房價有見底跡象 小陽春穩了？

SPRING FESTIVAL

2月23日，國家統計局發布最新一期70城房價指數。

幾個驚喜的變化，讓處于迷茫之中的房地產人眼前一亮。

首先，1月房價指數最為積極的一個變化是，仍有56個城市的新房價格環比下降，但上漲的城市數量升至11個；68個城市的二手房價格環比下降，上漲的城市則有2個，分別為昆明和三亞。

其次，另一個積極變化是，二手房一改此前“所有城市二手房價格下跌”的疲軟狀態，當前出現了二手房漲價的現象。

另一個變化是，一二三線城市新房和二手房的房價降幅均有所收窄。一線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1個百分點；二線城市新房價格環比下降0.4%，降幅持平；三線城市新房價格環比下降0.4%，降幅收窄0.1個百分點。

這說明房價有見底跡象，讓地產人對于新春之后再迎來一個小陽春看到了希望，充滿了期待。

1月11城市房價環比上漲。

01 一線城市新春新房成交暴漲

1月，多個城市房地產調控政策放松。

這次率先松綁的一線城市廣州率先打響了樓市松綁第一槍：對于120平方米以上房屋不再限購，隨后上海取消了外環外的單身限購，雖然看起來力度一般，但這已經是上海自2016年以來，在限購上做的最大放松。

隨即深圳取消了深戶買房的落戶年限以及繳納個人所得稅、社會保險年限要求，并將非深圳戶籍個稅和社保從5年改成3年。

相比之下，北京放松限購的力度很輕，只是放開了通州的雙限政策。

而在二線城市，蘇州徹底放松了限購。

新一輪樓市政策之下，各方都對接下來樓市的表現充滿了期待。

隨著各地政策利好的不斷疊加，不少地方房地產市場終于傳來了利好消息。

數據來源：中指院。

1月上海全市共成交二手房1.48萬套，環比下降3%，同比增長86%；成交金額537億元，環比下降2%，同比增長94%；

與此同時，春節期間，北上廣深等一線城市，新房成交量出現大幅暴漲。

據相關專家分析，一線城市之所以這么猛，一方面是因為去年春節的成交基數確實比較低，但追根溯源政策帶動是最主要的原因。

而春節期間，二三線城市的二手房市場迎來了井噴。

據貝殼研究院數據顯示，今年春節期間，全國重點50城二手房交易量同比去年增加超七成。

在各種利好政策的諸多刺激之下，購房者信心有所恢復。

2024年1月，2023年四季度以來出現的房價下跌的趨勢有所改善。1月，仍有56個城市的新房價格環比下降，但上漲的城市數量升至11個；68個城市的二手房價格環比下降，上漲的城市則有2個，分別為昆明和三亞。

在上海易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進看來，這是一個非常好的信號，在看漲不看跌的購房心態下，此類數據也有助于提振市場信心，引導購房者積極入市。

諸此種種，市場多方人士對于小陽春充滿了信心。

02 看房量猛增

為了加強小陽春的預期，龍年春節剛過，央媽就給買房人送出一個大大的禮包。

其力度之大，讓人將之形容為史詩級大禮包。

2月20日，央行將5年期LPR從4.2%大幅下調至3.95%，下調幅度為25個基點，再次讓房奴們身上的壓力減輕不少。有人已經開始計算，以貸款100萬元、期限30年等額本息還款，30年可以少還利息5.21萬元。

貸款200萬元、期限30年等額本息還款，30年就可以少還利息10萬多。

而首套房貸，不少城市可以做到3.85%，已經是歷史上相當低的貸款利率。貸款買房無疑迎來了最佳的窗口期。

迭加1月出臺的各項政策，預期都要到2月才會真正發揮作用。當時，很多房地產銷售人員和營銷策劃人員忙著回家過年。

最近，各地都開始公布房地產融資白名單，扶持房地產項目融資。

多重政策，不斷地穩定行業的信心，有利于促進房地產投資和消費。

除了政策預期向好以外，另一個好消息是，購房者的需求正在逐漸釋放。

貝殼研究院數據顯示，今年春節期間一二三線城市的日均看房量都出現了大幅增長。

一線城市的日均看房量比去年春節增加90%；二線城市增加180%，三線城市增加140%，均大幅超過2023及2021年。

2月下旬，在房地產中介和銷售人員的全面返工后，房企預計會加快營銷部署。不少銷售人員都在摩拳擦掌，準備在2月底和3月份大干一場，迎接樓市小陽春。

果然，元宵節時，越秀地產在天河大觀上的高端樓盤越秀觀樾對外開放迎來了5000人到訪。

03 房價上漲城市開始增多

面對樓市的小陽春，依然有存在著不同的些許擔心，他們認為，貸款利率大幅下調，雖然會刺激一部分買家入市，樓市就算有“小陽春”，也只是一陣風。

猶如2023年年初時候，樓市火了一陣子，隨后又偃旗息鼓。

不過，從目前來看，樓市救市顯然更加堅決了。而且后續的各項救市政策手段依然很多。

首先是，一些專家預判，今年預計還會有1-2次降息的空間。

其次，住建部目前的工作部署中，提出了賦予城市房地產調控自主權，讓各個城市可以因地制宜調整房地產政策。

徹底放權給到地方，就使得地方在放松調控方面有了更大的自主權。也意味著，只要樓市沒有被激活，地方政府就能更加快捷地使用調控手段，刺激樓市，而不用再瞻前顧后。

因而，在這種小步快跑的政策刺激之下，樓市終將會被激活。

最為關鍵的是，現在不是缺乏買房人群，而是很多人沒有信心。這次已經出現了三亞和昆明的房價開始上漲，而隨著越來越多城市房價的穩住，甚至是小幅拉升，購房人的信心必然增強。

而中指數據在春節期間的問卷調查也顯示，春節期間看房但觀望的人群占比達到46.9%，說明大部分購房者還在期待更恰當的時機。

而國家統計局的1月房價統計數據的幾大亮點是：11城市新房成交價格環比價格上漲，上漲城市明顯增多；二手房一改此前“所有城市二手房價格下跌”的疲軟狀態，當前出現了二手房漲價的現象。這說明二手房和一手房一樣，價格也開始調整到位，價格開始趨穩或者說趨于堅挺。

在買漲不買跌的推動下，眾多買房人群的加入必將刺激到樓市的活躍，加上眾多樓市政策的累積效應，在某個時點上，樓市開始步入穩中有升的通道。

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