實力央企，寧波樓市“硬通貨”，一文全看透！

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　　258.87米→409米。

　　一周前，寧波“第一高樓”——寧波中心刷爆了朋友圈。

　　大廈核心筒高度長到了258.87米，超越環球航運廣場的256.8米，以及三江口寧波塔的249米，榮登“寧波第一高”。

　　未來，它還將再攀新高，直至成為“浙江第一高”：409米。

　　■寧波中心效果圖

　　一篇爆款新聞，讓人們重新燃起對東部新城的渴望。

　　在一次次城市天際線被刷新后的盛世風景里，房價也在不斷遞增中獲得了價值認同。

　　如今的東部新城，是夢想制造場，是人生奮進場，是奇跡創造場。

　　“高樓林立，十里煙花；鮮衣怒馬，不負韶華。”這是一座迸發無限可能的璀璨新城，昭示著寧波城市向上的偉大力量。

　　這片神奇的土地，正孕育著更加絢麗多彩的生活方式和生活主張。

　　最直接受益的“白馬板塊”，自然要屬被譽為“水鄉鄰里2.0”、占地約1500畝的軌道交通引領區，即前殷TOD示范區。

■東部新城實景圖

　　縱觀“前殷TOD示范區”近兩年發展歷程，可以說是一個能夠穿越樓市周期的“硬核板塊”。

　　三大理由，支撐這一觀點。

　　一、市級戰略，規劃超前

　　前殷TOD示范區，是寧波市政府大力打造的TOD模式重點示范區，也是寧波首個規模超千畝的細胞城市。

　　它有別于傳統TOD模式，是基于「站城一體化」開發模式，以TOD大區塊開發為重點，最終打造一座超前的「TOD未來社區」。

　　■軌道交通引領區效果圖

　　二、價值占位，得天獨厚

　　前殷TOD示范區，位于東部新城中軸線海晏路之南，與東部新城核心商圈直線距離僅約2公里。

　　會展中心、文化廣場、國際金融中心、阪急百貨、寧波中心（在建中）、宏泰廣場等轉瞬即達。

　　寧波房價“天花板”板塊——東部新城“水鄉鄰里”，與它僅一路之隔。

　　因而，它集結了稀缺性、可塑性、成長性等于一身，價值占位層面，可謂得天獨厚、渾然天成。

　　■東部新城海晏路

　　三、眾望所歸，一致看好

　　近兩年，頭部房企搶先進駐，皆是實力、品質皆一流的房企。

　　或國企央企背景、或地方頭部房企，在這里強強聯合共同打造，因而板塊前景毋庸置疑，一致看好。

　　■華潤映東華府區位圖

　　正因如此，身為“共和國長子”的華潤，攜華潤·映東華府，也來了。

　　在東部新城光環普照之下，在千億級中軸線海晏路的加持下，以及前瞻性的“城站一體化”開發模式引領下，前殷TOD示范區未來會怎樣？

　　它，將成為一座更優雅、更年輕、更有煙火氣，“都心桃源”版東部新城。

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　　“為什么華潤會選擇前殷TOD示范區？”

