爛尾25年澳洲山莊網上拍賣 業主安置問題迎轉機

人生有幾個25年，這是廣州最大爛尾樓盤澳洲山莊眾多業主們的天問。

馬女士如今已經快90歲高齡了。她在20世紀90年代中期的時候,看以澳洲山莊的廣告，只需3.8萬元首付，月供488元就可以買下一套別墅盤。

沒有想到當年的一眼沖動，竟然讓她和另外30多戶人一起在一片爛尾樓盤里面，克服各種困難，居住了24年，也沒有等來樓盤的重建和房產證。

如今，她和眾多澳洲山莊的居民一樣，終于迎來了一絲曙光。

近日，澳洲山莊一下子有32套房源掛上了阿里拍賣。原來的業主有望迎來房屋置換的機會。

澳洲山莊大門看起來還像點樣。

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這次拿來拍賣的澳洲山莊32套房，位于澳洲山莊EA194、EA195、EA196三棟樓，從1樓到6樓，建筑面積從59平方米至70平方米不等，起拍價從108萬至125萬元不等，折合單價1.8萬元/平方米，將于9月11日-12日拍賣。

32套房源一起拍賣。

從阿里拍賣提供的圖片來看，這幾棟小高層處于類似于毛坯和類毛坯的狀態，從外觀上看，是水泥外立面，連個門窗都沒有，完全是一幅人們常喜歡說的“敘利亞風格”。

有些里面已經簡單裝修，擺放了辦公桌椅等等。

個別房屋內部擺放了辦公桌、床鋪、儲物柜等，陽臺上晾曬著衣物，實際使用痕跡相當明顯。

針對這房源，法院特意作出了瑕疵說明：法院不對財產質量作瑕疵擔保，待拍賣的房屋法院只負責并付場地并辦理預售過戶登記，但是不承諾辦理產權證。另外，未辦理產權證、未建筑施工完成、未驗收、未通水電，不具備交付使用入住的條件。

而據一些業主透露，這些房源基本上是開發商自持的房源單位，至于被拍賣的原因，大概率跟開發商自身的債務有關。

問題來了，這樣的條件，毛坯，空置25年，不通水電，有誰會花1.8萬/平方米的價格來買一套爛尾樓呢？

但是如果有公司集體拍下來，對這些房屋進行整體修繕，通了水電，并且能夠幫助辦理房產證；或者是這些房屋重新建設，那么其價格將會大大增值。

因為，澳洲山莊目前的自然環境和周邊環境還是非常棒的，該項目通樓巴，加上毗鄰水庫和公園，依山傍水，風景如畫。

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法院拿來拍賣還只是走出第一步，接下來業主的問題解決才是終極解決辦法。

澳洲山莊的爛尾問題可以追溯到20世紀90年代，當時廣州澳美房地產開發有限公司（下稱“澳美公司”）征用增城金坑村1000多畝土地開發樓盤，打出“首期付3.8萬元，月供480元，擁有在澳洲的度假環境”的廣告，引來眾多購房者。

澳洲山莊1995年項目啟動建設，到1997年首期工程接近尾聲并正式對外開售。該項目先后吸引了近2000戶簽了合約，購房者中不少還是退休干部、工程師、高校教師等。

正是因為背山望水，吸引了不少人來置業。

馬女士就是這些人當中的一員，她因為看到澳洲山莊環境優美，首付不高，月供也可以接受，所以沒有猶豫就下手買了一套房。沒有想到，買進去以后，不到一年，澳洲山莊樓盤就爛尾了。

最終大部分房屋只有建筑框架沒有門框，無法入住。

2000年前后，澳美公司資金斷裂，工程全線爛尾，蓋房子的工人也跑了。

一開始，業主還要求澳美公司交付延遲交付的違約金，但開發商竟將不具備交付的房子交給業主，而且房子還存在消防和其他問題，也辦不了房產證。

最終協調的結果，就是澳美公司幫在里面居住的30多戶通了水電。業主們苦中作樂，經常要走好幾公里才能見到人煙，為些，一些業主只能自己開了山地種了菜，接了山泉水來飲用。

沒有想到，最近幾年，由于附近村莊的拆遷，澳洲山莊迎來了不少村民前來租房，超市，飯店，小區慢慢地熱鬧起來。而且，小區里面也有保安，安全也沒有問題。

與此同時，業主們期望小區能夠恢復重建的信心和決心一直沒有變，通過各種途徑反映和維權，后面問題也出現了轉機。

2013年，廣州市處理“爛尾樓”專責小組的處理，準備引入廣州方興房地產建設有限公司（以下簡稱“方興公司”）來合作開發并幫助解決資金問題，并新建一批待售的別墅。

但后來，因澳美公司和方興公司的一系列糾紛，問題的解決再次泡湯。

最終30戶業主只是將澳洲山莊簡單裝修一下，就住了進來。但20多年了，有的業主從黑發等到白發，甚至有些已經離世也未能等來真正屬于自己的房子。

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這次法拍的信息可以看到，澳洲山莊的重生，又多了一絲希望。

在一份由廣州市規劃和自然資源局出具的，關于（2022) 粵0104執恢421號《司法拍賣咨詢函》的復函中明確寫道，澳洲山莊為歷史遺留問題，由澳美公司開發建設，”現階段，正在推進由政府主導的購房業主房產置換工作，澳美公司自持房產未納入政府主導置換房產范圍?！耙虼?，建議澳美公司自持房產中被法院拍賣的房產不納入政府主導置換房產范圍，其余可按有關法律法規執行。

至于函件里面提到的“正在推進由政府主導的購房業主房產轉換工作”，業主表示 情況屬實，據悉有關部門已經與澳洲山莊的業主進行了溝通，方案有兩種：“一種是異地安置，另一個選擇是房票方案，至于具體如何實施，目前還沒有定論。”

看起來，澳洲山莊的重生，還有很長一段路需要走。

如今，當年被澳洲山莊的山和水吸引而來，盼望著“過上詩和遠方”的理想生活的業主們還在苦苦等待著好消息的到來。

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