深圳福田區(qū)車公廟創(chuàng)新科技廣場一期概況介紹及寫字樓辦公室出租招租信息指南

來源：市場資訊

（來源：深圳房產(chǎn)在線）

創(chuàng)新科技廣場一期寫字樓出租招租賃信息

創(chuàng)新科技廣場一期辦公室出租招租賃信息

創(chuàng)新科技廣場一期寫字樓出租租金價格表

深圳福田區(qū)天安數(shù)碼城寫字樓辦公室出租招租賃

說明：市場有變化，以上房源數(shù)據(jù)僅供參考之用，一切以實際成交數(shù)據(jù)為準(zhǔn)，

預(yù)約看房敬請聯(lián)系：

【深圳房產(chǎn)在線】陳經(jīng)理團隊：134-2516-5801（微信同號）

創(chuàng)新科技廣場一期寫字樓辦公室出租招租信息：福田車公廟甲級寫字樓5A智能化生態(tài)辦公首選

一、創(chuàng)新科技廣場一期整體介紹

創(chuàng)新科技廣場一期坐落于深圳市福田區(qū)車公廟泰然四路29號，地處天安數(shù)碼城核心區(qū)位，是片區(qū)成熟中高端甲級寫字樓標(biāo)桿項目。項目由深圳天安數(shù)碼城有限公司開發(fā)、深圳天安物業(yè)管理有限公司專業(yè)運營，2001年竣工交付，總建筑面積約11.98萬㎡，由4棟甲級寫字樓（T1-T4棟）及配套商業(yè)組成。

項目扼守車公廟交通樞紐核心，是集科研、辦公、商業(yè)、生態(tài)于一體的現(xiàn)代化科技產(chǎn)業(yè)樓宇，憑借近地鐵、甲級品質(zhì)、生態(tài)辦公、成熟產(chǎn)業(yè)氛圍四大核心優(yōu)勢，成為科技研發(fā)、互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)、文創(chuàng)設(shè)計、金融創(chuàng)投及專業(yè)服務(wù)公司的首選辦公場地。項目所在的福田天安數(shù)碼城于1999年被深圳市政府命名為“深圳天安民營科技園”，是深圳高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新發(fā)展的重要載體。

二、創(chuàng)新科技廣場一期基礎(chǔ)信息

項目信息

詳情參數(shù)

項目全稱

創(chuàng)新科技廣場一期

具體地址

深圳市福田區(qū)泰然四路29號

所在片區(qū)

福田區(qū)車公廟-天安數(shù)碼城

開發(fā)企業(yè)

深圳天安數(shù)碼城有限公司

竣工時間

2001年

總建筑面積

約119800㎡

建筑組成

T1-T4棟共4棟甲級寫字樓

建筑樓層

地上20層，地下1層

標(biāo)準(zhǔn)層面積

約1800-2650㎡

標(biāo)準(zhǔn)層層高

3.5米，凈高3米

得房率

約65%-70%

電梯配置

客梯8部（高仕達品牌），貨梯2部

空調(diào)系統(tǒng)

半集中式中央空調(diào)+分體空調(diào)，24小時靈活調(diào)控

物業(yè)管理

深圳市天安物業(yè)管理有限公司

物業(yè)費

4.2-5元/㎡/月

停車位

地上200個，地下450個，共約650個

車位月租金

約480元/月

租金范圍

80-150元/㎡/月

出租面積

15-2650㎡，主力戶型100/300/500/800㎡

核心定位

科技研發(fā)、互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)、文創(chuàng)設(shè)計、金融創(chuàng)投聚集地

建筑認(rèn)證

5A級智能化管理系統(tǒng)

三、創(chuàng)新科技廣場一期設(shè)計特色及交通、生活、商務(wù)配套

? 設(shè)計特色：生態(tài)科技，中高端辦公標(biāo)桿

創(chuàng)新科技廣場一期是天安數(shù)碼城早期的甲級寫字樓代表作，建筑風(fēng)格現(xiàn)代大氣，體現(xiàn)了深圳產(chǎn)業(yè)升級轉(zhuǎn)型時期的建筑特色。

