2023年，我愛我家是怎么虧掉8.5億的？

上市以來最慘“最慘”的年報。

文| 房互君

圖| 網絡

4月25日，我愛我家發布了其上市以來“最慘”的一份年報。財報數據顯示，2023年全年營收120.9億元，歸屬母公司所有者的凈利潤為虧損8.5億元，創下了上市以來的最大虧損記錄。

我愛我家方面說，其2023年經營狀況穩定，虧損核心原因在于非經營性或一次性因素的影響 ，其中包括：應收賬款信用減值、員工持股計劃股份支付費用、營銷費用開支、退回政府補貼等方面，這些因素造成了7億元的利潤影響。

在虧損因素中，占比最大的是應收賬款信用減值。我愛我家預計將出清商業地產營銷業務，公司提取與該業務相關的商譽資產減值損失約2.6億元；計提我愛我家云數據有限公司商譽減值約0.5億元；由于新房業務相關的應收賬款賬齡以及信用風險的變化，計提相關的信用減值損失約1.3億元。

2023年7月6日，房互君獨家發文爆出我愛我家杭州總經理陳毅剛出走，作為我愛我家的戰略核心城市，陳毅剛的出走給我愛我家帶來了一系列連鎖反應。

為了避免陳毅剛帶走杭州核心骨干，我愛我家臨時祭出杭州股權激勵計劃以穩定軍心，計劃每年向杭州公司投入伍仟萬元以上的資金，作為杭州公司股權共享計劃的權益及分紅。根據我愛我家最新披露的數據，在2023年，我愛我家在員工持股計劃股份支付費用共計耗資3100萬元。

讓我愛我家在2023年遭遇利潤滑坡的，還有政府補貼的退回。

2023年8月，我愛我家公告稱，公司接到政府相關部門的通知，需交回部分杭州市中央財政支持住房租賃市場發展試點專項資金，共計金額5294.89萬元。

房互君查閱相關資料發現，從2020年起，我愛我家每年持續收到政府發放的住房租賃市場發展市場專項補助資金。

2020年，我愛我家共計收到各類政府補助合計16,936.17 萬元，其中住房租賃市場發展試點專項資金4,592.55萬元；2021年，我愛我家共計收到各類政府補助合計 22,987.08 萬元，其中杭州市住房租賃市場發展試點專項資金補助14019.69萬元；2022年，我愛我家共計收到各類政府補助合計25590.59萬元，其中涉及子公司所在區域收到企業扶持獎勵18,078.49萬元，但在公告中，并沒有詳細透露企業扶持獎勵所在城市。

持續的政府補助，成為我愛我家財務數據中重要的利潤來源之一。

杭州方面知情人士表示，杭州市政府向企業發放的住房租賃市場發展試點專項資金，是中央財政推動住宅租賃市場向專業化、規模化、規范化發展的支持資金，杭州自如和我愛我家相寓一直是杭州資金補助的大頭，我愛我家被要求2023年退回補助資金，很有可能是因為杭州團隊的出走，帶走了租賃合作資源，造成了原先備案的租賃合同出現了解約。

讓我愛我家在2023年出現大幅虧損，還有一個因素在于，2023年我愛我家耗資約1.5億元進行了品牌升級。2023年5月，我愛我家宣布全新品牌戰略，對LOGO、門店形象和經紀人制服等進行了升級。

從多年的財報數據上看，從上市以來，我愛我家營收保持在100億元左右，但是盈利能力下滑嚴重，從2019年凈利潤8.27億元降至2021年的1.66億元，并在2022年首次出現虧損。

· 我愛我家財報趨勢

從業務結構來看，二手房經紀、新房渠道業務和相寓資管業務作為我愛我家三大主營業務，從2022年起二手房經紀、新房業務出現大幅萎縮，我愛我家試圖通過相寓資管業務的增長補位經紀業務的下滑，2022年、2023年連續兩年資管業務營收超過50億，占比近50%。

· 我愛我家主營業務情況 房互制表

但是，占比越來越大的資產管理業務并不能為我愛我家貢獻利潤。從數據上看，2022年，相寓實現營收56.47億，較上年同比增長75.27%，占總營收比例達到48.37%，但是成本高達59.85億元，毛利率為-5.99%；2023年，相寓資管業務實現營業收入 57.6 億元，毛利率為-5.4%。關于相寓的未來，《房互十問》此前做過詳盡分析，點擊查看：房互十問：我愛我家相寓，上市之難。

從數據上看，我愛我家已經在虧損的道路上越來越遠，它還能重新回到正常軌道嗎？（正文完）