一邊爆火、一邊喊跌！這個(gè)“金三”能拯救南京樓市嗎？

過(guò)完年之后南京樓市再次火爆起來(lái)，主要還是因?yàn)樽罱恼呃茫?/p>

首先從南京各家銀行傳出好消息，南京買(mǎi)房貸款政策又松綁了。

假如你在外地有房有貸，想在南京買(mǎi)房。原來(lái)的政策是外地有房貸，在南京再買(mǎi)房、貸款就算二套房貸，首付和利率也按照二套房來(lái)執(zhí)行。

現(xiàn)在呢？只要你在南京沒(méi)有房貸，外地的房貸只算負(fù)債。在南京買(mǎi)房，依然可以享受首套房貸款政策，享受低利率和低首付。

加之上個(gè)月的20號(hào)，央媽下調(diào)了LPR。

5年期的LPR由4.2%降至3.95%，創(chuàng)下LPR發(fā)布以來(lái)，單次下調(diào)幅度最大的一次，降幅超乎業(yè)內(nèi)預(yù)期！

同時(shí)南京的首套房貸利率降至3.65%，二套房房貸利率也降至4.25%，均創(chuàng)出歷史新低。

這些利好的加持之下，三月開(kāi)局，南京樓市是一片欣欣向榮的景象。

但一個(gè)奇怪的現(xiàn)象是，盡管近期南京二手房帶看量和成交量已經(jīng)抬頭，但是二手房的成交價(jià)卻越來(lái)越低，甚至很多賣(mài)房人不惜虧本出售。

自2021年下半年以來(lái)，南京樓市拉開(kāi)了房?jī)r(jià)下調(diào)的序幕，各個(gè)板塊房?jī)r(jià)的再三調(diào)整，將南京房?jī)r(jià)降到了7年前的水平，即使是南京頂尖的豪宅也逃不脫降價(jià)的宿命。

按照常規(guī)的理解，如此低的房?jī)r(jià)，意味著賣(mài)房就是賠錢(qián)，房東們應(yīng)該撤盤(pán)惜售或者干脆把房子租出去。但恰恰相反，房?jī)r(jià)越低，房東們賣(mài)房的積極性反而越高。

2月16日，海峽城云璽灣，成交一套119.42平的三房，成交價(jià)360萬(wàn)，成交單價(jià)3萬(wàn)/平。

而在一個(gè)月前，該同樣戶(hù)型的二手房，成交價(jià)還比現(xiàn)在要高2000元/平。

為什么樓市火了，在沒(méi)有政策打壓的情況下，二手房?jī)r(jià)卻止不住地下降呢？

因?yàn)楫?dāng)房?jī)r(jià)持續(xù)下降的時(shí)候，通常是樓市進(jìn)入了下行周期，雖然政府通過(guò)釋放利好來(lái)刺激樓市復(fù)蘇。

但從賣(mài)房人的角度來(lái)看，如果認(rèn)為未來(lái)房?jī)r(jià)還會(huì)持續(xù)下行，那么，首要的訴求就是賣(mài)房變現(xiàn)，持有現(xiàn)金才是最安全的。在這樣的背景下，把房子出手比賺錢(qián)更重要。

還有不少改善型的買(mǎi)房人，還在賣(mài)房中苦苦掙扎。對(duì)這種買(mǎi)房人而言，賣(mài)房的主要目的不是為了賺錢(qián)，而是快速回籠資金低賣(mài)低買(mǎi)。在如今賣(mài)房難的背景下，想趁著低房?jī)r(jià)改善居住，不得不忍痛割肉降價(jià)甩賣(mài)。

金三樓市火了，就是房東們一個(gè)難得的把房子變現(xiàn)的好時(shí)機(jī)，這個(gè)時(shí)候把房子價(jià)格降一降，希望得到更多買(mǎi)房人的青睞。

其實(shí)，這一輪的房?jī)r(jià)調(diào)整，對(duì)于買(mǎi)房人來(lái)說(shuō)，是不錯(cuò)的撿漏機(jī)會(huì)。因?yàn)樵谙嗤牡囟螚l件下，你買(mǎi)的二手房，可能比年前便宜十幾萬(wàn)、幾十萬(wàn)。但是對(duì)于賣(mài)房人而言，不降價(jià)意味著你可能又錯(cuò)過(guò)一個(gè)出手的好時(shí)機(jī)。