核心亮點：

• 10米挑高大堂：以大理石與金屬材質(zhì)打造，氣派典雅，為企業(yè)提供良好的第一印象

• 現(xiàn)代玻璃幕墻：采用LOW-E中空玻璃幕墻設(shè)計，隔熱隔音效果佳，自然采光充足

• 5A級智能化系統(tǒng)：覆蓋門禁、停車、能耗監(jiān)測等，實現(xiàn)樓宇管理智能化

• 靈活戶型布局：標(biāo)準(zhǔn)層約1800-2650㎡，戶型方正，可靈活分割15-2650㎡，適配不同規(guī)模企業(yè)需求

• 生態(tài)辦公環(huán)境：綠化率30%，容積率3.40，打造健康舒適辦公空間

• 智能會議室系統(tǒng)：支持線上預(yù)訂，手機APP即可完成會議室的查詢、預(yù)定與管理

交通配套：四線地鐵環(huán)繞，多維立體通達

創(chuàng)新科技廣場一期的交通優(yōu)勢極為突出，地處車公廟交通樞紐核心：

交通方式

具體信息

地鐵

距1/7/9/11號線車公廟站約400-650米，步行5-8分鐘可達，四線交匯超級樞紐

主干道

緊鄰深南大道、濱河大道兩大城市主干道

公交

21路、101路、222路、M102路、M134線等數(shù)十條公交線路覆蓋

停車

約650個停車位，月租約480元

? 生活配套：成熟齊全，一站式滿足辦公生活需求

• 商業(yè)配套：3公里內(nèi)覆蓋KKONE購物中心、中洲灣C Future City、COCO Park、星河購物公園、天虹商場、東海繽紛天地等6大商場

• 餐飲選擇：周邊泰然工貿(mào)園餐飲密集，毗鄰天安數(shù)碼城“十畝地”和“豐盛町”商業(yè)街，八合里牛肉火鍋、點都德等知名餐飲店云集

• 居住配套：上沙花園、下沙新村、泰然公寓、金域藍灣、花好園、碧海紅樹園、天安高爾夫花園等7個成熟住宅社區(qū)

• 便民配套：招商銀行、中國銀行、農(nóng)業(yè)銀行、交通銀行、興業(yè)銀行等多家銀行網(wǎng)點，便利店、健身房、藥店、酒店一應(yīng)俱全

醫(yī)療配套：北京大學(xué)深圳醫(yī)院、深圳市兒童醫(yī)院、深圳市眼科醫(yī)院、香港大學(xué)深圳醫(yī)院等

教育配套：深圳圖書館、下沙小學(xué)、深圳市高級中學(xué)、深圳外國語學(xué)校東海附屬小學(xué)等

商務(wù)配套：成熟完善，助力企業(yè)高效運營

• 基礎(chǔ)商務(wù)服務(wù)：公共區(qū)域設(shè)10米挑高大堂、前臺接待區(qū)、休閑洽談區(qū)、茶水間，提供訪客接待、快遞收發(fā)等基礎(chǔ)行政服務(wù)

• 產(chǎn)業(yè)集聚氛圍：地處天安數(shù)碼城核心片區(qū)，是深圳最早的國家級民營科技園之一，入駐企業(yè)包括福建興業(yè)銀行深圳分行、世紀(jì)證券、環(huán)宇通實業(yè)等知名企業(yè)

• 政務(wù)金融配套：周邊銀行全品類覆蓋，靠近福田區(qū)政務(wù)服務(wù)中心，企業(yè)辦事高效便捷

• 智慧園區(qū)服務(wù)：天安數(shù)碼城與華為合作打造智慧園區(qū)云解決方案，實現(xiàn)一站式拎包入駐

四、創(chuàng)新科技廣場一期相關(guān)優(yōu)勢深度分析

? 優(yōu)勢一：區(qū)位優(yōu)勢——車公廟核心，天安數(shù)碼城腹地

項目地處福田區(qū)車公廟天安數(shù)碼城核心腹地，北接香蜜湖金融街，南連上下沙濱海生活區(qū)，西近前海合作區(qū)，東靠福田CBD，占據(jù)車公廟片區(qū)黃金區(qū)位。車公廟作為深圳起步最早、發(fā)展最成熟的商務(wù)區(qū)之一，產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)雄厚，商務(wù)氛圍濃厚，區(qū)位價值穩(wěn)健，是科技型企業(yè)辦公的優(yōu)選之地。

