引爆西四環 中海學府里憑什么？

近年來，資本市場呈現持續低迷狀態，在這種宏觀局勢下，如何對沖經濟周期的不確定性變得更為重要。

據萊坊《2022年財富報告》顯示，52%的受訪者認為房地產投資仍是實現資產避險的首選。這意味著大多數投資者依舊更傾向于不動產這類的穩健型資產投入。

但這不意味著什么樣的房子都能有這樣的價值。事實上，翻看歷史不難發現，只有那些產品優秀、資源稟賦優秀的房地產項目，才具有這些對沖經濟周期的屬性。

有關于不動產價值的判定方法向來眾說紛紜，但無論如何討論，“地段”一定是最多被提起的因素。

以北京為例，北京目前一共有五個環線道路，分別是“二環”，“三環”，“四環”，“五環”和“六環”。

不同的環線，有著涇渭分明的定位。按照慣性思維，離中心越近理論上越適合投資，但事實上，考慮到首都本身的特殊性，早在2017年，北京市規劃國土委就明確提出，二環內將禁止新增建設用地，僅以城市更新為主。與之相對的，便是四環這一黃金產業環線承包了北京近年來的主要投資增量。

無獨有偶，根據北京市發布的《北京城市總體規劃(2016年—2035年)》不難發現，“四環路”也正是北京中心區和非中心區的關鍵區隔。這意味著只有在四環的范圍內，才能享受到中心城區成熟的生活配套以及交通便利。

與迫切需求相對的是，土地的臻稀。隨著北京城市功能區的逐步完善和中心區產業的疏解，目前四環沿線土地供應匱乏，而且政策面上也嚴控新增建設用地。

回顧2023年，整個石景山區甚至都只有一宗四環的土地供應，因此在這塊顯貴之地，每次出品都必引發爭搶。

所以此次位于西四環魯谷板塊的中海學府里開售的消息一經傳開，便在北京地產界引發熱議。

北京的石景山一直是開發商布局的重點區域，尤其是石景山政府所位于的魯谷板塊，緊鄰四環的內城核心區，是石景山區作為城六區的重要門戶。

作為一家已經成立44年，在全國已經擁有超300萬戶業主的老牌房地產商，中海地產與石景山的淵源可以追溯到2008年。

經過15年的不斷深耕，中海之于石景山的存在早已經不僅僅是一個簡單的地產開發商，而是一名城市運營者，超1000億的投資額，為片區全面賦能，見證城市基建到城市更新。如今，中海地產已經成為石景山占有率最高的開發運營商，也在京西客群中形成了良好的品牌認知度與忠誠度。

而此次開售的中海學府里，也正是中海地產新推出的高端產品系。

具體來看，首先整個項目周圍交通路網四通八達，坐擁“四橫四縱”硬核路網配套。東側臨近西四環可快速通達各核心商務區，軌道交通方面有著地鐵11號線，憑借著萬達廣場、泰禾長安中心、華熙LIVE、京西大悅城、五棵松萬達等成熟商圈，保證其生活配套設施豐富的供給。

不僅如此，伴隨著新規劃的地鐵1號線支線，未來通過11號線即可輕松實現與1號線支線換乘，直達五棵松、金融街、西單、國貿等地。

同時，從中海學府里這個案名就不難看出，該片區擁有很好的教育配套。

目前中海學府里北側已確定建設北京市示范性普通高中171中學石景山規劃校區，預計將在2026年年底投入使用。作為東城區重點中學、北京市示范性普通高中，北京市第171中學的含金量不言而喻。

而夾在兩者之間的則是規劃中的30班小學待建用地，對于中海學府里的業主而言，這意味著未來出門便是小學和中學。

不僅如此，距離項目北側1公里處還有北京愛樂實驗小學，畢業即可直升石景山TOP名校——京源學校初中部。京源學校作為石景山少見的12年一貫制學校，據學校官網簡介，該學校高中部一類大學上線率80%，本科大學錄取率100%，有大批學生升入清華、北大、人大等名牌大學。

圍繞著中海學府里，附近區域形成了“一大優質直升小學、兩大雙區前三中學”的教育布局。坐擁石景山數一數二的優質教育資源，對于渴求優質教育的購房者來說無疑具備其他項目無法比擬的吸引力。

而在自然資源的稟賦方面，中海學府里所在的區域可謂是一個集綠地、園林、湖景為一體的頂級生態圈。

西南側步行數分鐘便是著名的衙門口城市森林公園，公園整體以生態綠地為底，高達98.63公頃的占地面積，不僅可以滿足日常體育運動、休閑健身的需求，更可以在周圍形成一個天然的鮮氧住區。讓中海學府里的業主在享有區位優勢和交通便利的同時，還能享有城市核心區所不具有的寧靜和生態。

無論是區域、配套、交通等多個角度，中海學府里都適宜作為居所。其核心城市資源，地段價值無法復制，以及供給高度稀缺性這三大特性，決定了該區域的價值引力，這些因素都將成為該地區房價進入穩定增值通道的有力支撐。

