深圳叒出「現象級」豪宅！240㎡樓王大戶首次曝光

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深圳豪宅圈又迎來新的代表作。

對于深圳而言， 一個現象級的豪宅新作 ，往往能成為全城話題。令人驚喜的是，這一次的出品方，竟然還是深鐵！

幾天前，提前探秘了 深鐵懿府三期 。這個深鐵內部的年度代表作豪宅，不僅不負眾望，甚至還給出超預期的驚喜！

很多人都沒想到，一個造地鐵的鋼鐵直男做地產，還能細膩到這種程度？

而且，我仔細想想，深鐵獨立開發的項目其實并不算多，但在深鐵懿府三期身上，竟然看到了他追趕頂豪的能力！

整個探訪的過程，都讓我不斷想起到當年參觀“深圳灣某府”的情景。新中式頂豪風自此被引入深圳，產品被市場追捧，往后幾年，成為全國各大城市的頂豪標桿。

而深圳懿府這才剛一起步，就起范兒了，直奔深圳樓市頂豪水準。

不得不說，這兩年深圳樓市的熱度，被深鐵帶起了節奏。

深圳久違的“日光”出現在深鐵閱山境。雖是尾盤開賣，認籌率遠超1:3比例，結果不到30分鐘就售罄了。

去年更刺激，深鐵懿府，深鐵第一個獨立操盤的豪宅項目，一二期近1400套住宅，勁爆到都還沒來得及細品，直接日光。

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此刻的樓市要提振信心，還得看這一趟“開往春天的地鐵”。

事實上，深鐵的品牌實力無需贅述，近期已開通的地鐵14號線，即將月底開通12號線都是刷屏的深圳大事件！

而在深鐵所有的新盤項目里，我最期待的，還是馬上要賣的深鐵懿府三期。

整個項目的最后一批住宅，只有280多套約240㎡5+1房戶型，全都是匹配豪宅區的 純粹大戶型 ，也是整個項目的樓王產品。（有購房意向的朋友來私信我，發戶型圖給你！）

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先睹為快！這就是安托山-香蜜湖絕版地段的豪宅視野。

從陽臺看出去，擁攬華僑城濕地，幾乎把深圳灣海景盡收眼底。

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每個臥室的窗口也都視野開闊，收獲的景致與陽臺旗鼓相當。

深鐵懿府這批房源，全部是南向 。坐標在安托山-香蜜湖，視野越過華僑城，攬瞰深圳灣，幾乎戶戶背山看海。

這種條件的純大戶型豪宅新盤，真不多見。

估計今年乃至未來幾年，在全深圳能夠坐北朝南，享受無敵自然景觀面的住宅新盤恐怕只有它！

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豪宅地段的 稀缺性 ，只是深鐵懿府的天生優勢。事實上，作為深鐵第一個獨立操盤的豪宅作品，深鐵懿府需要做到一個高度。

深鐵需要一個項目，來彰顯其打造頂豪的能力；同時他也需要一個頂豪產品，來夯實自己在深圳的江湖地位。

個人認為，深鐵懿府三期這次做到了。

首先，三期打造非常有豪宅的純粹性，只做了大戶型產品。

三期僅僅只有280多套240㎡的大戶型產品，地塊內人才房以后也是要面向政府引進的高端領軍型人才。

疊加上周邊稀缺的城市中心資源，未來這里的圈層是高知的，也是高質量的。居住圈層很純粹，自帶一種濃厚的精英氛圍。

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去除了傳統“壕宅”的俗氣，這個小區豪到了精神氣質里。

其實，深鐵懿府整個項目很大，總建面約75萬㎡，稱得上是福田南山難得一見的大盤大規劃。

全部都依傍安托山而建成，樓體呈圍合式點狀布局，通透舒適。據說，最大的樓間距超過60米。

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值得一提的是它住宅的容積率只有3.6，這在華僑城、香蜜湖都非常罕見。

園林做出了 歸屬感 ，也實現了氣勢磅礴的格調。

操刀過深圳多個頂級豪宅的全球頂流設計單位AECOM，在這片約23萬㎡園林里，承襲了東方禮序的中軸線，打造出一個“一環四境”的東方山水園林樣本。

用一個生態綠環，也就是環形的漫步空間，連接起依山而居的住宅，串聯起郁郁蔥蔥的安托山、學校、運動公園以及多元化商業。

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這樣的體量與設計，放眼深圳都很難找到第二個如此磅礴的園林。

提前去現場探秘過，新中式風格三段式外立面質地考究，米黃色石材搭配米白色鋁板、褐色鋁板，層次分明。

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樓宇之間的園林也已經初露風采，蒼翠濃郁的樹木與安托山景緊密呼應，社區內的泳池、水景也呈現入眼簾。

