成都樓市：2024年的天府新區會給購房者越來越多驚喜！

以目前的市場趨勢，2024年成都房產市場，對天府新區購房者會越來越友好！

考慮買天府新區的購房者，只要你愿意等待，天府新區的很多房源，會便宜到讓人驚喜的地步。

因為現在的天府新區面臨的是，二手房存量大，成交量低的尷尬局面。

天府新區對比成都核心的5+1城區，二手房存量最多，但成交量卻斷崖式低于核心的5+1城區。

（5+1城區：五城區+高新南區）

相比起成交量最活躍的成華區，成華區在掛牌量低于天府新區的情況下，去年成交量都快接近天府新區的一倍了。

天府新區二手房的成交量有多差，可想而知。

數據難免會存在一定偏差，但基本可以代表趨勢。

二手房，一直是房產市場的晴雨表。

沒有賣不掉的房子，只有賣不掉的價格。

不管房產市場再怎么差，只要房子足夠便宜，都會有人搶著買。

掛牌量高，成交量低，最核心的原因是天府新區目前二手房的價格，并不被市場認可。

像成華區這樣成交量活躍的城區，高成交量也許并不意味成華區的房價能漲，但起碼可以證明，目前成華區的很多二手房價格，購房者是認可，并且愿意買單的。

反之再看天府新區，必須要承認，天府新區現在的二手房價格，的確是賣不動。

購房者不愿意買，帶來的直接影響就是，在龐大的存量競爭中，只有靠降價換成交。

你想要把房子盡快賣出去，就需要在價格上，比其他房源更有優勢。

2024年“低價競爭”在天府新區的二手房市場會越發明顯。

對于天府新區的房東而言，無疑是殘忍的，因為你可能根本想不到，你的鄰居，為了快點把房子賣出去，能給出多么惡心的低價。

在2021年房價高點的時候，有人認為沒有300萬都不敢買天府新區。

雖然說法有點夸張，但那個時候，天府新區的確便宜的二手次新房并不多。

但我們分析，2024年用不了300萬，200萬以內在天府新區能買到大把高品質，好地段，大面積（套三、套四）的二手次新房。

其實經過近三年的下跌，天府新區現在200萬以內的二手次新房選擇已經非常多了。

（插一句：成都購房者可以到公眾號“不魚說房”看看，里面有很多對成都樓市的分析文章以及數據和成都的城市規劃，對購房者買房很有幫助！）

只是目前200萬以內，天府新區核心板塊還沒有什么選擇。

不出意外，在今年內，類似于秦皇寺這類天府新區的核心板塊，都會出現不少200萬以內的房源。

除此之外，天府新區會逐漸開始吸引預算150萬以內，追求住宅面積的低預算購房者。

像錦江生態帶、華陽、麓山等等非核心板塊，150萬的便宜次新套三會很多。

同時天府新區的整體大環境，未來對不追求價格波動的改善購房者依然有一定吸引。

只是相比起前幾年的火熱，改善市場會落寞很多。

500萬以上的改善房源單價上會繼續回落，和核心的5+1城區同品質改善房源單價差距會拉大，對標5+1城區單價70％以內（也就是天府新區對標5+1城區同水平改善房源，價格在5+1城區7折以內的）還是有很強的市場競爭力。

剛需房也好，改善房也罷，總之2024年的天府新區，對購房者會是極度友好的，當然，對房東而言必然是殘忍的。