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金運(yùn)世紀(jì)大廈寫(xiě)字樓出租招租招商租賃信息
金運(yùn)世紀(jì)大廈辦公室出租招租招商租賃信息
深圳金運(yùn)世紀(jì)大廈寫(xiě)字樓辦公室租金價(jià)格表
車(chē)公廟地鐵站寫(xiě)字樓辦公室出租招租招商租賃信息
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深圳福田車(chē)公廟金運(yùn)世紀(jì)大廈深南大道首排錯(cuò)層空中花園海景寫(xiě)字樓辦公室出租招租信息
一、金運(yùn)世紀(jì)大廈整體介紹
金運(yùn)世紀(jì)大廈雄踞于深圳市福田區(qū)深南大道6033號(hào),地處深南大道與香蜜湖路交匯處核心地段,是車(chē)公廟CBD核心商務(wù)區(qū)極具辨識(shí)度的現(xiàn)代化乙級(jí)寫(xiě)字樓。這座由深圳興遼實(shí)業(yè)有限公司傾力打造的商務(wù)地標(biāo),于2007年竣工交付,總建筑面積約5.35萬(wàn)平方米,由一棟26層塔樓及商業(yè)裙樓構(gòu)成,集高端辦公、精品商業(yè)、商務(wù)接待于一體,是深南大道沿線(xiàn)極具性?xún)r(jià)比的標(biāo)志性商務(wù)建筑之一。
大廈坐北朝南,西側(cè)為深航大廈,東側(cè)為國(guó)際商務(wù)公寓,南向可瞰紅樹(shù)灣一線(xiàn)海景,北向盡享城市繁華景觀(guān),地理位置得天獨(dú)厚。作為車(chē)公廟商務(wù)矩陣的核心成員,金運(yùn)世紀(jì)大廈以深南大道首排昭示性、錯(cuò)層空中花園、方正無(wú)柱空間、超高實(shí)用率為核心標(biāo)簽,長(zhǎng)期吸引金融、科技、貿(mào)易、專(zhuān)業(yè)服務(wù)類(lèi)企業(yè)入駐,是福田西翼極具競(jìng)爭(zhēng)力的高性?xún)r(jià)比辦公之選。
在車(chē)公廟片區(qū)被定位為“2049未來(lái)之城”、連片改造升級(jí)如火如荼的背景下,金運(yùn)世紀(jì)大廈憑借其核心地段價(jià)值與高性?xún)r(jià)比配置,已成為眾多企業(yè)搶灘福田的戰(zhàn)略據(jù)點(diǎn)。無(wú)論是從企業(yè)形象展示、商務(wù)通勤效率,還是從辦公空間體驗(yàn)、運(yùn)營(yíng)成本控制角度來(lái)看,金運(yùn)世紀(jì)大廈都是深圳寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)中極具競(jìng)爭(zhēng)力的標(biāo)桿之選。
二、金運(yùn)世紀(jì)大廈基礎(chǔ)信息
大廈名稱(chēng):金運(yùn)世紀(jì)大廈
詳細(xì)地址:深圳市福田區(qū)深南大道6033號(hào)(深南大道與香蜜湖路交匯處)
開(kāi)發(fā)商:深圳興遼實(shí)業(yè)有限公司
物業(yè)公司:深圳金運(yùn)物業(yè)管理有限公司
竣工時(shí)間:2007年
建筑類(lèi)型:乙級(jí)寫(xiě)字樓(商住樓)
總樓層:地上26層
總建筑面積:約53,483平方米
標(biāo)準(zhǔn)層面積:約1,723-1,800平方米
標(biāo)準(zhǔn)層高:3.8米(凈高3.2米)
實(shí)用率:約70%
物業(yè)費(fèi):9.80元/平方米/月(含空調(diào)費(fèi))
電梯配置:8部三菱高速客梯 + 3部貨梯(合計(jì)11部)
空調(diào)系統(tǒng):集中式中央空調(diào)
空調(diào)開(kāi)放時(shí)間:周一至周五8:00-18:30,周六至周日8:00-18:30
