掂一掂，“小陽春”的成色

自從春節之后，南京樓市開始熱鬧起來，很多人在問，這個“小陽春”成色究竟如何？

根據小編的考察，南京多個板塊的新房到訪量都有幾倍的增長，特別是周末的售樓處，已經有樓盤開始排隊接待了。

根據南京幾個大房產平臺內部公布的數據，三月份樓盤到訪量平均比新政策之前的到訪量增加了3-5倍，成交量也開始大幅提升。

根據網上房地產的數據，截止發稿今年南京認購了2226套，成交了3595套。

“很好，最近賣的真的很好。”在上周末賈西的觀云潤府售樓處，售樓顧問表示至少從開盤當天來看，無論是從現場看房客戶組數，還是實際成交量，都顯得成色十足。

據悉，觀云潤府近期領取了首開銷許，首開了4、6、7三棟樓，推出了108㎡的9層洋房和129㎡的小高層。售樓顧問說108㎡的洋房本次加推了36套，目前已經去化了20多套了。

這樣的場景，不止發生在觀云潤府一個項目，南京近期備受關注的幾大降價樓盤的售樓處，紛紛被買房人擠滿。

軟件谷的偉星時代悅峰周末兩天迎來400多組到訪，熱銷了36套，甚至晚上9點了，沙盤邊依舊圍得水泄不通；人居森林的越秀天萃售樓處里，節后到訪的客戶900多組；成交了80多套......

這樣的亮眼成績，讓人恍惚回到三年前大熱的房產市場，怪不得這些項目的置業顧問感嘆：累，并快樂著。

這些樓盤雖然成交火爆，但同時也是冒著被打的風險。

這些樓盤大降價之后，原來的業主集中在售樓部門口堵門維權，卻依然攔不住被降價吸引來的新業主簽約購房，畢竟看中的房子一下子降了百萬，香不香，誰買誰知道！

反過來，看看維權的老業主也是可憐。買房不過半年，賬面上浮就虧上百萬，誰受得了？

怪誰呢，怪自己當初瞎了眼，看中了你這個包藏禍心的“白眼”樓盤。

南京今年這波“小陽春”其實并不是突然出現的，一般來說，南京市場年后一般會有這樣一波成交高峰，且規律性極強。在春節期間，無論是新房的供給還是需求，均處于一個低位，而春節后購房需求快速增長，加之開發商刻意造勢引導，這是造成樓市“小陽春”最根本的原因。

而今年的“小陽春”則有一定的特殊之處，從去年開始南京逐漸放開購房限制，之后南京的二手房價開始大幅跳水，隨之而來的是新房的滯銷，今年年初甚至有幾周的周成交量只有100多套。

經過了這幾年樓市的震蕩，開發商也算是看明白了。提振業績是最重要的，趁著“小陽春”趕緊砸盤出貨吧。一平降價一萬都不算事了；老業主維權愛誰誰，自己都快活不下去了；死道友不死貧道，隔壁的樓盤我先行一步了。

南京今年這波“小陽春”，會是曇花一現嗎？

如果新房樓盤不繼續跟進降價，或者甚至收回部分優惠的話，這是非常有可能的。

從短期來看，“小陽春”這波熱度其實非常脆弱，這段時間雖然上車的買房人們不少，但其實還有大部分買房人仍然是在觀望。一旦風向發生變化或者樓市變冷，他們就會暫時按下購房的沖動，屆時樓市會變的超乎尋常的冷。

甚至可以說，這波“小陽春”的行情如果想持續地更持久，必然還需要政府出臺更多的利好政策。如果沒有后續的利好政策，這波“小陽春”可能于4月下旬就會開始消退。