文丨秦聞月
正如頭圖所昭示，這可能是本公眾號開通以來最「開門見山」的一次了。
對，我們在此隆重推薦寶龍文創港項目——文創甬江城（推廣名：文創港寶龍城），這個明日（12月4日）即將首開的文創港江景住宅。
由于事發突然，我們也是昨晚得知這個樓盤要做出「首開讓利」的消息，在認真分析后我不由得感慨：
從業這么多年，這是我見過的最良心、最下血本的首開讓利，也是寧波自「雙限政策」以來優惠幅度最大的一次，而且還是核心區當紅板塊——文創港。
接下來，我來解讀這一次文創甬江城的「首開紅利」。
第一、起價29800元/㎡，帶2000元/㎡良心基礎裝。
此次寶龍文創甬江城，起價是29800元/㎡，且帶2000元/㎡良心基礎裝。換句話說，毛坯起價27800元/㎡。
但關鍵點在于，文創甬江城的2000元/㎡基礎裝，相當于同行4000元/㎡加裝包標準，諸如甄選了西門子、科勒、漢斯格雅、大金、威能等品牌。
第二、部分樓棟、樓層房源實際精裝預售價，與39900元/㎡的毛坯限價，「價差紅利」達到了驚人的四位數。
2020年8月7日，寶龍拍下文創甬江城地塊，政府規定毛坯限價39900元/㎡，毛坯最高限價43890元/㎡。
據內部消息來源：文創甬江城首開的部分樓棟、樓層房源均價約在3.4~3.5萬/㎡之間，剔除2000元/㎡良心基礎裝，「價差紅利」一目了然。
第三、首開紅利僅限2021年12月4日，機不可失時不再來！
寶龍這次確實是出了血本，對購房者來說是千載難逢的一次機會。
寧波當紅板塊，又是文創港「頭牌」，盡攬一線無敵南向江景——同類江景住宅二手房掛牌價約四五萬一平，甚至高達六七萬一平，且多為毛坯。
所以請注意！這次首開紅利，僅限首開當天！重要的事情只說一遍！
接下來，我們來淺談文創甬江城的幾大購買邏輯和理由。
壹
信貸寬松正當時
寧波中高端改善盤日趨稀缺
最新報道顯示：臨近年底，各大銀行額度也逐漸寬松，放款速度明顯加快，部分銀行甚至貸款利率開始「小碎步」下行。
權威機構預測，明年1月份起銀行將迎來新額度釋放。
這種信號傳遞到樓市，加劇了樓市回暖跡象的復蘇，悲觀轉向積極，觀望變為行動。自住、改善客戶需求被紛紛激發。
■示意圖
春江水暖鴨先知。
在寧波，樓市回暖跡象正率先在寧波核心區優質中高端改善樓盤身上驗證。
往往地段、配套、品質等綜合素質越高的樓盤，回暖的跡象表現得就越為明顯，尤其是核心區中高端改善樓盤。
以北侖核心區某代表性中高端改善為例，二批次推出近500套房源，但認籌率高達近90%，這說明兩點——
第一、寧波核心區優質中高端改善樓盤，稀缺價值遠勝于當前市場價值。
換而言之，壕而不貴。
第二、寧波中高端改善類客戶的嗅覺很靈敏，前瞻性也較強。
在核心區未來高改類樓盤愈發珍稀的前提下，不妨先下手為強，這很契合寧波骨子里「敢想敢干」天性。
相信，這波巨大的首開紅利，嗅覺靈敏的寧波中高端改善客戶已然深刻感知到了。
貳
兩個重視
政府很重視，寶龍很重視
按常規操盤邏輯，寶龍在去年8月斬獲文創港地塊后，理應趁著樓市火爆行情，快速實現開盤。但是并沒有，何故？
我想答案歸于「兩個重視」。
第一個重視：政府對文創甬江城地塊戰略價值很重視。
它不僅是文創港發展戰略的「重要一極」、「重要節點」，更是一張戰略王牌，牽一發而動全身。