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一歸家，即可感受到與外界喧囂不同頻率的舒適靜謐。而且深鐵懿府三期以后還能直連安托山，預設了多個私家登山口，再度 強化了豪宅稀有的體驗感 。

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當你把目光聚焦到產品上，你會發現，深鐵把豪宅特別注重的 品質感 和 私密性 處理到位了。

深鐵懿府三期，位置上更加獨立。無論是小區環境，還是室內空間都做到了私密專屬。

首先，公區的品質感呈現出高端的氣場，精細選材，匠心研磨。雙電梯入戶的設計，能夠享有獨立的電梯前室，在空間尺度上也非常闊綽，讓業主歸家充滿儀式感和尊貴感，連業內人看了都直呼完美。

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展示空間由 程紹正韜 操刀設計，有簡約雅致，也有奢華潮流，不一樣的視覺享受，也讓人對未來的居住體驗更加期待。

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一進門，立馬就感覺不一樣。

深鐵懿府三期把層高做到了3.15米。市面上絕大多數住宅能到3米就很不錯了，只有一線豪宅才愿意做到這種尺度。

戶型方正，把 240㎡的5+1房 布局得敞亮有致。

因為有“坐北朝南”的地理優勢，深鐵懿府三期干脆打造了1個客廳+4個臥室全部五開間朝南，擁有約19.2m寬的無敵景觀面！

超寬雙陽臺的設計，把客廳和餐廳一線相連，實現一體式奢闊空間。既把“家”的舒適度直接拉滿，又把外部景觀最大尺度地引進來。

全臥室帶飄窗，可以說最大化提升了空間利用，也突破了室外景觀的邊界感。

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人在家中坐，隨 時攬獲深圳最牛的城市中心資源，這就是豪宅。

我們說好房子應該長什么樣，就是那種看一眼就想搬進去住一輩子的。

除了臥室貼心地做了雙套間設計，便捷私密，奢闊尊貴；餐廳連接生活陽臺，通風采光絕佳；廚房做了中西雙廚設計，適用于不同文化背景的人群；還有獨立的家政間……

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這些豪宅的“標配”，一個都不能少。

此外，作為城市核心豪宅的標桿，版塊最后一批純粹豪宅，深鐵懿府三期的展示空間里，還釋放出強烈的藝術氣息。

擋不住的 國際級大師氣韻 ，把空間打磨出不尋常的人居魅力，莊重而柔美。

就像程紹正韜設計的這一套，他把空間布景得如山水般曲折流轉，宛若中國傳統文學中詩性意境的轉繹。

當現代東方主義與室外茂盛的大自然撞個滿懷，整個房子都趨于世俗意義上的完美！

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一旦豪宅力作用到了大戶型身上，絕大多數人會瞬間失去抵抗。

極致的感官刺激，很難不被淪陷。

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我覺得，深鐵把握住了機會，在一塊絕佳的好地塊上，建出了能夠滿足高階人群的好房子。

安托山，與香蜜湖、華僑城連成一體，既是純粹宜居的豪宅區，又扼守在福田南山雙中心的核心要地。

這里的人文藝術氣息也非常濃厚，不僅緊鄰雅昌藝術中心；隨著以后安托山博物館等建筑群落拔地而起，整個片區又多了一抹濃厚的人文色彩，勢必將成為問鼎全球的頂級人才聚集地。

雅昌藝術中心實景圖

在這里誕生的深鐵懿府，一定是 近年來深圳最值得細看的品質豪宅之一 。

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更難得深鐵在豪宅開發領域第一次出手，就追趕上了豪宅圈的頂流，甚至還發揮出了深鐵自身獨有的優勢。

深鐵懿府作為深鐵置業高端產品“府”系作品，沿用了 “軌道+物業”的TOD開發模式 ，同時引進了國外前沿設計理念，通過連廊慢行系統把車行和人行系統分開，在社區里實現了真正的“人車分流”，同時也釋放了更大的園林空間；通過匝道打開，從安托山上主干道南北均可通行……

深鐵懿府給了業內一些更新穎的啟發，也將交付給業主一批更經典的好房。一期、二期很快就要交付，三期這次亮相更將驚艷市場！

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未來的豪宅領跑者，大概率只屬于城市中心的藏品級選手。

從地段，到產品，到氣質都有不可復制的美。也許只有這種房產，才能真正地超越周期，在未來帶你走向更高的財富巔峰。

今年樓市環境微 妙，但作為豪宅區里的大盤 收官之作 ，如果你剛好有計劃要買同類產品，還是要盯得緊一點！

預計這個月內，樣板間正式對外開放，抓緊預約去看吧。

故事// / / / / /

探盤// / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / /