處理買(mǎi)賣(mài)合同糾紛有奇（七）招

我們今天討論的處理買(mǎi)賣(mài)合同糾紛的招數(shù)，是工作中最常見(jiàn)、最重要的、最有用、最好用的，既是奇招也是7招。

第一招 善用反訴有奇效

反訴，是指本訴的被告以本訴的原告為被告提起的訴訟。舉例說(shuō)明：你起訴我延遲付款，我反訴你產(chǎn)品質(zhì)量有問(wèn)題。實(shí)務(wù)中，買(mǎi)賣(mài)合同履行過(guò)程中難免存在爭(zhēng)議，提起反訴也是與對(duì)方談判的籌碼之一，如果運(yùn)用得當(dāng)，非常有助于問(wèn)題解決。

順便說(shuō)一下，根據(jù)最新的法律規(guī)定，反訴在一審辯論終結(jié)前提出即可，并不一定要在舉證期限屆滿前提出。

第二招 利益失衡的格式條款可主張無(wú)效

對(duì)于合同弱勢(shì)的一方，往往被迫簽訂利益明顯失衡的格式條款，根據(jù)民法典相關(guān)規(guī)定，對(duì)于格式條款可提出該條款不成為合同內(nèi)容或主張?jiān)摋l款無(wú)效。

可主張?zhí)岢鲈摋l款不成為合同內(nèi)容的條件是：提供格式條款的一方未履行提示或說(shuō)明義務(wù)，可主張?zhí)岢鲈摋l款無(wú)效的條件是：

（1）提供格式條款的一方不合理地免除或減輕其責(zé)任，加重對(duì)方責(zé)任、限制對(duì)方主要權(quán)力的，可主張?jiān)摋l款無(wú)效；

（2）提出格式條款的一方排除對(duì)方主要權(quán)利的；

（3）造成對(duì)方人身?yè)p害或因故意或重大過(guò)失造成對(duì)方損失的。

第三招 標(biāo)的物驗(yàn)收有玄機(jī)

貨物檢驗(yàn)是貨物買(mǎi)賣(mài)最常見(jiàn)的糾紛，解決這個(gè)問(wèn)題，我們首先要注意四個(gè)概念：檢驗(yàn)期限、合理期限、質(zhì)保期、索賠期。根據(jù)民法典和相應(yīng)司法解釋的規(guī)定：約定檢驗(yàn)期的，以檢驗(yàn)期限為準(zhǔn)，如果約定期限過(guò)短，僅視為對(duì)外觀瑕疵的異議期限；沒(méi)有檢驗(yàn)期限的，可確定一個(gè)合理檢驗(yàn)期限，但最長(zhǎng)不能超過(guò)2年；約定質(zhì)保期的，也要確定合理檢驗(yàn)期限，但最長(zhǎng)不超過(guò)質(zhì)保期；僅約定索賠期限的，該期限可視為檢驗(yàn)期限。

檢驗(yàn)期限很重要，買(mǎi)方在檢驗(yàn)期內(nèi)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量瑕疵，可拒絕履行合同義務(wù)，但檢驗(yàn)期滿后以標(biāo)的物存在質(zhì)量瑕疵為由拒絕付款的行為，應(yīng)視為違約。

第四招 互負(fù)債務(wù)可抵銷(xiāo)

法定債務(wù)抵銷(xiāo)權(quán)的行使條件歸納如下：

① 雙方當(dāng)事人要互負(fù)債務(wù)、互享債權(quán)；

② 雙方互負(fù)債務(wù)標(biāo)的物的種類、品質(zhì)相同；

③ 自動(dòng)債權(quán)已屆清償期；

④ 雙方的債務(wù)不屬于不得抵銷(xiāo)的債務(wù)。

抵銷(xiāo)權(quán)既可以通知的方式行使，也可以提出抗辯或提起反訴的方式行使。

第五招 逾期付款沒(méi)有約定也能主張逾期損失

買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有約定逾期付款違約金，仍可以一年期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率標(biāo)準(zhǔn)為基礎(chǔ)，加計(jì)30-50%計(jì)算逾期付款損失。

第6招 約定解除變難了

根據(jù)《全國(guó)法院民商事審判工作會(huì)議紀(jì)要》的規(guī)定，雙方約定的解除條件成就時(shí)，守約方以此為由請(qǐng)求解除合同的，人民法院應(yīng)當(dāng)審查違約方的違約程度是否顯著輕微，是否影響合同目的的實(shí)現(xiàn)，根據(jù)誠(chéng)實(shí)信用原則，確定合同應(yīng)否解除。違約方的違約程度輕微，不影響合同目的實(shí)現(xiàn)的，法院一般不支持守約方解除合同。

這一新規(guī)讓約定解除的條件與法定解除的條件非常接近，而法定解除的條件其實(shí)是不需要約定的。在此提醒朋友們，如果你認(rèn)為已經(jīng)達(dá)到約定的條件就應(yīng)該解除，可能要失望了。常見(jiàn)的情形如：租客遲延支付租金，即使延遲的天數(shù)達(dá)到了約定的標(biāo)準(zhǔn)，起訴后對(duì)方只要能及時(shí)補(bǔ)交，法院一般就不會(huì)判決解除租賃合同。

第七招 定金金額有上限

定金合同的成立是以定金是否實(shí)際交付作為判斷標(biāo)準(zhǔn)的，若未交付，則定金合同不成立。另外，定金金額不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的20%，超過(guò)部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金金額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。因不可歸責(zé)于雙方的原因，不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，定金退回，雙方均不需要承擔(dān)責(zé)任。

【小結(jié)】合同糾紛存在多種情形，需要根據(jù)案件實(shí)際情況，擬定處理方案。
文/上海杜繼業(yè)律師（未經(jīng)許可，不得轉(zhuǎn)載）