加班空調(diào):0.18元/平方米/小時(shí)
車(chē)位配置:地上30個(gè) + 地下280個(gè),共310個(gè)車(chē)位
停車(chē)費(fèi):普通月卡800元/月,固定月卡1300元/月,臨時(shí)停車(chē)15元/小時(shí)(首小時(shí)),之后按標(biāo)準(zhǔn)計(jì)費(fèi)
網(wǎng)絡(luò)覆蓋:電信、聯(lián)通、長(zhǎng)城、鐵通、移動(dòng)全光纖接入
安防系統(tǒng):閉路電視監(jiān)視系統(tǒng)、門(mén)傳感器監(jiān)視系統(tǒng)、24小時(shí)巡邏系統(tǒng)、停車(chē)控制及車(chē)牌識(shí)別系統(tǒng)、智能自動(dòng)火警檢測(cè)系統(tǒng)、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)
入駐企業(yè):廣州銀行深圳分公司、深圳市眾科電器有限公司、榮暉服飾(深圳)有限公司、深圳市保利德投資有限公司等
注冊(cè)公司:支持
三、金運(yùn)世紀(jì)大廈設(shè)計(jì)特色及相關(guān)交通配套、生活配套、商務(wù)配套
(一)設(shè)計(jì)特色:錯(cuò)層空中花園,方正無(wú)柱空間
金運(yùn)世紀(jì)大廈采用現(xiàn)代簡(jiǎn)約設(shè)計(jì),外立面為高品質(zhì)玻璃幕墻,整體造型時(shí)尚大氣,南向可瞰紅樹(shù)灣一線(xiàn)海景,北向盡享城市繁華景觀(guān)。
核心設(shè)計(jì)亮點(diǎn)一——錯(cuò)層空中花園:大廈每層設(shè)置一個(gè)空中花園,奇偶層錯(cuò)開(kāi)布局,為辦公人員提供了休閑放松的綠色空間,有效緩解工作壓力。這種設(shè)計(jì)在寫(xiě)字樓中極為罕見(jiàn),堪稱(chēng)“會(huì)呼吸的寫(xiě)字樓”。
核心設(shè)計(jì)亮點(diǎn)二——方正無(wú)柱空間:項(xiàng)目南北半層向東西方向錯(cuò)開(kāi)式布局,半層面積約850平方米;單位方正、柱體全部靠墻,空間實(shí)用率高;多處贈(zèng)送面積,增加性?xún)r(jià)比;扁梁扁管設(shè)計(jì),凈高2.8米,空間通透開(kāi)闊。
核心設(shè)計(jì)亮點(diǎn)三——海景資源:南向單位可遠(yuǎn)眺紅樹(shù)灣一線(xiàn)海景及深圳灣濱海長(zhǎng)廊,北向俯瞰城市繁華景觀(guān),將山海城景盡收眼底。
硬件配置對(duì)標(biāo)甲級(jí)標(biāo)準(zhǔn):8部三菱高速電梯保障通勤效率,高峰期候梯時(shí)間≤30秒;集中式中央空調(diào)系統(tǒng);智能安防系統(tǒng)一應(yīng)俱全。
(二)交通配套:四線(xiàn)地鐵交匯,30分鐘通達(dá)全城
地鐵:步行約600米即可抵達(dá)1/7/9/11號(hào)線(xiàn)車(chē)公廟站,這是深圳唯一四條地鐵線(xiàn)交匯的樞紐站。30分鐘內(nèi)可直達(dá)寶安機(jī)場(chǎng)、福田高鐵站、深圳北站,并快速通達(dá)香港西九龍、廣州南沙,是深圳軌道交通密度最高的片區(qū)之一,通勤效率無(wú)可比擬。周邊還有地鐵1號(hào)線(xiàn)竹子林站(約625米)、7號(hào)線(xiàn)農(nóng)林站(約729米)、9號(hào)線(xiàn)下沙站(約725米),多站可選。
公交:深南大道沿線(xiàn)數(shù)十條公交線(xiàn)路,名人俱樂(lè)部站、深航大廈站、招商銀行大廈站等覆蓋南山、福田、羅湖、寶安等區(qū)域,包括21路、28路、59路、79路、101路、113路、202路、204路、223路、303路、338路、M358路、M362路、高峰專(zhuān)線(xiàn)30路等,便捷通達(dá)全城。
