沈陽線下房交會(huì)回歸，樓市真的變了

3月21日，“煥新購(gòu)房季 好房在沈城”2024沈陽春季房交會(huì)正式啟幕。

其中，在3月28日至3月31日房交會(huì)結(jié)束，此次房交會(huì)在遼寧工業(yè)展覽館設(shè)置了線下展會(huì)，成為本屆房交會(huì)的最大亮點(diǎn)。

自2022年以來，沈陽的房交會(huì)均以線上為主，線下由各項(xiàng)目承載。期間沈北鐵西等也曾舉辦線下房交會(huì)，但全市層面的線下房交會(huì)為七年來首次，這給市場(chǎng)帶來了不小的情緒提振。

提振效應(yīng)顯現(xiàn)，市場(chǎng)情緒瀕近臨界點(diǎn)

線下房交會(huì)對(duì)樓市熱度一直都有強(qiáng)烈的提振效應(yīng)，同樣，本次線下展會(huì)也帶來了顯著的市場(chǎng)情緒轉(zhuǎn)暖，購(gòu)房者看房動(dòng)作積極。

很多客戶觀展帶著清晰明確的想法，對(duì)于買房的目標(biāo)區(qū)域、產(chǎn)品尺度功能等關(guān)注點(diǎn)，會(huì)在現(xiàn)場(chǎng)直接向中介或銷售提出意向。

外部的學(xué)區(qū)、交通、商業(yè)配套，產(chǎn)品以及交付時(shí)間等，成為購(gòu)房者優(yōu)先關(guān)注因素，對(duì)于價(jià)格反而放在次要因素考慮，單純的降價(jià)炒作已不能讓購(gòu)房者沖動(dòng)出手。

可見，回暖大勢(shì)下購(gòu)房者的心態(tài)更加理性。一方面，購(gòu)房者想買房子，但比以往更明確自己想要什么樣的房子，另一方面，也更在意能否有貨真價(jià)實(shí)的優(yōu)惠。

從此次房交會(huì)所凸顯的需求及情緒看，目前樓市其實(shí)已經(jīng)來到臨界范圍，市場(chǎng)的全面反轉(zhuǎn)正等待撬動(dòng)的支點(diǎn)。

房交會(huì)政策未上新，樓市格局演化仍在加速

本屆房交會(huì)并沒有推出優(yōu)惠新政，延續(xù)的仍是2023年以來的政策套餐包。

如首套3.45%、二套4.15%的商貸利率，首套20%、二套30%的首付比例，“賣舊買新”購(gòu)房補(bǔ)貼，契稅減征等，官方的統(tǒng)計(jì)稱有35項(xiàng)之多。房企也推出力度大且豐富的優(yōu)惠措施。與此同時(shí)，此次房交會(huì)不僅帶來了市場(chǎng)熱度，也讓一些樓市趨勢(shì)更加凸顯。

趨勢(shì)一：樓市供應(yīng)稀缺加劇

本屆房交會(huì)參展企業(yè)115家，涉及樓盤143個(gè)，在樓市歷史上不算少，但對(duì)比前兩年的房交會(huì)降幅明顯。2023年春季房交會(huì)有房企200余家，參展樓盤427個(gè)，2022年6月房交會(huì)的參展樓盤超200個(gè)。

再向前追溯，此次房交會(huì)與2017年、2018年春季房交會(huì)樓盤數(shù)量持平，但這兩屆房交會(huì)的房源量均在5萬套以上，可見樓市供應(yīng)規(guī)模正在從巔峰快速回落。

另外，本次房交會(huì)也“炸出”不少2字頭、3字頭價(jià)格樓盤，均為拿地較早的尾盤項(xiàng)目，隨著這些項(xiàng)目的清盤，沈陽在售樓盤數(shù)量會(huì)進(jìn)一步降低，購(gòu)房者的選房空間也會(huì)進(jìn)一步壓縮。

趨勢(shì)二：買房安全系數(shù)大大提升

房交會(huì)上，現(xiàn)房和準(zhǔn)現(xiàn)房已然成為主流，很多樓盤都打出了現(xiàn)房、買房即可辦證的口號(hào)。更多現(xiàn)房的出現(xiàn)方便了購(gòu)房者選房，也大大降低了購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。

另一方面，一些出險(xiǎn)房企項(xiàng)目也出現(xiàn)在了房交會(huì)上，并在顯著位置標(biāo)明了“政府保交樓”項(xiàng)目。可以說，當(dāng)前樓市風(fēng)險(xiǎn)已經(jīng)基本出清，買房安全將得到有效保障。

趨勢(shì)三：供應(yīng)減少，產(chǎn)品更卷

按照經(jīng)驗(yàn)，市場(chǎng)供應(yīng)稀缺，卷的是買方。但當(dāng)下樓市卷的仍是房企。在參展項(xiàng)目中，產(chǎn)品上的新突破也很突出。

如萬科中德國(guó)際小鎮(zhèn)、保利云上等項(xiàng)目的升級(jí)新品，都大大突破了面積段限制，通過大面寬、大贈(zèng)送等方式，打造更多元化的生活場(chǎng)景，以滿足不同家庭的多樣化需求。

在今年兩會(huì)首次提出“滿足多樣化改善性住房需求”的大背景下，可以預(yù)期這種新品競(jìng)爭(zhēng)還會(huì)加劇。

寫在結(jié)尾：

目前本屆房交會(huì)已經(jīng)接近尾聲，最終效果還有待成交數(shù)據(jù)的驗(yàn)證。而購(gòu)房者如果想抓住房交會(huì)福利，還需抓緊。如果尚沒有滿意房源，也不必急于下手，從目前趨勢(shì)看，利率、補(bǔ)貼等主流優(yōu)惠政策還將持續(xù)，購(gòu)房者仍可等待加推新品。