史無前例 樓市四大重磅大招齊至

5月17日，近幾年來，房地產政策出臺最密集、力度最重磅的一天。四項重磅利好齊至，引發了地產股批量大漲的奇觀。

首先是在全國切實做好保交房工作視頻會議上，中共中央政治局委員、國務院副總理何立峰在會議指出，相關地方政府應從實際出發，酌情以收回、收購等方式妥善處置已出讓的閑置存量住宅用地，以幫助資金困難房企解困。

同日，中國人民銀行和國家金融監督管理總局發布三大重磅消息，降低對于貸款購買商品住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整為不低于15%，二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整為不低于25%；相伴而來重磅利好還有，取消全國層面首套住房和二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限；同日，央行發布《關于下調個人住房公積金貸款利率的通知》，公積金貸款利率最低下調至2時代。

房地產板塊大漲。

01第一招:首套房首付降至15%

央行17日消息，對于貸款購買商品住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整為不低于15%，二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整為不低于25%。

這意味著不再區分“限購”和“不限購”城市，首套住房和二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例政策下限統一下調。

易居研究院研究總監嚴躍進認為，這是歷史最低的首付比例，既是按揭貸款歷史上的最寬松政策，也是最近幾年各類購房政策中最為寬松的政策。

央行調整個人住房首付比例。

02 第二招：公積金貸款利率進入2時代

當日，中國人民銀行還下調了個人住房公積金貸款利率。自2024年5月18日起，下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調整為2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別調整為不低于2.775%和3.325%。

此次政策對于后續各地公積金貸款的申請、購房成本的降低以及支持住房消費提振具有積極作用。尤其是疊加房貸首付政策，對于后續購房者積極入市會產生實質性影響。

03第三招：去庫存落實以購代租模式

5月17日國務院保交房工作視頻會議召開。

此次政策明確，商品房庫存較多城市，政府可以需定購，酌情以合理價格收購部分商品房用作保障性住房。這是此次政策最核心的要點，也可以總結為“以購代建”。此類模式響應了此前中央“統籌研究消化存量房產和優化增量住房的政策措施”，其將庫存房源的收購消化、保障房的新建工作進行了結合。其把去庫存和房地產三大工程等工作有機結合，符合市場規律，也具有非常好的導向。

04第四招：取消利率下限

5月17日，央行發布《關于調整商業性個人住房貸款利率政策的通知》。此次政策明確取消房貸利率下限，意義重大。

此次政策明確，取消全國層面首套住房和二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限。其含義是，對于購房的房貸或按揭貸款，過去是有一個最低利率要求的，但現在這個利率下限取消了。通俗來說，過去有些城市最低利率為3.5%，但按現在政策，即便是定價低于3%都可以根據銀行自己來決定。這也是房貸利率市場化的重要體現。

四大重磅消息齊出，震驚市場，嚴躍進認為，這是40年房地產發展歷史上最寬松的一次，其能級超過過去所有的放寬政策，是史詩級的購房提振政策，對于拉動市場交易具有非常明顯的作用。

受利好消息的刺激，5月17日，地產股漲幅擴大，萬科A、華發股份、萬科A、金地集團、保利發展、華發股份、華夏幸福等近30只地產股漲停。

不少專家表示，四項重磅利好對于房貸的拉動、對于剛需和改善型住房的快速釋放和規模性釋放等都具有非常重要的意義。利率的下調有利于降低貸款人的房貸支出，提升購房消費意愿。

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