始于顏值，敬于地段，合于設計，終于品質。作為中海地產打造的又一神作，中海學府里兼具精致與品質，融合實用與美感，在投資稀缺性之外，同時賦予產品自身極強的宜居性與人文關懷。

整個社區由7棟住宅樓構成。在建筑的設計上，采用了時下國際最流行的簡約風格，選取灰色、白色作為主體色調，搭配嫩芽、書本、飛鳥等設計元素，看起來頗具層次感和豐富感。

考慮到如今現代生活中，人們對于鄰里之間的社交需求性，中海學府里還貼心的在小區內專門開辟了全齡兒童活動場地。

設計師圍繞著中心花園精心打造了具備“森林廚房、森林博物館、戶外探險”三大功能的綜合活動場所。每當閑暇之余，帶上孩子，約上鄰居、朋友共同前往，享受寧謐優雅的園林風光的同時，也拉近了彼此間的距離。

而在內部戶型的設計結構上，中海學府里全面洞察菁英家族的根本代際教育需求，精研學霸家庭孩子的成長環境，創新性的推出“中海成長型 ? SMART空間”。

所謂SMART空間，是指樂享（Share）、可變（Mobile）、陪伴（Accompany）、收納（Reserve）、興趣（Taste）五大空間功能體驗，通過空間關系的引導，讓家庭關系積極向上、生活其樂融融。

以中海學府里的主力戶型——建筑面積約102㎡的三居戶型為例。戶型方方正正，不僅實現了南北通透，讓空氣可以形成對流，同時結合了型大面寬的通透設計理念，長達4米的客廳面寬，最大程度提高采光面，帶來整體的全明格局。

客餐廳一體化聯動，為家庭成員的活動提供了寬敞的活動空間，無論是朋友聚餐還是家族聚會都能輕松滿足。特有的三局雙衛格局，即便兩代人同住，起居也可以互不打擾，讓彼此擁有充足的個人空間，無縫鏈接都市精英的工作與家居生活。

另外，目前市場上極為少見的，進深約1.5米的開敞陽臺更是該戶型的一大亮點，作為近年來石景山第一個擁有開敞陽臺的新盤項目，中海學府里特別采用全景式欄桿的設計，讓整個空間從室內延伸至室外，極度開闊的視野讓這處“小天地”充滿了無限的可能。

根據個人或者家庭的不同需求，完全可以將這里打造成一個專屬的小花園，亦或者與孩子親密互動的游戲間。試想一下，職場精英結束一天的工作后回到家，站在陽臺往遠處看，天邊的朝霞以及傍晚的落日盡收眼底，無疑讓全身心都能獲得放松。

臥室方面，建筑面積約20㎡的主臥套房特別使用酒店式套房設計，具備私享感和便捷感，而專門搭配超大景觀飄窗和衣帽間，足以滿足業主的不同需求。除此之外，雙次臥的設計，可根據家庭結構進行隨心所欲的改造，書房、客房，甚至是收藏室，讓居家生活擁有更多的可能。

在此基礎上更進一步的便是建筑面積約127㎡的四居戶型，在享有原本的開敞陽臺、LDK餐客廳廚空間等功能之外，進一步增加了空間，相比之下更加適合三代同堂家庭的需求。

從戶型上看，四個功能室基本實現了每個空間內互不干擾，對于下班后非常需要個人空間的人來說，實屬難得。同時，獨立玄關的設計，能夠有效的避免把室外的那些塵土帶到室內，充分的保證室內的整潔度，并且還可以化身一個簡單的儲物空間，更多的節省臥室內空間的使用。

多功能房間的存在，讓業主在規劃房間分配時擁有更多的選擇性。而進一步擴大的主臥套房空間，衣帽間內的空間大小甚至可以容納女主人的化妝臺，帶來堪比總統套房式的居住享受。

除此之外，中海學府里還有著建筑面積約89㎡三居A1、A2和A3戶型，全方位滿足不同家庭的需求。

從戶內到戶外，到社區，再到區位，中海學府里形成了一個高居住品質，高生活舒適度的產品系統。城市絕版地段之上，硬核品質與時間醞釀的稀缺資源依托呼應，賦予中海學府里不可估量的含金量，既傳承過去，又創造未來！

了解項目詳情可撥打VIP專屬熱線（010- 8895 8888）

售樓中心地址：

北京市石景山區古城中海大廈B座東

預售證號：京房售證字 (2023）91號

本項目宣傳資料（包括但不限于樓書、示意圖、效果圖、宣傳文案、說明文件等），僅為您初步了解項目房屋基本情況而制作，可能與實際規劃設計存在差異，也無法覆蓋本項目內所有房屋細節情況。該等宣傳資料屬于要約邀請，僅供您在預售合同簽約前期參考使用，不作為合同組成部分，不表明對所購房屋實際效果的任何承諾。為了保證您的權益，我們建議您就房屋的情況與開發商進一步書面溝通確認，最終以與開發商簽署的預售合同書面約定為準。