自駕:臨深南大道、濱河大道、香蜜湖路三條城市主干道,10分鐘直達(dá)市民中心,15分鐘聯(lián)通前海-福田雙金融中心;大廈配備約310個(gè)充足車(chē)位(地上30+地下280),月租800元/個(gè),滿(mǎn)足企業(yè)停車(chē)需求。
口岸:30分鐘可達(dá)福田口岸、皇崗口岸,便捷往來(lái)香港。
(三)生活配套:六大商場(chǎng)環(huán)繞,全維成熟商圈
餐飲:大廈1-2層自帶商業(yè)旗艦,涵蓋翠華餐廳、員工餐廳等,滿(mǎn)足日常用餐需求。步行5分鐘可達(dá)泰然四路、六路、八路美食街——這里是深圳知名的美食聚集地,匯聚八合里牛肉火鍋、農(nóng)耕記等200+品牌,被媒體譽(yù)為“夜夜煙火氣十足”的打卡勝地。
購(gòu)物:近東海繽紛天地、KK ONE京基百納時(shí)代、中洲灣C Future City、星河COCO Park、印力中心、山姆會(huì)員店、豐盛町商業(yè)步行街等大型購(gòu)物商場(chǎng),集高端零售、潮流服飾、親子娛樂(lè)于一體,商務(wù)接待與員工生活消費(fèi)皆可滿(mǎn)足。
住宅:周邊聚集東海花園、香蜜湖一號(hào)、金地香蜜山、天安高爾夫花園、都市陽(yáng)光名苑、碧海紅樹(shù)園、金域藍(lán)灣等大型高端住宅社區(qū),租住群體龐大,員工住宿選擇多,跨區(qū)通勤無(wú)壓力。
教育:周邊有科愛(ài)賽國(guó)際學(xué)校深圳分校、深圳東海培萃幼兒園、外國(guó)語(yǔ)學(xué)校東海附屬小學(xué)、深圳市荔軒小學(xué)、深圳市高級(jí)中學(xué)初中部等優(yōu)質(zhì)教育資源。
醫(yī)療:香蜜湖醫(yī)院、福田區(qū)風(fēng)濕病專(zhuān)科醫(yī)院等醫(yī)療配套完善。
休閑:大廈內(nèi)部配套會(huì)所、網(wǎng)球場(chǎng)、健身房、咖啡廳、棋牌室、高爾夫練習(xí)場(chǎng)、籃球場(chǎng)等,豐富員工業(yè)余生活。
(四)商務(wù)配套:金融機(jī)構(gòu)+高端酒店,商務(wù)接待無(wú)憂(yōu)
酒店:周邊東海朗廷酒店、金茂深圳JW萬(wàn)豪酒店、中南海怡酒店、深圳東方銀座美爵酒店等高端酒店環(huán)繞,適配商務(wù)接待、差旅住宿、國(guó)際會(huì)議舉辦等多元需求。
金融:樓下即有深圳寶安融興村鎮(zhèn)銀行,周邊密布招商銀行、平安銀行、中國(guó)銀行、工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、浦發(fā)銀行、興業(yè)銀行等30余家金融機(jī)構(gòu),便捷辦理金融業(yè)務(wù),商務(wù)氛圍濃厚。
樓內(nèi)配套:配備多功能會(huì)議中心(可容納200人)、咖啡廳、ATM、便利店、商務(wù)中心、干洗店等,滿(mǎn)足企業(yè)全方位商務(wù)需求。
入駐企業(yè):大廈已入駐廣州銀行深圳分公司、深圳市眾科電器有限公司、榮暉服飾(深圳)有限公司、深圳市保利德投資有限公司等500余家企業(yè),涵蓋金融、科技、貿(mào)易、專(zhuān)業(yè)服務(wù)等多個(gè)領(lǐng)域,商務(wù)生態(tài)成熟。
四、金運(yùn)世紀(jì)大廈相關(guān)優(yōu)勢(shì)深度分析
(一)深南大道首排+海景資源,企業(yè)形象卓越
金運(yùn)世紀(jì)大廈以26層高度屹立深南大道首排,南向可瞰紅樹(shù)灣一線(xiàn)海景,是車(chē)公廟片區(qū)極具性?xún)r(jià)比的海景寫(xiě)字樓。深南大道作為深圳“城市名片”,沿線(xiàn)地標(biāo)云集,入駐金運(yùn)世紀(jì)大廈,企業(yè)可享受核心地段+海景視野雙重品牌溢價(jià),大幅提升企業(yè)形象與商務(wù)影響力,助力高端業(yè)務(wù)拓展與客戶(hù)洽談。
