·匯龍府成為眼下的熱門選擇。

今天總爺就和大家聊聊，匯龍府是如何用產品贏得市場，開發商佳運置業的匠心底蘊。以及購房者最應關心的十大硬核要素：

1.產品種類（高層、小高層、花園洋房、聯排別墅、獨幢別墅）、是否有連廊、安全疏散是否快；2.容積率；3.房型（面寬、進深、通風、采光、是否有獨立餐廳）；4.得房率；5.棟距；6.建筑層高；7.工程質量；8.綠化景觀；9.交房時間長短；10.物業服務。

佳運置業是極其重視這十大硬核要素！

01

絕版地段，生活在公園之中

1.住在匯龍湖公園里，盡享稀缺湖景資源

對于一個樓盤來說，地段的價值始終是無法替代。

在如今的上海，缺的不再是車水馬龍的喧囂，而是自然景觀的寧靜，尤其是湖居住宅更加稀缺。

佳運·匯龍府的區位極為特殊，這是一個建設在匯龍湖公園內、臨湖而建的高端社區。

鳥瞰圖

未來佳運·匯龍府的業主，出門就是匯龍湖公園，推開窗戶將整個匯龍湖的景色盡收眼底。

2.金山新城核心區位，高端國際居住社區

作為上海重點轉型區域，金山新城的區域能級日益躍升，配套也日益成熟。

說到家庭客戶最關心的教育生活配套，佳運·匯龍府東面就是金山區政府與華東師范大學合作共建的九年一貫制公辦學校華師大二附中金山實驗學校（在建），未來還將建設鄰里中心、體育中心、圖書館等。

商業方面，佳運·匯龍府西側就是金山紅星國際廣場，約1公里即達萬達、百聯、思致商圈，周邊匯聚金山核心資源。

區位圖

交通方面，3大高速3大城市干道1鐵路2機場，迅速串聯上海主城區，接駁長三角，縱享便捷出行。

根據金山區政府的規劃，匯龍湖板塊將建設成為高端國際社區，而佳運·匯龍府則是這個社區的明珠，代表整個金山的品質天花板。

02

絕版產品，低密度花園洋房

1.超低密度花園洋房社區，得房率和層高放大空間

這兩年，上海市場大量高容積率高層入市，但實際居住體驗卻備受挑戰。

高密度、連廊、擁擠、得房率低、安全隱患、鄰里關系…

佳運·匯龍府，是一個容積率僅1.6的超低密度花園洋房社區，由6幢10層洋房和2幢11層洋房組成，居住體驗優勢明顯：

1）花園洋房得房率高，得房率高達83%-88%以上，比市面上常規的產品高了至少8%，等于房價變相減少了幾十萬。

2）花園洋房居住舒適度高，遠比高層更適合居住。

3）花園洋房的容積率低，人均占地面積大，私密性好，出入的人也更少，所以出入和應急疏散方便，安全性更佳。

除此之外，佳運·匯龍府的層高是3.2米，遠超市面上常規的2.8米層高。

樣板間實景圖

相較之下，佳運高出40cm層高，換算成立方空間的概念，以最大210平戶型來算，足足多了80多立方米的空間，等于增加了得房率，變相降低價格的同時也大大提高了居住舒適度。

總爺了解到，這10%的層高增加，背后是佳運的土建成本至少增加15%。裝修是可以后期改的，但層高這樣的硬性標準無法改變。

2.頂級改善戶型，硬核要素征服市場

佳運·匯龍府的房型，由于出色的得房率，可以說是改善界的天花板。

板式洋房的設計，將東西尺寸盡量拉寬，南北尺寸合適，做到南北通透且功能布局合理，每個房間的大小恰到好處，整體空間利用率高，采光好，通風好。

目前大多數購房者對樣板間尺寸沒概念，在參觀樣板房的時候都會被高大上的售樓處、定制的縮小版家具，營造出來的空間尺度感所迷惑。

而佳運·匯龍府的家具、床等都是實打實的尺寸打造，所以佳運·匯龍府項目看房送卷尺的活動，誠邀購房者親自測量數據，對比其它樓盤購房者最應關心的硬核要素。

在參觀佳運·匯龍府的過程中，總爺發現大戶型都是獨立餐廳，南北通透，可以放置10人圓桌，坐北朝南且寬敞氣派。

樣板間實景圖

目前主推的8號樓D戶型，建面約187-196平的四室兩廳三衛，南北通透的超級大平層洋房。獨立的玄關空間盡顯尺度感，主臥大套間設計非常人性化。

目前主推的E戶型，建面約208-210平的五室兩廳三衛，五房設計三代同堂也不顯擁擠，巨幅尺度客廳正面陽臺，陽光撒向戶內每個角落。

在交付細節方面，佳運·匯龍府采用日立中央空調、林內全屋地暖等智能系統，并臻選了摩恩、科勒、歐派等國際大牌精裝標準，對標市區豪宅配置。

03

絕版配置，名貴花木墅質家

1.不惜重金打造綠化景觀，高端名貴苗木精挑細選

佳運特別重視小區園林景觀的打造，不惜重金精選各種名貴苗木。

開發商之前打造的仁和都市花園就備受好評，交房至今近十年，沒有被投訴過，甚至維修基金都還沒有使用過。

仁和都市花園實景圖

佳運·匯龍府從拿地之初，董事長就開始親自挑選各類高端名貴的苗木，在綠化方面投入的成本是其他開發商投入的幾倍甚至十幾倍。

未來在佳運·匯龍府，將種植各種規格大、造型好、品相佳的名貴樹木。

包括日本進口精品造型百年羅漢松和造型茶梅、紫薇老樁、羽毛楓、造型金錢榆、金玉滿堂·鴻運果、臺灣云波冬青、造型果石榴、杜鵑、大胡柚、紅果冬青、造型金桔、赤楠樁、大紅楓、雞爪槭、大紫薇、造型柿子樹、香泡、烏桕、紅豆杉、紅美人、櫻花、海棠、桂花等等，以精品組團為主，輔以時花種植。

佳運·匯龍府實景圖

通過四季花園景觀的打造，保證佳運匯龍府一年四季都有景，季季景不同，真正實現戶戶推窗即景的花園洋房生活，所以比一般小區的綠化造價高好多倍。

不僅是主要位置，哪怕是角落里，佳運匯龍府都會種植高檔名貴苗木，讓業主今后不管在小區哪個位置散步，都可以賞心悅目。

如售樓處門口這棵日本進口精品百年羅漢松，規格大、造型好、360°看都品相極佳，在全上海都極為罕見，未來會移植到小區內。

2.佳運置業拒絕高周轉，工匠精神堅守硬核要素

開發商佳運置業，老板本身就是從事建筑出身，極其注重工程品質，親力親為把控工程質量。

因為佳運置業深知，對于一個家庭而言，房子是最大的資產，是百年大計，往大的說房屋質量事關居住安全，往小的說也影響到以后滲漏水的麻煩。

佳運匯龍府被評為“優質結構工程”，質監站等相關部門來驗收時，都紛紛稱贊說：“沒想到在現在這種高周轉的時代，還有你們這樣的良心開發商，工程質量做得這么好！”。

另外，佳運置業做事穩當，留有充分余地，實際交房會比合同約定提早，所以離交房時間很近，沒有交房風險，而且提早交房不僅業主開心，還可以省下部分利息。

公司層面，佳運置業不借助杠桿，不高周轉，自有資金開發，注重品質，穩健經營，是一家具有工匠精神，小而精、小而美的公司。

佳運置業注重樓盤品質，重合同，守信譽，是國家一級房地產開發資質企業，堅持自己打造精品的理念，力爭打造至高規格作品。

當市場步入“競品質”時代，一直堅守匠人匠心的手工定制品牌佳運，在房型和園林打造上有著自己的偏執與追求，把“品質改善”做得無可挑剔。

3．重磅新政來襲，佳運置業窗口已到

5月27日，上海市住房城鄉建設管理委、市房屋管理局、市規劃資源局、市稅務局等四部門聯合印發《關于優化本市房地產市場平穩健康發展政策措施的通知》：

新政提出調整優化住房限購政策、支持多子女家庭合理住房需求、優化住房信貸政策、支持“以舊換新”以及優化土地和住房供應等九條政策措施。

首先是低首付，首套由30%降至20%，二套40%降至30%（寶山、金山等重點區域）；

其次是降利率，商貸首套4.1%降至3.5%，二套4.4%降至3.7%（寶山、金山等重點區域）；

其次是松門檻，外地戶籍5年社保或個稅改3年（寶山、金山人才購房社保改為2年）、多孩家庭增加一套、贈予、離婚變相突破限購、支持企業購買小戶型且不限套數；

最后是增補貼，外環內70㎡以下高房齡住房置換外環外新房補貼2-3萬元。

在新政的作用之下，佳運置業旗下樓盤，精準踩中了低首付、降利率、松門檻、增補貼等紅利。

佳運·匯龍府是罕見的純粹改善高端社區，完美匹配了高品質生活需求：“匯龍湖旁+1.6容積率+約30.5-48.6米樓間距+中航物業+金山新城醇熟生活圈”。

佳運·匯龍府，目前首付61萬起，就可以入住匯龍湖公園花園洋房， 預計可提前完成高品質交付。

佳運·瑞璟灣位于大寧北，中外環間，距離上海市中心人民廣場直線距離12.5 公里，距離南北高架聯誼路入口處約800米，周邊有1號線(呼蘭路站）、18號線（大康路站）、22號線三條軌交，打造1.8容積率的建面約98-166㎡低密度14層小高層，且無連廊、安全疏散快，房型優秀，東西面寬大，采光通風好，有獨立餐廳，78%-82%以上高得房率、約32.3-42.6米棟距、3.1米建筑層高、工程質量優秀、綠化景觀高端、交房時間早，中航物業護航等加持，憑借其絕佳優勢全方位碾壓其它項目。

佳運·瑞璟灣效果圖

佳運·瑞璟灣實景圖

佳運·瑞璟灣，是上海北區少有的中外環間的低密度小高層，工程質量優秀，提前高品質交房，首付111萬起，目前持續熱銷中。

佳運名邸位于北上海，容積率僅1.4低密度、僅8層花園洋房、優秀房型、81%-83%高得房率、東西面寬大、幢距達30米、優質工程、高端綠化景觀、層高高、實景現房、居住舒適度高，遠比高層房屋更適合居住，得房率高，人均占地面積大，私密性好，出入和應急疏散方便，這些都是絕無僅有的硬核優勢。

佳運名邸實景圖

佳運名邸，目前首付61萬起，今年買今年住，現在就有機會入住實景準現房。

佳運置業樓盤普遍占據硬核優勢，迎合了上海改善客戶的需求，歡迎大家前往項目參觀品鑒。

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