? 優(yōu)勢二：產(chǎn)品優(yōu)勢——甲級品質(zhì)，5A智能化系統(tǒng)

創(chuàng)新科技廣場一期定位甲級寫字樓，10米挑高大堂、5A智能化管理系統(tǒng)、8部高速客梯，硬件配置達到甲級寫字樓水準(zhǔn)。租金僅57-80元/㎡/月，遠(yuǎn)低于福田CBD新建超甲寫字樓水平，是企業(yè)控制成本、升級辦公環(huán)境的絕佳選擇。項目采用LOW-E中空玻璃幕墻、30%綠化率、生態(tài)環(huán)保設(shè)計，匹配科技企業(yè)、文創(chuàng)企業(yè)的品牌形象。

? 優(yōu)勢三：配套優(yōu)勢——近地鐵全業(yè)態(tài)，辦公生活便捷

步行5-8分鐘可達車公廟四線地鐵樞紐，員工通勤、客戶到訪便捷度高。生活配套成熟齊全，周邊商業(yè)、餐飲、居住、醫(yī)療、便民設(shè)施一應(yīng)俱全，實現(xiàn)“辦公、生活、休閑”一站式閉環(huán)。約650個停車位解決企業(yè)停車難題。

? 優(yōu)勢四：價值優(yōu)勢——產(chǎn)業(yè)氛圍濃厚，企業(yè)協(xié)同效應(yīng)明顯

項目所處的天安數(shù)碼城是深圳最早的國家級民營科技園之一，車公廟片區(qū)形成了獨特的“場效應(yīng)”——一種由歷史積淀、產(chǎn)業(yè)氛圍與生態(tài)魅力共同構(gòu)成的強大引力。片區(qū)集聚數(shù)千家企業(yè)，涵蓋科技、金融、時尚、專業(yè)服務(wù)等多個領(lǐng)域，企業(yè)協(xié)同效應(yīng)明顯，形成“上下樓即上下游”的生態(tài)閉環(huán)。

? 優(yōu)勢五：政策優(yōu)勢——福田產(chǎn)業(yè)扶持，助力企業(yè)發(fā)展

項目位于福田區(qū)核心片區(qū)，且地處天安數(shù)碼城國家級科技企業(yè)孵化器內(nèi)，入駐科技研發(fā)、數(shù)字經(jīng)濟、文化創(chuàng)意、專業(yè)服務(wù)類企業(yè)，可按福田區(qū)產(chǎn)業(yè)政策申請租金補貼、創(chuàng)業(yè)扶持、稅收優(yōu)惠等政策支持。車公廟片區(qū)被賦予打造粵港澳大灣區(qū)科技、時尚、創(chuàng)投總部基地的使命。

五、創(chuàng)新科技廣場一期所在片區(qū)簡介及功能定位、優(yōu)勢分析

福田區(qū)車公廟片區(qū)簡介

車公廟片區(qū)位于深圳市福田區(qū)西南部，北接香蜜湖，南鄰深圳灣，西連前海，東靠福田CBD，總面積約4平方公里，是深圳起步最早、發(fā)展最成熟、商務(wù)氛圍最濃厚的核心商務(wù)區(qū)之一。片區(qū)起源于上世紀(jì)80年代的工業(yè)區(qū)，歷經(jīng)40余年發(fā)展，已從單一舊工業(yè)區(qū)蝶變?yōu)榧悄芸萍肌?shù)字創(chuàng)意、時尚設(shè)計、金融創(chuàng)投、總部經(jīng)濟于一體的高品質(zhì)產(chǎn)業(yè)片區(qū)，成為粵港澳大灣區(qū)科技、時尚、創(chuàng)投總部基地。