(二)四線(xiàn)地鐵+立體交通,商務(wù)效率拉滿(mǎn)
大廈步行約600米直達(dá)車(chē)公廟站,1/7/9/11號(hào)線(xiàn)四線(xiàn)交匯,30分鐘覆蓋寶安機(jī)場(chǎng)、福田高鐵站、香港中環(huán)、廣州南沙等區(qū)域,是深圳軌道交通最密集的片區(qū)之一。多維立體交通網(wǎng)絡(luò),大幅降低企業(yè)通勤與商務(wù)往來(lái)成本——員工跨區(qū)通勤無(wú)壓力,客戶(hù)到訪(fǎng)便捷度拉滿(mǎn),招聘留存高端人才更具優(yōu)勢(shì)。在“時(shí)間就是金錢(qián)”的深圳,高效的交通配套就是企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力。
(三)錯(cuò)層空中花園+方正無(wú)柱空間,辦公體驗(yàn)極致
核心優(yōu)勢(shì)為錯(cuò)層空中花園+方正無(wú)柱空間設(shè)計(jì)。每層設(shè)置的空中花園為企業(yè)員工提供了稀缺的休閑空間,奇偶層錯(cuò)開(kāi)布局保證了花園的私密性與舒適度。單位方正、柱體全部靠墻,空間實(shí)用率高,多處贈(zèng)送面積增加性?xún)r(jià)比,凈高2.8米,空間通透開(kāi)闊。這種設(shè)計(jì)在深圳寫(xiě)字樓中極為稀缺,堪稱(chēng)“會(huì)呼吸的寫(xiě)字樓”。
(四)高性?xún)r(jià)比+低運(yùn)營(yíng)成本,企業(yè)優(yōu)選
金運(yùn)世紀(jì)大廈為車(chē)公廟高性?xún)r(jià)比乙級(jí)寫(xiě)字樓,硬件配置對(duì)標(biāo)甲級(jí)標(biāo)準(zhǔn):8部三菱高速電梯、集中式中央空調(diào)、智能安防系統(tǒng)等設(shè)施完善。物業(yè)費(fèi)僅9.8元/㎡·月(含空調(diào)費(fèi)),租金均價(jià)約88-120元/㎡·月,相比福田CBD核心區(qū)甲級(jí)寫(xiě)字樓(150-250元/㎡·月),性?xún)r(jià)比極其突出。尤其適合貿(mào)易物流、科技研發(fā)、金融服務(wù)、專(zhuān)業(yè)咨詢(xún)等企業(yè),以及成長(zhǎng)型企業(yè)擴(kuò)張辦公,在降低運(yùn)營(yíng)成本的同時(shí)享受成熟商務(wù)配套。用更少的錢(qián),享受更好的辦公環(huán)境——金運(yùn)世紀(jì)大廈就是車(chē)公廟高性?xún)r(jià)比辦公的代名詞。
(五)片區(qū)價(jià)值升級(jí)+產(chǎn)業(yè)集聚,未來(lái)潛力可期
車(chē)公廟片區(qū)是福田區(qū)政府重點(diǎn)打造的西翼核心片區(qū),定位為“2049未來(lái)之城”。2024年2月,車(chē)公廟片區(qū)連片改造升級(jí)城市更新單元規(guī)劃正式獲批,規(guī)劃擬建1棟不超過(guò)360米超高層建筑,打造168萬(wàn)平方米產(chǎn)城融合綜合體。片區(qū)稅收占福田區(qū)稅收比例超過(guò)40%,設(shè)有招商銀行、平安集團(tuán)等4家世界500強(qiáng)企業(yè)總部,共有217家金融機(jī)構(gòu)和超過(guò)1300家科技企業(yè),時(shí)尚產(chǎn)業(yè)年?duì)I收約為1100億元。
