年末沖刺！12月新房成交翹尾，多樓盤強勁發力

進入2023年最后沖刺階段，溫州市區12月新房成交1465套，較11月環比上漲12%。

數據來源溫州房管網

從2023年新房成交情況看，整體呈“前高、中低、后穩”趨勢，當然里面包含了不少安置房的成交量。

但若只論商品房成交量，從2023年8月的510套到12月的960套，可以說有了“質”的飛躍。

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相比新房成交翹尾，12月溫州市區二手房成交量較11月環比下降3.96%（數據來源C21研究中心） 。

溫州市區二手房在上半年2、3月迎來成交高峰后急劇下跌，從7月份開始，整體成交量逐漸趨于穩定。可見，2023年二手房成交在起起伏伏中前行。

12月，溫州市區有11個項目首開/加推，共推出4665套住宅，其中商品房有1481套。

數據來源溫州房管網

可以看到，除了安置房項目外，其他開盤項目以加推為主，甚至是現房加推。要是按現在這個樓市行情發展，未來現房銷售的項目將越來越多。

12月溫州市區單盤銷售前十榜單中，不少樓盤發力強勁，龍光玖譽灣以103套成交量拿下榜首，其次濱江萬家花城、海悅城鈺園都有不俗的成績。

數據來源 溫州房管網

不難發現，新盤銷量呈兩極分化，上榜的多為剛需和豪宅項目，尤其是降價力度大的剛需項目，去化遙遙領先。

土地方面，12月僅有2宗涉宅地塊出讓，一宗終止、一宗成交。其中成交的溫州市七都島老涂一期地塊掛牌三次，兩次終止，第三次終于底價成交，整個過程也是一波三折。

如此，2023年土地市場正式收官，雖小有遺憾，但好在沒有流拍收尾。

實際上，2023年樓市整體信心不足，即便政策頻出但市場反應不明顯，成交總量萎縮，好在目前樓市逐漸企穩。

2023年溫州市區樓市主要有以下特征：

1、無論剛需、改善、高端置業中，投資客離場，購房者以自住需求為主，市場觀望情緒濃厚，房子回歸居住屬性。

2、新房和二手房“以價換量”成操作常規，尤其是剛需項目，降價幅度明顯。

3、項目產品越來越卷，改善項目小區配套升級，實景示范區展示以及下沉式庭院增加。

4、土地市場仍以國資兜底為主，民企拿地更謹慎，如綠城、金地等知名民企轉型代建方向。另外，2023年低密墅類宅地成了土拍主流，未來市場上同類型產品內卷加劇，對開發商的產品力也是不小的考驗。

圖源網絡

隨著2023年樓市政策頻繁優化，大力促進房地產市場平穩運行。接下來2024年政策將繼續寬松，來適應市場新供求關系。

溫州樓市在“焦慮與希望”交織中走完了2023年，雖然回暖比想象中要難，影響比預測更深遠。2023年是樓市起承轉合的一年，優化政策仍在不斷加碼，2024年依然被寄予厚望，樓市能否平穩過渡，我們都很期待。

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