前段時間，深圳有一套頂級豪宅在法拍房進行拍賣。這套頂級豪宅位于深圳南山區的恒裕濱城二期，房產面積為228.72平方，起拍總價5617.5萬元，單價24.6萬/平，近小區官方二手房指導價13.2萬元/平的double！據某中介了解此物業市場價值約9000個W
此次拍賣需繳納600萬保證金，共計3人報名，近1.6萬人圍觀，每次加價幅度25萬及其倍數。在經歷了18輪出價（延時10次）后，北京時間（10:23）該房源以63175364元成交。折合單價約27.6萬元/平。
相信很多人都會覺得這個價格很驚訝，畢竟曾經爆出此小區成交價高達40+萬/平。不用驚訝！因為這個價格并不是最后的實際成本價，根據法拍相關規則，買家還需要繳納相對應的稅費！
法拍房源中，房源的權利人有個人、公司以及個人與公司混合三種情況。而產權不同，在繳稅過戶流程中，需要繳納的稅費金額差異巨大。
其中，個人產權的房屋過戶繳納稅費時，按照正常的“自然人之間產權轉讓”征稅，原房主只需要承擔增值稅和個人所得稅及附加稅。
而企業名下產權的房產過戶繳納稅費時，是按“銷售不動產”征稅，征稅的類別比較復雜，除了契稅之外，還要繳納印花稅、企業所得稅、營業稅及附征、土地增值稅等附加項。計算方式的具體數值要依據相關信息的具體情況核算。
企業名下產權的房產在過戶交易之前，要確保公司處于正常營業狀態（企業所有稅費應繳納正常）才能順利過戶，否則需要先擺平公司的事務之后才能過戶。
這套頂級豪宅在法院披露的不動產查詢單顯示權利人為公司“深圳市銀海實業有限公司”，登記價約316.9萬元，按存量房的稅費計算，綜合稅費高達約3900萬。（那豈不是綜合成本高達一個小目標了？）不過這個稅費存在一個爭議，請往下看！
通過天眼查我們可以看出“深圳市銀海實業有限公司”為開發商旗下的子公司，目前房產還在開發商名下，ZJJ系統顯示該房產備案價為2800萬，銷售狀態：未售。根據以上信息目前關于此套頂級豪宅的法拍稅費有三個觀點！
第一種觀點：
按一手新房過戶，理由為原登記還在開發商名下，屬于一手樓交易，只需要繳納契稅，約95萬。（#超級大撿漏啊大撿漏）
第二種觀點：
按一手+二手個人過戶，理由為雖房產未登記在“張某”名下，但根據廣州市中級法院的裁定書判斷，法院已將該房產裁定為“張某”的個人名下，需要繳納兩道契稅和增值稅，約800+萬。（#相當大撿漏）
第三種觀點：
按二手公司產權過戶，理由為根據目前法院披露的不動產查詢單和相關資料可看出此物業已分戶和初始登記（出證），按公司產權過戶需繳納契稅、增值稅以及高額的土地增值稅，約為3900萬。
（后語：因深圳需要購房資格，登記時間為2017年，“張某”購房資格未知，根據廣州市中級法院裁定書判斷，是否已裁定強制過戶給“張某”了，不得而知....）
分·析
根據相關資料顯示此物業為(海南省委原常委、海口市委原書記) “張某”在2005年到2019年期間利用職務便利，在土地開發、項目承攬、工程推進等事項上為有關單位和個人提供幫助，單獨或通過其近親屬收受財物，共計折合人民幣1.07億余元。
“張某”在落網后，廣州市中級法院根據相關法律執行判決，拍賣追回“張某”所有贓款贓物并上交國庫。
據相關部門了解，此次拍賣的過戶稅費影響巨大，許多莫名群眾蜂擁而至的電話以及現場咨詢，大家都想知道這套房是實現了成本超一個小目標，還是超級大撿漏。（好奇心上頭#滑稽）小編也嘗試跟相關部門聯系過，對方的書面回答是：此次拍賣的披露不全，具體得等法院提供相關的過戶資料才能確定最終答案！
在此，小編也呼吁大家要做一個遵紀守法的三好中國公民，畢竟在遵紀守法的三好中國公民中賺一個小目標也是有機會實現的！
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