新規(guī)劃將通過(guò)風(fēng)車(chē)形態(tài)的連廊等元素,將車(chē)公文化符號(hào)融入現(xiàn)代建筑,實(shí)現(xiàn)“車(chē)公文化,時(shí)代傳承”。同時(shí),福田區(qū)“1+9+N”產(chǎn)業(yè)政策每年超200億元產(chǎn)業(yè)資金扶持企業(yè)發(fā)展。選擇金運(yùn)世紀(jì)大廈,就是選擇與城市發(fā)展紅利同行。
五、金運(yùn)世紀(jì)大廈所在片區(qū)簡(jiǎn)介及功能定位、優(yōu)勢(shì)分析
(一)片區(qū)簡(jiǎn)介
車(chē)公廟片區(qū)位于深圳福田區(qū)西部,地處深圳地理中軸,核心區(qū)域占地面積4.92平方公里,是福田區(qū)西翼核心商務(wù)與產(chǎn)業(yè)高地。北接香蜜湖、南鄰深圳灣、西連科技園、東靠福田CBD,地理位置得天獨(dú)厚。
“車(chē)公廟”地名得名于南宋末年民眾為紀(jì)念車(chē)大元帥所建廟宇,據(jù)清《嘉慶新安縣志》記載:“車(chē)元帥廟,在甜水坑,離城二十里。”1866年意大利傳信會(huì)神父繪制的《新安縣全圖》亦標(biāo)注有“車(chē)公廟”。盡管廟宇建筑在1938年被侵華日軍拆除,但“車(chē)公廟”作為地名和地鐵站名留存下來(lái),承載著深厚的歷史文化底蘊(yùn)。
片區(qū)發(fā)展始于上世紀(jì)80年代中期,1985年,占地118萬(wàn)平方米的車(chē)公廟工業(yè)區(qū)形成,吸引了大量電子、服裝等制造企業(yè)。歷經(jīng)數(shù)十年開(kāi)發(fā)建設(shè),從傳統(tǒng)工業(yè)園區(qū)蝶變?yōu)榧虅?wù)辦公、時(shí)尚產(chǎn)業(yè)、科技研發(fā)、商業(yè)休閑于一體的復(fù)合型活力片區(qū)。2021年啟動(dòng)連片改造升級(jí),規(guī)劃打造“2049未來(lái)之城”,聯(lián)動(dòng)香蜜湖新金融中心、金沙片區(qū),構(gòu)建福田西翼產(chǎn)業(yè)發(fā)展新格局。
如今的車(chē)公廟片區(qū),正悄然蛻變:美食餐廳與時(shí)尚總部比鄰而居,車(chē)流人流有序流動(dòng),煥然一新的外墻彩繪講述著這片區(qū)域的華麗轉(zhuǎn)身。夜幕降臨,泰然四路、六路、八路一帶燈火通明,各家餐館座無(wú)虛席,濃濃的煙火氣撲面而來(lái)——這里,白天是創(chuàng)意迸發(fā)與便民服務(wù)高效運(yùn)轉(zhuǎn)的辦公空間,夜晚則在燈光與旋律中,成為深圳人鐘愛(ài)的“下班主場(chǎng)”。
(二)功能定位
車(chē)公廟片區(qū)核心功能定位為:深圳中軸商務(wù)核心區(qū)、福田時(shí)尚產(chǎn)業(yè)總部基地、深港科技協(xié)同創(chuàng)新節(jié)點(diǎn)、復(fù)合型活力宜居片區(qū)。
商務(wù)辦公:以高端寫(xiě)字樓為載體,集聚金融、科技、專(zhuān)業(yè)服務(wù)企業(yè),打造深圳中軸商務(wù)核心,服務(wù)粵港澳大灣區(qū)企業(yè)總部辦公需求。
時(shí)尚產(chǎn)業(yè):灣區(qū)時(shí)尚總部中心為核心引擎,集聚瑪絲菲爾、歌力思、影兒、贏(yíng)家等中國(guó)十大高端女裝品牌總部,構(gòu)建“國(guó)際品牌亞太跳板+新銳設(shè)計(jì)師孵化搖籃”的時(shí)尚產(chǎn)業(yè)集群。
科技協(xié)同:聯(lián)動(dòng)南山科技園、河套深港科創(chuàng)合作區(qū),聚焦人工智能、大數(shù)據(jù)、軟件開(kāi)發(fā)等領(lǐng)域,培育科技中小企業(yè),推動(dòng)深港科技成果轉(zhuǎn)化與產(chǎn)業(yè)協(xié)同。
