深圳福田區(qū)車公廟創(chuàng)新科技廣場二期概況介紹及寫字樓辦公室出租招租信息指南

來源：市場資訊

（來源：深圳房產(chǎn)在線）

創(chuàng)新科技廣場二期寫字樓出租招租招商租賃信息

創(chuàng)新科技廣場二期辦公室出租招租招商租賃信息

深圳市創(chuàng)新科技廣場二期寫字樓出租租金價格表

深圳福田區(qū)天安數(shù)碼城寫字樓辦公室出租招租賃

說明：市場有變化，以上房源數(shù)據(jù)僅供參考之用，一切以實際成交數(shù)據(jù)為準，

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創(chuàng)新科技廣場二期寫字樓辦公室出租招租信息：福田車公廟4.5米層高大標準層甲級寫字樓

一、創(chuàng)新科技廣場二期整體介紹

創(chuàng)新科技廣場二期坐落于深圳市福田區(qū)車公廟天安數(shù)碼城核心區(qū)，濱河路與香蜜湖路交匯處，是天安數(shù)碼城在一期成功經(jīng)驗基礎上推出的升級版甲級寫字樓項目。項目由深圳天安數(shù)碼城有限公司開發(fā)、深圳市天安物業(yè)管理有限公司專業(yè)運營，2005年竣工交付，總建筑面積約71353㎡，為19層高層商務建筑。

項目扼守車公廟交通樞紐核心，是集科研、辦公、商業(yè)、生態(tài)于一體的現(xiàn)代化科技產(chǎn)業(yè)樓宇，憑借大空間高規(guī)格、近地鐵、生態(tài)辦公、成熟產(chǎn)業(yè)氛圍四大核心優(yōu)勢，成為科技研發(fā)、金融服務、文化創(chuàng)意、企業(yè)總部的首選辦公場地。項目與創(chuàng)新科技廣場一期形成聯(lián)動，共同構成天安數(shù)碼城科創(chuàng)核心載體，見證深圳高新技術產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新發(fā)展歷程。

二、創(chuàng)新科技廣場二期基礎信息

項目信息

詳情參數(shù)

項目全稱

創(chuàng)新科技廣場二期

具體地址

深圳市福田區(qū)車公廟天安數(shù)碼城濱河路與香蜜湖路交匯處

所在片區(qū)

福田區(qū)車公廟-天安數(shù)碼城

開發(fā)企業(yè)

深圳天安數(shù)碼城有限公司

竣工時間

2005年

總建筑面積

約71353㎡

建筑樓層

地上19層

標準層面積

約3800㎡

標準層高

4.5米

大堂層高

4.5米

柱距

8.4×8.4米超寬柱距

得房率

約70%-75%

電梯配置

客梯12部（富士達品牌），貨梯1部

空調(diào)系統(tǒng)

集中式中央空調(diào)

