南大教授試住24小時：這個教科書級別墅，為什么這么火？

這兩天，南京大學商學院市場營銷系教授史有春作為首批試住體驗官，受邀到桃里度假村實地調研，現場分享買房觀，他認為：買房正在回歸居住價值，好房子價值總是堅挺。

在2天1晚的沉浸式體驗中，教授不僅打卡了帳篷露營、篝火晚會、湖光山色、星空農田，還邂逅了成片的流螢、幫小鎮業主過了77歲生日、品嘗到壽桃和有機蔬菜水果。并在當晚試住那居酒店一樓庭院房，loft挑高戶型，一樓帶精裝南院子，二樓帶超大北庭院。

▲桃里度假村實景

同時，南京樓市也在桃里舉辦一場圈層沙龍活動，短短1個半小時的干貨時間，現場金句大爆發：

南京大學商學院市場營銷系教授史有春：我印象最深的，是桃里2500畝生態環境，別墅和疊墅被鑲嵌在度假村里。桃里給久居城市的家庭，提供了一種另類的、能改變生活節奏的產品。

桃里營銷負責人楊潮龍：桃里的生態資源是不可復制的，這里常年負氧離子在8000以上，比城市平均高出50倍。

南京樓市主編李子墨：未來最貴的是人的服務，并不是房子本身。桃里配套已成熟，是很多人心中第一豪宅，60%的業主都已經拿房入住，享受到很多軟性服務，這是桃里區別于其他樓盤的亮點。

▲南京樓市圈層沙龍活動現場

桃里度假村業主駱女士：昨晚是我父親77歲生日，我弟弟一家從北京過來團聚，我們與鄰居一起露營、唱生日歌、分壽桃，給父親過生日。桃里讓我回到了兒時鄰里的感覺。

桃里度假村業主劉先生：住在桃里的夫妻都是成雙入對，感情很好。我們每家每戶都有院子，平時樂趣就是串串門兒，一起討論家具陳列、庭院打理、農田種地的等話題，很有趣。

賞美景、品水果、邂逅流螢

南大教授2天1晚體驗慢生活

吃在小鎮食堂、住在網紅酒店、玩在篝火露營，還有天上繁星、地上流螢，如果你問我周末去哪兒避暑，我要隆重推薦你，一定要去桃里度假村撒歡，吃喝玩樂一站式解決，刷新你的度假新方式。

這兩天，南京大學商學院市場營銷系教授史有春作為首批試住體驗官，被特邀來到爆火長三角的桃里度假村，進行為期2天1晚的慢生活體驗。教授不僅品嘗到了農場的原生態蔬菜、水果，游覽千畝湖光山色，還看到了成片的螢火蟲，成功解鎖小鎮的寶藏生活。

▲史有春教授在活動現場

在圈層沙龍現場，史有春教授有感而發，現場分享了很多小鎮理解與體驗感受，內容大致如下：

“從7月23日下午4點抵達度假村，有幸在宋衛平的桃里度假村逗留24個小時。此次考察之旅，我印象最深的，是它2500畝的生態環境，別墅和疊墅被鑲嵌在度假村里，不可多得。

▲桃里度假村實景

當晚，我參加了業主篝火晚會，看到久違的成群的螢火蟲，非常開心。螢火蟲是大自然的檢察官，只會選擇擁有清新空氣、干凈水源、植物茂盛的地方，這說明桃里的環境、空氣質量很好。

結束后我們乘坐接駁車行駛于高低起伏的山坡，在靜謐清新的環境中美美地睡了一晚。次日上午，在艷陽天下看見滿眼湖光山色，并參觀了設計合理、用材考究的唐風疊院。

▲桃里度假村實景

在當前的社會經濟形勢、特別是房地產形勢下，撇開對購買住房的基本消費觀來分享體驗，可能是難以說服人的。因此我本次試住的感觀主題是：回歸住房首要價值，尋求變奏生活方式。

我認為，住房的投資價值雖然弱化，但居住價值卻永久存在并會持續強化。隨著社會經濟的進步，只要是對生活有要求的人，不是那種躺平的人，對他們而言居住價值不僅沒有下降，而且還在不斷提高。

如果很多人都認為一個樓盤的居住價值很高，那么該樓盤的投資價值一般也會很高。而桃里的居住價值顯而易見，這里給久居城市的家庭，提供了一種另類的可以改變生活節奏的產品。在城市生活疲累煩躁時，可以在桃里住幾天、幾個月，養養心。

桃里東西好、買得起、用得著

適合3大購買人群

在為期2天的試住體驗中，史有春教授深度調研，與買房人、小鎮業主、項目營銷負責人、媒體人多方交流，最終從3個核心要素理解桃里：東西好，買得起，用得著。

東西好：所謂東西好，就是住房的品質與環境。桃里度假村擁有：

①2500畝的山地、森林、湖水、農莊生態環境，使占地面積很低的樓盤相嵌其中，營造了原生態、靜密、舒適的另類環境，完全有別于南京城區的住房環境；

②粉墻黛瓦的新中式住房，極為豐富顯著的中式元素吻合中國人深層次的文化取向，給人回歸自然、回歸田園、心有所歸屬的意境，有別于第一居所；

③獨立小院，在限墅令下顯得尤其珍貴，幫助實現城市人要有自家院子的夢想；上下疊的私密性設計，可以讓各家人無拘無束自由活動，十分人性化；

④住房面積大小適中，既夠用，也不至于浪費閑置。

▲桃里度假村實景

買得起：上下疊面積都是117-140㎡，上疊精裝總價230萬起，下疊精裝總價320萬起。

①某種意義上來說，桃里的唐風疊院是一種作品，而不是標準化的產品，加入了獨特的藝術成分。

②它有院子，并且院子包含在總價里。

③最重要的，這個總價不應該只看住房和院子面積，這批唐風疊院是鑲嵌在一大片私密的、2500畝的度假村里。這個度假村，只對業主、游客開放，安全性、私密性較好，管理也嚴格。業主住在其中，實際占有的面積、能夠享受到的面積，非常大。