活力宜居:依托天安文化廣場(chǎng)、車(chē)公廟特色商業(yè)街區(qū),融合商務(wù)、商業(yè)、休閑、居住功能,打造24小時(shí)活力片區(qū)——白天商務(wù)辦公、夜晚休閑娛樂(lè),實(shí)現(xiàn)“晝夜折疊”的城市活力。
(三)片區(qū)優(yōu)勢(shì)分析
1. 區(qū)位優(yōu)勢(shì):地處深圳地理中軸,福田、南山、羅湖三區(qū)交匯核心,聯(lián)動(dòng)福田CBD、南山科技園、深圳灣口岸、寶安機(jī)場(chǎng)四大核心區(qū)域,10分鐘通達(dá)全城核心板塊,是深圳唯一同時(shí)銜接“CBD+科技園+口岸+機(jī)場(chǎng)”的片區(qū),區(qū)位稀缺性無(wú)可復(fù)制。
2. 產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì):形成“金融+科技+時(shí)尚+專(zhuān)業(yè)服務(wù)”多元產(chǎn)業(yè)集群。片區(qū)稅收占福田區(qū)稅收比例超過(guò)40%,設(shè)有4家世界500強(qiáng)企業(yè)總部,共有217家金融機(jī)構(gòu)和超過(guò)1300家科技企業(yè),時(shí)尚產(chǎn)業(yè)年?duì)I收約為1100億元。產(chǎn)業(yè)生態(tài)成熟,企業(yè)協(xié)同效應(yīng)顯著。
3. 交通優(yōu)勢(shì):深圳軌道交通最密集片區(qū)之一,1/7/9/11號(hào)線(xiàn)四線(xiàn)交匯,500米站點(diǎn)覆蓋率超98%;深南大道、濱河大道雙主干道貫穿,廣深高速、京港澳高速毗鄰;30分鐘直達(dá)寶安機(jī)場(chǎng)、福田高鐵站、香港中環(huán)、廣州南沙,海陸空鐵四維交通樞紐,通達(dá)全球。
4. 配套優(yōu)勢(shì):片區(qū)配套成熟度領(lǐng)先全市,六大購(gòu)物商場(chǎng)、數(shù)十家餐飲門(mén)店、多家高端酒店、大型住宅社區(qū)密布,商業(yè)、餐飲、酒店、住宅、休閑、金融等配套全方位覆蓋,實(shí)現(xiàn)“一站式”商務(wù)生活體驗(yàn)。尤其是泰然四路、六路、八路美食街,已成為深圳知名的“夜經(jīng)濟(jì)”地標(biāo)。
5. 政策與更新優(yōu)勢(shì):福田區(qū)政府重點(diǎn)打造的西翼核心片區(qū),享受福田區(qū)“1+9+N”產(chǎn)業(yè)政策支持,每年超200億元產(chǎn)業(yè)資金扶持企業(yè)發(fā)展。2021年車(chē)公廟片區(qū)被列為深圳市第一批連片改造升級(jí)試點(diǎn)項(xiàng)目,2024年連片改造升級(jí)城市更新單元規(guī)劃正式獲批,規(guī)劃擬建1棟不超過(guò)360米超高層建筑,打造168萬(wàn)平方米產(chǎn)城融合綜合體,未來(lái)將建成“2049未來(lái)之城”,片區(qū)價(jià)值持續(xù)攀升。
6. 文化底蘊(yùn)優(yōu)勢(shì):車(chē)公廟片區(qū)擁有獨(dú)特的車(chē)公文化底蘊(yùn)——車(chē)公據(jù)傳是一名南宋末年猛將,車(chē)公廟的記錄最早在1866年的《新安縣全圖》上有標(biāo)識(shí)。新規(guī)劃計(jì)劃通過(guò)風(fēng)車(chē)形態(tài)的連廊等元素,將車(chē)公文化符號(hào)融入現(xiàn)代建筑,實(shí)現(xiàn)“車(chē)公文化,時(shí)代傳承”。
六、金運(yùn)世紀(jì)大廈標(biāo)簽池
七、金運(yùn)世紀(jì)大廈預(yù)約看房聯(lián)系方式
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