因而，雖然同樣都是起于文創港，但文創甬江城戰略定位更高、戰略意義更大。這也是政府將它的毛坯限價在39900元/㎡的原因所在。
換言之，它是文創港的帶頭大哥，是價值標桿，它值這個價。
■文創甬江城鳥瞰效果圖，僅供參考
第二個重視：寶龍對文創港地塊規劃定位很重視。
作為寧波城市化進程中的重要參與者，文創甬江城是寶龍進軍寧波以來最具有戰略意義的巨艦級項目。
它，起勢于一座宏偉新城——文創港，承載著它崛起的希望與榮光。
■文創甬江城效果圖，僅供參考
政府重視+寶龍重視，文創港和文創甬江城的價值潛力，自然毋庸置疑。
叁
寧波三大新貴板塊之一
頭牌、主角、顏值擔當
就目前寧波樓市而言——
主城核心區三大新貴板塊已然形成——文創港、姚江新城、明湖，而文創港是后起之秀，蘊含更大潛力和想象力。
文創甬江城，作為文創港的「頭牌」、「封面」、「顏值擔當」，同時還擔當起建設未來城市新地標、都市經濟的新引擎的歷史使命。
作為總建面約42萬㎡巨艦級綜合體，集國際購物中心、展覽館、冰庫紀念博物館、CEO會客廳、商務中心、江灣大平層等于一體，文創甬江城是妥妥的「封面主角」、「顏值擔當」。
■文創甬江城效果圖，僅供參考
正如上海的徐匯濱江，文創甬江城像是給三江六岸穿上了一襲璀璨的「華服」，耀眼而光芒萬丈。
為了展現「世界級濱水岸線」氣質，設計師精心設計出了完美的建筑流線型，充滿了未來感、輕盈感，夜色之下散發出流光溢彩。
■文創甬江城效果圖，僅供參考
當然，最令人怦然心動的，是它的國際一線濱水CAZ生活方式。
未來，這里將成為高密度、高質量、高頻次的生活、工作、社交、娛樂休閑中心，成為寧波三江六岸最具現代感、時尚感和未來感的地方。
■文創甬江城效果圖，僅供參考
肆
兩大戶型
強悍到找不出半點BUG
上周末，文創甬江城住宅樣板房開放。
我特意探訪一番，兩個樣板房：一個戶型建面約110㎡，一個戶型建面約148㎡。
首先說建面約110㎡戶型，下圖是它的超大陽臺。
■建面約110㎡戶型陽臺實景圖
該戶型十分方正，朝南面寬做到了近10.4米。
此外，它還有一個相對獨立的電梯井，大大提升了私密性，以及居住體驗感、舒適度。
■建面約110㎡戶型示意圖
其次，我們再來看建面約148㎡戶型，一款足以比肩建面170㎡以上的超級改善戶型。
先來看它的戶型平面圖。
■建面約148㎡戶型示意圖
這款功能強大的超級戶型，有兩大核心亮點：①無敵級大面寬；②無敵級大橫廳。
精確到數字，它的面寬近14.3米之寬，無敵是多么的寂寞啊，實景為證。
■建面約148㎡大橫廳實景圖
再看它的跑道式大陽臺。
想象一下，如果將這里設計成一個微型高爾夫球場，一邊揮桿打高爾夫，一邊望著窗外的甬江，以及對岸的萬家燈火。（此處可省略一萬字）。
■建面約148㎡跑道式大陽臺實景圖
總之，無論建面約110㎡戶型，還是建面約148㎡戶型，以一個專業人士來看，很難挑出半點BUG，就是如此強悍。
最后，鄭重提醒：
文創甬江城首開紅利，價格已調整到位、降無可降，其產品性價比堪稱寧波「一枝獨秀」，真的不必再等！
如果你身邊朋友有購房或換房需求，請將此文立刻轉給他。相信，多年之后，他必將由衷地感謝你。
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