　　在東部新城高屋建瓴的宏大敘事里，它有一種令人仰望的光芒，透著奢華、高級與目空一切，象征著權利、財富與功成名就。

　　這，讓很多新生代青年群體望而卻步。

　　于他們而言，在“宇宙中心”擁有一套房，成了不敢想、不愿想、不該想的“妄想”。

　　華潤在進駐前殷TOD示范區之初，便已充分考量了東部新城板塊客群的差異性，并由此量身定制打造了一個更具板塊差異化的產品。

　　它，就是華潤·映東華府。

　　在華潤·映東華府的字典里，東部新城還可以是一座有溫暖、有活力、有煙火氣，適合新生代青年群體生活的CBD。

　　■項目鳥瞰圖

　　它的體量適中，規劃總建面積約11.6萬㎡，戶型建面約105-132㎡，正是為新生代青年群體定制而來。

　　細品華潤·映東華府，它的優勢很明顯。

　　優勢一、區位層面，左右逢源

　　左手東部新城，右手南商CBD，同時距離“換乘之王”地鐵5號線曹隘站（在建中）直線距離僅約500米。

　　這，意味著住在華潤·映東華府，一站就到水鄉鄰里；

　　兩站就到寧波中心（在建）、阪急百貨、文化廣場；三站到國際金融中心；四站到國際會展中心……

　　同時，驅車至南環高架，到南商CBD、機場、火車站皆輕松便捷，可謂“一腳油門，左右逢源”。

　　■項目區位圖

　　優勢二、建筑層面，“綠建三星”標準

　　建筑層面，華潤·映東華府達到了寧波“綠建三星”標準！

　　綠色建筑等級一共分三級：一星級、二星級、三星級。華潤·映東華府為最高“三星級”，整體評分達到85分以上。

　　項目外立面，采用了三玻兩腔中空玻璃、全封閉陽臺設計，無論隔音隔熱還是安全程度皆做到TOP級配置。

　　同時，顏值層面，建筑通體閃耀著細膩耀眼的光澤。

　　■項目效果圖

　　優勢三、景觀層面，幸福歸家系統

　　在景觀層面，華潤·映東華府也不遺余力。

　　通過分析新生代青年的景觀需求，華潤置地得出要打造一種高效、集中、品質的復合型景觀場所，于是就有了五重“幸福歸家系統”。

　　第一重：主入口“超級界面”。

　　通過在社區主入口搭配精致的水景、林立喬木，營造出尊貴、愜意的歸家體驗。

　　■示意圖

　　第二重：華潤置地寧波首發超級底盤系統。

　　華潤置地依循“超級底盤”理念，通過地上地下空間的重新規劃和利用，對人/車行動線、快遞外賣動線等優化，帶來家與社區間的“洄游動線”。

　　最終，實現消解城市與社區的邊界。

　　■示意圖

　　第三重：華潤置地寧波首個實景示范區。

　　華潤置地寧波首個實景示范區，流水潺潺、喬木蒼翠，猶如穿梭于林間，在喧囂的都市中享受寧靜的森居式生活。

　　■示意圖

　　第四重：超萬方景觀中庭，情景式全齡段生活場景。

　　超萬方景觀中庭，歸家途中移步異景。一個不經意的回頭，也許就會與葉間含苞待放的花朵，一笑傾城。

　　■示意圖

　　第五重：實景大堂。

　　充滿質感的首層入戶大堂，不僅能夠滿足新生代青年生活品味需求，也彰顯著屬于一個階層的獨特排面。

　　■示意圖

　　優勢四、精裝層面，國際一線奢裝

　　精裝層面，華潤·映東華府采用國際一線奢裝品牌（此處暫且不表），但卻兼具更高性價比。

　　它的基礎裝+精裝包均價，僅約3.58萬元/㎡。

　　對比一路之隔6萬+“水鄉鄰里”板塊，以及板塊內準4萬一平同類住宅產品，算下來其實很劃算。

　　同樣100㎡房子，與東部新城豪宅相比，一腳油門總價相差二三百萬；與區域內同類住宅相比，每平方也省出了3000~4000元/㎡。

　　價格真的很香。

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　　說到第五點優勢，那就是戶型優勢了。

　　世人皆知華潤是央企，“共和國長子”，實際上在戶型創新層面，華潤也絲毫不落下風，它的戶型設計更靈活、更講究“因地制宜”。

　　正如華潤·映東華府的三大戶型。

　　從建面約105㎡到107㎡，再到建面約132㎡，從剛需到首改再到“一步到位”，基于板塊客群差異化精準定位，令每個戶型都更具競爭力。

　　我們一一品鑒。

　　一、建面約105㎡三房兩廳兩衛

　　南向約9米開間、雙陽臺大飄窗設計，雖是建面約105㎡，卻依舊可以奢享寬境人生；

　　客餐廳一體化設計，內包陽臺與餐客廳打造L型連廳，滿足了新生代青年多元生活需求，園藝、茶道在此輕松玩轉。

　　三室兩廳兩衛，主臥做到了套房式設計，配備獨立衣帽間和衛浴，大大增強了私密感。

　　當然，還有定制化的全屋收納體系，涵蓋入戶玄關柜、L型透明玻璃衣帽柜、櫥柜及衛浴柜等，全方位提煉新青年家庭的品位與審美。

　　■建面約105㎡戶型圖

　　二、建面約117㎡三房兩廳兩衛

　　比起建面約105㎡戶型，建面約117㎡戶型，更像是加強版，加強的是空間的舒適感。

　　同樣雙陽臺大飄窗設計，但坐擁約9.9米南向開間，更寬綽、更舒適。

　　除此之外，同樣配備全屋收納體系，如入戶玄關柜、L型透明玻璃衣帽柜、櫥柜等等。

　　最大亮點則是，它的Live連廳。

　　通過客廳和陽臺無隔斷設計，打造“Live”連廳，營造“萌寵屋”、“健身房”、“品茗區”、“陽光花房”、“繪畫室”等多種生活方式，承載多元主題生活場景。

　　■建面約117㎡戶型圖

　　三、建面約132㎡四房兩廳兩衛

　　建面約132㎡戶型，一款完全可以用“壕”來形容的神戶型。

　　它，太適合新青年精英、城市中產階層了。

　　南向開間達到了約10.7米，還兼具了雙陽臺和大飄窗。此外，與建面約117㎡戶型一樣，它也擁有Live連廳設計，滿足業主多元生活方式。

　　但更大的兩點，則是它的3+X格局。

　　通過多功能房空間與餐廳連接，打造茶室、品酒區或書房等“百變”空間，滿足新青年生活的更多可能。

　　■建面約132㎡戶型圖

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　　看完以上，是否對華潤·映東華府有所動心？

　　如果動心，不妨來參加華潤·映東華府周末產品宣講會。

　　屆時，將有專業設計師會為您詳細介紹華潤·映東華府的項目價值。

　　除了全方位項目周邊配套解讀，如地鐵五號線、九年制學校等以外，設計師還會深度向你解讀項目設計理念，比如——

　　為什么華潤·映東華府采用“三玻兩腔中空玻璃、全封閉陽臺”？它的隔音效果、安全性到底如何？

　　當然，設計師也會向你進一步解讀華潤首發的超級底盤系統，它的獨特優勢和好處到底在哪里？

　　■學校示意圖

　　同時，更驚喜的是——

　　當天，你還可以沉浸式體驗華潤首個實景示范區，提前感受“幸福歸家禮儀”……

　　最后，我想說：城市賦予我們無數種可能，也同樣可以成就無數個夢想。

　　這一切，都取決于當下我們的抉擇。