空調(diào)時間

周一至周五8:00-19:30，周六至周日8:00-19:30

物業(yè)管理

深圳市天安物業(yè)管理有限公司

物業(yè)費

5.5元/㎡/月

停車位

地上550個，地下550個，共1100個

車位月租金

約480元/月

租金范圍

約88-150元/㎡/月

出租面積

100-3800㎡，主力戶型200/500/1000㎡

核心定位

科技研發(fā)、金融服務、文創(chuàng)設計、企業(yè)總部聚集地

三、創(chuàng)新科技廣場二期設計特色及交通、生活、商務配套

? 設計特色：空間升級，品質(zhì)標桿

創(chuàng)新科技廣場二期是天安數(shù)碼城在一期成功經(jīng)驗基礎上的升級之作，建筑設計充分考慮了科技企業(yè)的實際辦公需求。

核心亮點：

• 4.5米層高：標準層高達4.5米，凈高約3.2-3.5米，遠超一般寫字樓標準，空間開闊通透，為研發(fā)辦公提供舒適環(huán)境

• 8.4×8.4米超寬柱距：超寬柱距設計，空間規(guī)整無柱，大大提高空間利用率，便于企業(yè)靈活布局

• 3800㎡大標準層：約3800㎡的超大標準層，適合大型企業(yè)整層或多層辦公，彰顯企業(yè)實力

• 現(xiàn)代建筑立面：采用現(xiàn)代簡約設計風格，玻璃幕墻與金屬線條結(jié)合，外觀大氣，昭示性強

• 高效垂直交通：12部富士達品牌客梯，分區(qū)運行，高峰時段等待時間短，提升辦公效率

• 充足停車配置：地上550個+地下550個共1100個停車位，徹底解決企業(yè)停車難題

• 生態(tài)辦公氛圍：綠化率達35%，緊鄰深圳高爾夫球場與香蜜湖度假村，坐擁百萬平方米青翠景觀

交通配套：四線地鐵環(huán)繞，多維立體通達

創(chuàng)新科技廣場二期的交通優(yōu)勢極為突出，地處車公廟交通樞紐核心：

交通方式

具體信息

地鐵

距1/7/9/11號線車公廟站約864米，步行約8-10分鐘可達，四線交匯超級樞紐

主干道

北臨深南大道，南接濱海大道，與廣深高速緊扣相連

公交

N1、N4、101、105、113、204路等數(shù)十條公交線路覆蓋

停車

約1100個停車位，月租約480元

? 生活配套：成熟齊全，一站式滿足辦公生活需求

• 商業(yè)配套：3公里內(nèi)覆蓋KKONE購物中心、中洲灣C Future City、COCO Park、星河購物公園、天虹商場、東海繽紛天地等6大商場

• 餐飲選擇：周邊泰然工貿(mào)園餐飲密集，毗鄰天安數(shù)碼城“十畝地”和“豐盛町”商業(yè)街，八合里牛肉火鍋、點都德等知名餐飲店云集

• 居住配套：上沙花園、下沙新村、泰然公寓、金域藍灣、花好園、碧海紅樹園、天安高爾夫花園等7個成熟住宅社區(qū)

• 便民配套：招商銀行、中國銀行、農(nóng)業(yè)銀行、交通銀行、興業(yè)銀行等多家銀行網(wǎng)點，便利店、健身房、藥店、酒店一應俱全

• 休閑設施：內(nèi)部設有羽毛球室、網(wǎng)球場、健身房、游泳池等休閑設施

醫(yī)療配套：北京大學深圳醫(yī)院、深圳市兒童醫(yī)院、深圳市眼科醫(yī)院等

教育配套：深圳圖書館、下沙小學、深圳市高級中學、深圳外國語學校東海附屬小學等

商務配套：成熟完善，助力企業(yè)高效運營

• 基礎商務服務：公共區(qū)域設大堂接待區(qū)、休閑洽談區(qū)，提供訪客接待、快遞收發(fā)等基礎行政服務

• 產(chǎn)業(yè)集聚氛圍：地處天安數(shù)碼城核心片區(qū)，是深圳最早的國家級民營科技園之一，入駐企業(yè)包括廣發(fā)證券、眾城汽車保險、夢工廠等知名企業(yè)

• 政務金融配套：周邊銀行全品類覆蓋，靠近福田區(qū)政務服務中心，企業(yè)辦事高效便捷

• 周邊寫字樓林立：喜年中心、金潤大廈、本元大廈、創(chuàng)建大廈、金谷1-6號、NEO綠景廣場、財富廣場、京基濱河時代大廈等環(huán)繞

四、創(chuàng)新科技廣場二期相關優(yōu)勢深度分析

? 優(yōu)勢一：區(qū)位優(yōu)勢——車公廟核心，交通樞紐之利

項目地處福田區(qū)車公廟天安數(shù)碼城核心腹地，北接香蜜湖金融街，南連上下沙濱海生活區(qū)，西近前海合作區(qū)，東靠福田CBD。坐擁地鐵車公廟站之利，擁有方便快捷的道路干網(wǎng)，北臨深南大道，南接濱海大道，與廣深高速緊扣相連，瞬間穿梭，翩然往返。車公廟作為深圳起步最早、發(fā)展最成熟的商務區(qū)之一，產(chǎn)業(yè)基礎雄厚，商務氛圍濃厚，區(qū)位價值穩(wěn)健。

