打骨折的“工抵房”，香不香？

最近，看到了一張海報。

雖然沒寫樓盤名稱，但南沙區、1.8萬/平起的售價，也足以吸引眼球。

而且乍眼一看眼一看，我還以為全部樓層都是18888元/平。但仔細看，價格后面加了個“起”，說明18888元/平只是最低價。呵呵，營銷的小把戲。

不過，不分付款方式這條，在全款優先的當下還是比較難得的。此外海報下面寫著“工抵房”，也很搶眼。

“工抵房”是開發商無法支付工程款時，以資抵債的一種手段。為了增強流通性，抵扣的房源往往會比正常的房子便宜不少。

所以，當我們看到“工抵房”的時候，就相當于碰上了打折房源，會打個9折，8折，甚至更低。

小學生都能算得明白，買這樣的房子既省錢，也賺錢。

但事情真的有這么簡單么？

首先，對于開發商來說，真的“工抵房”不是啥光彩的事情，不僅消息非正面，而且收益還減少。不到萬不得已，沒有房企愿意這樣干。

比如，缺錢的恒大，全國各地多個項目處于停工狀態，迫不得已才發公告表示會出售物業單位以抵扣部分欠款。

順便插一句，之后恒大的項目大家可以關注一下，可能會有真的“工抵房”優惠。具體怎么選，參考文章《》。

其次，“工抵房”常作為一種拓客手段。很多時候，所謂的“工抵房”其實是項目吸引客戶的一種方式，等去到現場，會發現情況不對，要么是房源沒有了，要么是房源就一兩套，根本沒得挑。

比如，最近位于黃埔的富力新城出現的“工抵房”就是這樣。

致電之后，項目銷售表示確實有一些工抵房，但房源不多，每個戶型就1-2套，而且需要全款優先，可以先來項目看看。

不過當我表示，只能做按揭的時候，銷售隨即表示，也不是不行，真的有意向的話，也還可以商量，看來項目銷售的壓力不小。

再次，那些真的要靠“工抵房”續命的項目，之后資金斷裂的風險也很大，爛尾的概率也會更高。

“工抵房”雖然看似價格優惠，套路多，風險也更大。

事實上，真正的“工抵房”在廣州其實很少見的，因為廣州的地價高，能拿到地的房企大多都很有實力，不容易出現資金短缺的問題。

你能看到的“工抵房”房源，很多時候也僅僅是項目的特價房源。（特價房源，很多時候也是為了拓客，素質都會比較一般。）

但不可否認，今年房企過得并不容易，前有“三道紅線”壓身，后遇調控政策收緊，樓市進入寒冬，許多高負債的房企都出現了資金緊張的情況。

拿出一些一般的產品抵債也是很有可能的，但廣州大規模的“工抵房”是不會出現的。

當然，真正的“工抵房”還是香的，年底之前都多留意留意；而且目前樓市已經進入了買房市場，只要準備好錢，了解清楚項目，你就有更大的幾率撿漏成功。

祝君好運。