成交量，開始往下掉了...

四月份剛剛過去的第一周，南京二手房成交量開始走下坡路...

根據南京網上房地產數據顯示，上周（4月1日-4月6日）南京二手房成交了1583套。

環比三月最后一周的成交量下滑了34.1%，這也是2月份至今首次環比下跌。

雖然有人會說清明放假對數據會產生影響，但不可否認的房產交易中心的數據是滯后的，當前二手房的實際的看房量和成交量相比三月份已經出現斷崖式下跌了。

新房方面，認購和成交直接跳水

根據南京網上房地產數據顯示，南京樓市上周（4月1日-4月6日）新房認購396套，環比下跌58.8%，成交319套，環比下跌40.8%。

清明放假對于開發商來說，其實是一個促銷的好時機。但新房認購和成交數據的直線跳水，實際上已經把南京新房的“疲軟”暴露無疑。

“以價換量”，開始動搖了？

今年南京的二手房賣了超過2.3萬套了，可以說大部分都是通過降價來換銷量的。

3月24日，奧體東的中海塞納麗舍成交一套94.62㎡兩房，成交價425萬，成交單價44917元/㎡。

你要知道一年之前，相同面積戶型的兩房成交價是539萬，相當于一套94㎡的兩房已經虧損114萬，單價降了1.4萬/㎡。

但是急賣的房東總是有限的，隨著三月份一波購房潮的涌入，市面上一些很便宜的二手房一掃而空。目前各個小區二手房的掛牌價相比三月份出現了抬頭的現象。

現在的行情，想讓購房人追漲買房是不可能的。如果房價還沒跌下來，更多的購房人還是選擇觀望，如此一來也拉長了房源成交周期。

你說市面上的購房需求有沒有？

有，但是沒有那么急切！

三月這波購房潮和2023年三月份有點像，購房人都是憑著自身的判斷，覺得房價已然觸底。

去年三月，一波購房人認為疫情解封之后，南京下滑的房價會迎來拐點，紛紛沖進去抄底，誰能想，抄到了半山腰。

今年三月，很多購房人覺得房價的泡沫已經擠得差不多了，很多房子已經跌破新房的發行價，房價已經觸底了，但真相究竟如何，時間會出答案。

高盛最近發布了對中國房地產未來走向的預測，稱中國房價可能會下跌40%，將跌到2027年。

實際上南京的房價相對于高位已經跌了不止40%，如果再跌40%那真要了命了。但這種可能性不是很大。

不怕房價跌，就怕沒有流動性，這是最要命的！

南京的新房現在就出現了流動性問題，認購和成交一度低迷。上周，南京賣得最好的樓盤是雨花核心區的是萬科朗拾，成交了21套。

南京網上房地產給出的數據顯示，今年至今新房成交了5745套，月均成交1800多套，目前南京還有近6.7萬套新房庫存，新房的去化周期為35多月。

最近南京也在想辦法刺激新房，秦淮區推出了房票安置新政。

4月3日，南京市秦淮區政府官網發布《關于印發南京市秦淮區國有土地上住宅房屋征收房票安置操作細則（暫行）的通知》。

根據方案，這次次房票適用的房源包括南京市所有的商品住房。同時對于購買商品房和安置房的，分別給予5%和10%的購房獎勵。

接下來，隨著小陽春的落幕，南京樓市還需要出臺更多刺激樓市的新政。