汽車城服務產業片區，沈陽押注新賽道的重要籌碼

大東區汽車城服務產業片區是沈陽35個核心發展板塊中唯一以汽車為主題的核心發展板塊，這一定位賦予了該區域獨一無二的城市底色，在新能源汽車崛起的當下，大東區汽車城服務產業片區的城市前景更加明晰。

基本信息

板塊名稱：大東區汽車城服務產業片區

地理位置：北至勞動路，東至東望街，南至軒興路，西至榆林大街

占地面積：3.2平方公里

重要配套：輝山水庫、二環快速路、尚品學校、大東政務服務中心、沈陽職業技術學院

1、區位與地段

大東區汽車城服務產業片區核心發展板塊地處沈陽主城東北方向，位于大東規劃的大東汽車城之內。

交通方面，大東區汽車城服務產業片區位于東望街與榆林大街兩條主干道之間，毗鄰二環路，距離南北快速路的距離在3公里之內，在建地鐵4號線望花站距離榆林大街約1.5公里直線距離，交通便捷度較高。

環境方面，板塊內有輝山水庫以及大片綠地，這樣的生態天賦在缺水的沈陽非常難得，目前大東區正在圍繞輝山水庫打造全新的東湖公園，預計總面積將達到84萬平，面積接近3個青年公園的面積。

教育、商業、醫療等方面，由于大東區汽車城服務產業片區尚處于開發建設的初期，該核心發展板塊內部的上述資源均處于空白狀態。但大東區汽車城服務產業片區西側的望花板塊和東側的陶瓷城板塊日趨成熟，已經確定可以提供尚品學校、三甲醫院、地鐵等配套資源，同時由于其臨近主城，也可便捷享有主城的各類生活配套。

總體而言，大東區汽車城服務產業片區作為新興區域，這里的區位優勢非常具有誘惑力，一旦進入建設階段，勢必成為全城關注的熱點板塊。

2、規劃與布局

大東區汽車城服務產業片區定位為汽車城服務核心區，智能網聯試驗區、數字創新策源地、活力交往東門戶。

智能網聯大廈效果圖

產業方面，大東區汽車城服務產業片區將以汽車研發、商業服務、商務辦公為主導功能，為整個大東汽車城提供配套服務。

在空間結構上，大東區汽車城服務產業片區總體按照“綠楔引領、中心聚能、三生融合”進行布局。依托輝山水庫的生態資源，規劃大型城市公園，即前文提到的東湖公園，軒興四路和智聯大街交匯構成了整個核心發展板塊的十字骨架，在交匯的十字核心規劃了市級產業服務中心。

交通方面，大東區汽車城服務產業片區規劃新增東望北街快速路并控制立交節點，實現5分鐘進入全市高快速路系統；內部規劃“三橫三縱”路網骨架，構建“窄馬路、密路網、微循環”道路網體系；遠期規劃的地鐵7號線、13號線、18號線將形成“兩縱一橫”軌道線路，區域內設置車站4座，站點800米半徑覆蓋率達80%。

此外，大東區汽車城服務產業片區也規劃有一定規模的居住用地，并采用組團化布局，配套多層級的公共服務設施?？傮w而言，大東區汽車城服務產業片區的規劃旨在延伸大東汽車產業鏈條，依托創新型產業園、科創社區打造智能化、社區化的產業發展新模式。

目前，大東區汽車城服務產業片區已經在建的項目有智能網聯大廈、東湖公園以及相關街路等項目。

3、潛力點評

大東區汽車城服務產業片區的區位、規劃都很有識別性，特色非常明顯，其未來潛力看點十足。

其一，以汽車為核心定位，這在沈陽35個核心發展板塊中是唯一一例，尤其是隨著新能源汽車的快速發展，新能源汽車的智能化也在迅速推進，智能網聯就是重要的技術方向。而智能網聯試驗區的定位讓大東區汽車城服務產業片區在新能源汽車智能化的發展進程中，成為大東汽車產業發力的關鍵性抓手。

其二，大東區汽車城服務產業片區所在的區域是沈陽二環周邊罕見有大規模可供開發土地的區域，區域價值和城市發展空間具有很高的確定性。

其三，大東區汽車城服務產業片區的生態優勢很明顯，而且產業規劃與居住社區結合得較為緊密，宜居宜業的屬性明顯，讓該核心發展板塊成為一個很純粹的“三生融合”區域。

在大東汽車城產業勢能推動、主城外溢效應以及自身的規劃賦能之下，大東區汽車城服務產業片區核心發展板塊的發展空間值得期待，對于周邊的望花板塊、陶瓷城板塊都將產生明顯的拉動效應。

4、在售樓盤

目前，大東區汽車城服務產業片區內部尚無在售樓盤，但時下正熱門的望花板塊和陶瓷城板塊卻會實實在在享受到該核心發展板塊的第一波利好。

作為近兩年的樓市熱點，望花板塊聚集了眾多品牌房企項目，目前在售的有華潤置地旗下譽蘭頌、招商龍湖·東望府、龍湖·樘前、旭輝·東宸府等項目。旭輝東宸府、龍湖中鐵建·云璟、新希望·錦官天宸、旭輝東樾城、保利中糧堂悅等項目已經兌現了交付，未來一段時間，望花的居住氛圍將逐步被夯實。

陶瓷城板塊則有金地·悅城大境、金地·峯尚、美的·東堂、富禹·東域等項目。該板塊由于發展較早，臨近寶馬工廠，周邊的配套成熟度也更顯著。

伴隨著大東區汽車城服務產業片區規劃兌現，望花板塊和陶瓷城板塊將是首先承接其居住需求的區域，當然，兩者的配套資源也會是大東區汽車城服務產業片區的重要支撐。