? 優(yōu)勢二：產(chǎn)品優(yōu)勢——大空間高規(guī)格，升級版甲級品質(zhì)

創(chuàng)新科技廣場二期在硬件配置上全面升級：4.5米層高、8.4×8.4米超寬柱距、3800㎡大標準層、12部高速客梯、1100個充足車位，這些指標遠超一般寫字樓水準。4.5米層高讓辦公空間開闊通透，無壓抑感，特別適合研發(fā)中心、企業(yè)總部等對空間有高品質(zhì)需求的客戶。租金僅68-100元/㎡/月，性價比突出，是企業(yè)升級辦公環(huán)境的絕佳選擇。

? 優(yōu)勢三：配套優(yōu)勢——近地鐵全業(yè)態(tài)，辦公生活便捷

步行8-10分鐘可達車公廟四線地鐵樞紐，員工通勤、客戶到訪便捷度高。生活配套成熟齊全，周邊商業(yè)、餐飲、居住、醫(yī)療、便民設施一應俱全，實現(xiàn)“辦公、生活、休閑”一站式閉環(huán)。約1100個停車位徹底解決企業(yè)停車難題。緊鄰深圳高爾夫球場與香蜜湖度假村，坐擁百萬平方米青翠景觀，辦公環(huán)境優(yōu)越。

? 優(yōu)勢四：價值優(yōu)勢——產(chǎn)業(yè)氛圍濃厚，企業(yè)協(xié)同效應明顯

項目所處的天安數(shù)碼城是深圳最早的國家級民營科技園之一。據(jù)2021年數(shù)據(jù)，車公廟片區(qū)擁有8千多家企業(yè)，約30萬人在此就業(yè)，是福田區(qū)國家高新技術企業(yè)密度最大的區(qū)域，國高企業(yè)數(shù)量占福田全區(qū)的五分之一以上。片區(qū)集聚科技、時尚、金融、專業(yè)服務等領域企業(yè)，協(xié)同效應明顯，形成“上下樓即上下游”的產(chǎn)業(yè)生態(tài)閉環(huán)。

? 優(yōu)勢五：政策優(yōu)勢——車公廟連片改造升級，區(qū)域價值持續(xù)提升

車公廟片區(qū)已納入深圳市連片改造升級范圍，擬拆除范圍用地面積超32萬㎡，更新方向為新型產(chǎn)業(yè)用地、住宅用地等。根據(jù)福田區(qū)規(guī)劃，大金沙-車公廟區(qū)定位為粵港澳大灣區(qū)科技、時尚、創(chuàng)投總部基地。項目將享受片區(qū)升級帶來的持續(xù)價值增長，入駐科技研發(fā)、數(shù)字經(jīng)濟、文化創(chuàng)意類企業(yè)還可申請福田區(qū)租金補貼、創(chuàng)業(yè)扶持等政策支持。

五、創(chuàng)新科技廣場二期所在片區(qū)簡介及功能定位、優(yōu)勢分析

福田區(qū)車公廟片區(qū)簡介

車公廟片區(qū)位于深圳市福田區(qū)西南部，北接香蜜湖，南鄰深圳灣，西連前海，東靠福田CBD，總面積約1.2平方公里，是深圳起步最早、發(fā)展最成熟、商務氛圍最濃厚的核心商務區(qū)之一。片區(qū)起源于上世紀80年代的工業(yè)區(qū)，1985年車公廟工業(yè)區(qū)破土動工，從一片農(nóng)田、魚塘起步。

1990年4月，深圳天安工業(yè)開發(fā)有限公司正式成立，車公廟工業(yè)區(qū)開始開發(fā)建設。歷經(jīng)40年發(fā)展，車公廟已從單一舊工業(yè)區(qū)蝶變?yōu)榧悄芸萍肌?shù)字創(chuàng)意、時尚設計、金融創(chuàng)投、總部經(jīng)濟于一體的高品質(zhì)產(chǎn)業(yè)片區(qū)。至2021年，車公廟片區(qū)擁有8千多家企業(yè)，約30萬人在此就業(yè)，是福田區(qū)國家高新技術企業(yè)密度最大的區(qū)域，國高企業(yè)數(shù)量占福田全區(qū)的五分之一以上。

片區(qū)功能定位

根據(jù)福田區(qū)人民政府印發(fā)的《深圳市福田區(qū)現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系中長期發(fā)展規(guī)劃（2017—2035年）（2021年修訂版）》，大金沙-車公廟區(qū)定位為粵港澳大灣區(qū)科技、時尚、創(chuàng)投總部基地，建設集智能科技、數(shù)字創(chuàng)意、時尚設計等功能為一體的高品質(zhì)產(chǎn)業(yè)片區(qū)，打造全球頂級投融資目的地和實踐地。

車公廟連片改造升級工作堅持“留改拆”并舉，以保留提升為主，秉承“未來城市、未來產(chǎn)業(yè)、未來生活”三大理念，通過立體營城、活力共享、生態(tài)串聯(lián)等規(guī)劃策略，促進車公廟片區(qū)形成集研發(fā)、辦公、教育、生活、娛樂、休閑等功能于一體的創(chuàng)新空間，打造國際化、現(xiàn)代化、復合型未來園區(qū)。

片區(qū)優(yōu)勢分析

優(yōu)勢維度

具體內(nèi)容

產(chǎn)業(yè)基礎

集聚8千多家企業(yè)，涵蓋互聯(lián)網(wǎng)科技、電子信息、時尚服飾、金融投資等，國高企業(yè)占福田全區(qū)五分之一以上

交通樞紐

1/7/9/11號線四線交匯超級樞紐，通達性冠絕全市

商務配套

餐飲、酒店、銀行、商超、休閑娛樂一應俱全，企業(yè)運營成本可控

城市更新

擬拆除范圍超32萬㎡，京基濱河時代廣場、中洲灣等多個百萬方綜合體落地

人才資源

約30萬人在此就業(yè)，大量白領、年輕創(chuàng)業(yè)者聚集，招人留人易

價值穩(wěn)健

寫字樓租金長期穩(wěn)定，出租率高，是深圳商務地產(chǎn)的安全優(yōu)質(zhì)板塊

1. 產(chǎn)業(yè)基礎雄厚，孵化能力突出

車公廟是深圳著名的“超級孵化器”。這里走出了創(chuàng)維、研祥、贏家時尚等知名企業(yè)，也培育了無數(shù)行業(yè)“隱形冠軍”。車公廟片區(qū)是深圳高端女裝產(chǎn)業(yè)的重要集聚地，全國高端女裝有70%集中在深圳。

2. 交通樞紐地位冠絕全市

車公廟站是深圳最大的地鐵換乘樞紐之一，1/7/9/11號線四線交匯，通達全城。深南大道、濱河大道、京港澳高速環(huán)繞，15分鐘直達福田口岸、皇崗口岸。

3. 活力街區(qū)，年輕人最愛

車公廟是年輕人最愛的娛樂休閑之地——食肆琳瑯的豐盛町、酒吧林立的泰然科技園、灑滿汗水的皇冠體育中心，無數(shù)深圳人在這里拼搏、生活。

4. 城市更新持續(xù)賦能

2021年5月，深圳規(guī)自局將車公廟片區(qū)納入“深圳市整備與連片改造100平方公里工業(yè)區(qū)范圍”，涉及皇冠片區(qū)、泰然三單元片區(qū)、安華工業(yè)區(qū)、杜邦片區(qū)等15個小區(qū)的更新，擬拆除范圍用地面積323421.5㎡。

六、創(chuàng)新科技廣場二期標簽池

周邊6大購物商場：#KKONE購物中心# #中洲灣C Future City# #COCO Park# #星河購物公園# #天虹商場# #東海繽紛天地#

七、創(chuàng)新科技廣場二期預約看房聯(lián)系方式

創(chuàng)新科技廣場二期寫字樓精準定位科技研發(fā)、金融服務、文創(chuàng)設計、企業(yè)總部客戶，4.5米層高生態(tài)辦公，3800㎡大標準層，1100個充足車位，100-3800㎡靈活戶型，適配各類總部型、成長型企業(yè)辦公需求，租金性價比突出！

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