從以上角度看，唐風疊院的總價并不高。

▲桃里度假村實景

用得著：我不太贊同那種心血來潮買房，之后又不去住的做法。回到桃里本身，能不能用得著？主要看3點：

①先看交通。從河西或江寧開車到桃里，車程大概40-50分鐘，這個路程對于第二居所來說是比較合適的。

②再看配套設施。桃里不僅有食堂、飯店，還有農場，而且農場訂菜價格不高。如果想多買點東西，業主可以開車到永輝超市去買，大約十分鐘的車程。另外，桃里作為度假村，內部規劃約3000方的小鎮商業街、2000㎡的小鎮會客廳、CSA國際生態花園、250畝農場、3家餐廳、陽光書吧等等，生活上基本沒有問題。

▲桃里度假村·酒店、酒館、農場等配套實景

③最后看物業服務。在小鎮的物業服務中，包括了很多定制化服務，比如接駁車、幫助打理庭院、房屋空置時幫助維護室內等等，讓業主下一次來依舊能擁有高品質居住體驗。

在東西好、買得起、用得著三個層面里，東西好是排在首位的。最后，哪些人適合買桃里呢？我認為：

尋求多樣化生活方式的中青年人，他們可以經常采取5十2的生活方式，在喧囂的城市和幽靜的山谷里進行生活切換；

活力老人，他們完全可以把此地當作能常住的有別于以往生活的私密自我空間；

適合需要和習慣于在安靜環境工作、生活的人，如大學教授、作家、書畫家以及其他獨立創作人員，或是那種偏愛山谷、田園生活的內心強大的消費者。

歷時4年 打造中式別墅區

成為很多人心中第一豪宅

就在上周日，南京樓市在桃里度假村圓滿舉辦圈層沙龍活動，南京樓市主編李子墨，現場總結了桃里6大購買理由：

1、桃里已經有很多高知高智階層業主。幾乎所有在桃里買別墅的人，經濟實力都很雄厚，見多識廣，有自己的判斷力，也熱愛生活。他們在年輕時候，都努力瘋狂的為事業打拼過，這是一種價值觀，所以對生活品質有追求。

▲南京樓市圈層沙龍活動現場

2、藍城經過十多年產品演變，已經將中式別墅研究成了全國網紅產品。中國富人過去只能住歐式別墅，因為當時國人的文化自信、經濟自信，還沒有發展到目前的程度。在藍城中式別墅誕生后，才一下子引發了中國人的居住向往。

3、桃里度假村已經建成，內部配套運行成熟。今年是桃里發展的第4年，期間所有運營體系都由藍城承擔，連食堂都是藍城自己經營，很多外地政府領導、同行都來參觀學習。這個項目是藍城面向全國的樣板。

4、未來最貴的是人的服務，并不是房子本身。在這個項目里，最重要的是人的參與互動，包含了很多軟性服務和運營理念，這是區別于其他樓盤的亮點。

▲南京樓市團隊陪桃里業主過生日現場

5、桃里的聲望很好。我曾經集合了當地20幾家開發商老總，一起開座談會，我當時問了個問題，請每一位老總介紹你心中排名前3的樓盤。沒想到，很多人都提到桃里。很多人都會慕名而來，所以，桃里是很多人心中的第一豪宅。

6、很多政府領導、企業家看好寧馬一體化。現在寧馬城際建設已經如火如荼，未來南京到馬鞍山很方便。我們現在從河西開車去仙林，也要50分鐘。河西到桃里也是40分鐘，所以距離上是適中的。

千畝湖山勝境 絕美半山視野

唐風疊院爆款回歸 精裝230萬起

在沙龍現場，桃里度假村營銷負責人楊潮龍分享了小鎮經營理念，并重磅釋放加推信息：

“桃里這種生態資源是不可復制的，常年負氧離子在8000以上，比城市平均高出50倍。這種原生態的環境資源，是唯一。

▲南京樓市圈層沙龍活動現場

桃里小鎮沒有陌生人。我們誠摯邀請南京樓市讀者粉絲，來桃里生活體驗，我們會將桃里獨特的生活方式呈現在眼前，帶著你們去玩、去感受桃里。

▲桃里業主采摘活動

本月底，桃里即將加推竹棲谷二期，這次我們拿出最好的2棟樓，擁有最高的地勢和極好的視野。唐風疊院產品，建面約117-140㎡，上疊總價230萬起，下疊320萬起，歡迎關注。

▲竹棲谷樣板間·庭院實景

同時，我們也對外出售精裝公寓，現房銷售，建面約40-50㎡，買一層送一層，還送前后小院，實際使用面積約60-70㎡，總價約90萬起，可簽約包租協議。另外還有平層戶型，帶露臺，總價66萬起。”

▲竹棲谷建筑實景

最新消息，就在本月底，桃里將加推全新唐風疊院，這是環南京稀缺的半山疊墅，也是唐風疊院壓軸組團，背靠山林翠竹，直面梯田花海，精裝總價230萬-320萬。

▲桃里度假村實景