政府下場(chǎng)收購商品房作為保障房，這種模式是全民買單嗎？

我從未看到國家在短期內(nèi)頻繁發(fā)布如此多的政策去“拯救”一個(gè)行業(yè)，作為一名從業(yè)多年的地產(chǎn)行業(yè)的從業(yè)者也不知道是應(yīng)該心酸還是欣慰。

國家下場(chǎng)收購積壓的存量商品房，主要還是集中在銷售去化困難，存量房積壓的二線城市。

北上廣深這四個(gè)一線城市，說實(shí)話由于其特殊地位，庫存不缺少去化的取代，加上這四個(gè)城市還沒有完全放開限購政策，所以它們手上還握有其他牌可打，不需要政府下場(chǎng)來收購。而三、四線城市，由于地方政府財(cái)力有限，也無力承擔(dān)收購的重任，而且即使收購作為保障房，由于三、四線城市人口流出較多，這些保障房租給誰呢？

所以，我個(gè)人判斷武漢、南京、杭州、重慶、合肥……等強(qiáng)二線城市，會(huì)有相應(yīng)的收購商品房作為保障性住房的相關(guān)政策出臺(tái)。

在商品房的存量上，由于這兩年銷售量的急劇下跌，已經(jīng)出現(xiàn)了積壓的情況。并且這個(gè)積壓量在逐年增加，也就是說，雖然每年商品房的新增量在減少，但是待售的積壓量依然在增加，用最簡(jiǎn)單的公式表達(dá)，就是在目前的階段，商品房的供應(yīng)＞需求。

另外，從這個(gè)曲線我們也可以看到2014年的“漲價(jià)去庫存”雖然在之后的一段時(shí)間內(nèi)確實(shí)消耗了很大一波商品房庫存，但是帶來的房?jī)r(jià)上漲，把這個(gè)雷埋到了現(xiàn)在。所以我們看到了現(xiàn)在的待售面積已經(jīng)超過了15年事的峰值了

為了解決現(xiàn)在的這個(gè)庫存量，如果繼續(xù)出臺(tái)新的“漲價(jià)去庫存2.0版”的政策，就目前中低層居民的負(fù)債率來說，很難再支持一波房?jī)r(jià)上漲了。而且現(xiàn)在房?jī)r(jià)泡沫的雷已經(jīng)算是爆了大半，市場(chǎng)的觀望情緒嚴(yán)重，即使有意帶動(dòng)價(jià)格上漲，老百姓也不會(huì)再輕易的跟進(jìn)了。

目前國家解決存量房市場(chǎng)的思路就是，收購商品房作為保障性住房，來消化掉這個(gè)存量。通過發(fā)行國債加大財(cái)政赤字——用于收購商品房——轉(zhuǎn)變?yōu)樽赓U性質(zhì)——打包成資產(chǎn)包證券化——未來的稅收填補(bǔ)赤字，這一套循環(huán)，當(dāng)然這種解決方案最終還得由老百姓來買單。用最樸質(zhì)的經(jīng)濟(jì)學(xué)模型來解釋就是，儲(chǔ)蓄=投資，財(cái)政赤字和稅收的關(guān)系。

所以，也不要說“自己不買房”就能怎么樣，現(xiàn)在是國家下場(chǎng)用你存在銀行里的錢“幫”你買房，國家有的是貨幣和財(cái)政的政策，改變“游戲的規(guī)則”，讓全社會(huì)參與到房地產(chǎn)這個(gè)游戲中。