車公廟片區(qū)城市更新以2006年改造構(gòu)想為起點，2021年進入連片改造新階段，更新范圍覆蓋32萬余㎡用地，規(guī)劃容積超168萬㎡。車公廟第一更新單元二期將建設(shè)兩座約250米摩天高樓，區(qū)域形象將全面提升。

片區(qū)功能定位

根據(jù)深圳城市規(guī)劃與福田區(qū)發(fā)展戰(zhàn)略，車公廟片區(qū)核心定位為：粵港澳大灣區(qū)時尚總部基地、科技金融創(chuàng)新中心、中小企業(yè)集聚示范區(qū)、產(chǎn)城融合都市核心區(qū)。片區(qū)重點發(fā)展時尚產(chǎn)業(yè)、科技金融、數(shù)字創(chuàng)意、高端專業(yè)服務(wù)、中小企業(yè)總部五大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，打造“科技+時尚+金融+中小企業(yè)”多元產(chǎn)業(yè)生態(tài)，與香蜜湖新金融中心、大金沙片區(qū)共同構(gòu)建福田“西翼”產(chǎn)業(yè)發(fā)展格局。

片區(qū)優(yōu)勢分析

優(yōu)勢維度

具體內(nèi)容

產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)

集聚數(shù)千家企業(yè)，涵蓋互聯(lián)網(wǎng)科技、電子信息、時尚服飾、金融投資、文化傳媒等，中小企業(yè)占比超80%

交通樞紐

1/7/9/11號線四線交匯超級樞紐，通達性冠絕全市

商務(wù)配套

餐飲、酒店、銀行、商超、休閑娛樂一應(yīng)俱全，企業(yè)運營成本可控

城市更新

京基濱河時代廣場、中洲灣、金地環(huán)灣城等多個百萬方綜合體落地，片區(qū)面貌持續(xù)提升

人才資源

周邊居住氛圍濃厚，大量白領(lǐng)、年輕創(chuàng)業(yè)者聚集，招人留人易

價值穩(wěn)健

寫字樓租金長期穩(wěn)定，出租率高，是深圳商務(wù)地產(chǎn)的安全優(yōu)質(zhì)板塊

1. 產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)雄厚，孵化能力突出

車公廟是深圳著名的“超級孵化器”。這里走出了創(chuàng)維、研祥、贏家時尚等知名企業(yè)，也培育了無數(shù)行業(yè)“隱形冠軍”。贏家時尚董事長陳靈梅曾表示：“我一輩子不會離開車公廟！”

2. 交通樞紐地位冠絕全市

車公廟站是深圳最大的地鐵換乘樞紐之一，1/7/9/11號線四線交匯，通達全城。深南大道、濱河大道、京港澳高速環(huán)繞，15分鐘直達福田口岸、皇崗口岸。

3. “場效應(yīng)”獨特，產(chǎn)城融合典范

車公廟形成了一種難以復(fù)制的“場效應(yīng)”——一種由歷史積淀、產(chǎn)業(yè)氛圍與生態(tài)魅力共同構(gòu)成的強大引力。銀雁科技集團在泰然園區(qū)辦公近20年，其負(fù)責(zé)人介紹，泰然園區(qū)憑借獨特的人文氛圍、便利交通與商業(yè)配套，為企業(yè)和員工提供了舒適、務(wù)實的辦公環(huán)境。

4. 城市更新持續(xù)賦能

近年來車公廟及大金沙片區(qū)迎來大規(guī)模城市更新，京基濱河時代廣場、中洲灣、金地環(huán)灣城等多個百萬方體量綜合體落地。未來車公廟將薈集時尚、科技、商業(yè)銀行總部、金融風(fēng)投等機構(gòu)，衍生科技金融、綠色金融等新業(yè)態(tài)。

5. 車公文化底蘊深厚

車公廟地名源于南宋末年猛將車公的傳說，最早記錄在1866年的《新安縣全圖》上。新規(guī)劃將通過風(fēng)車形態(tài)的連廊等元素，將車公文化符號融入現(xiàn)代建筑，實現(xiàn)“車公文化，時代傳承”。

六、創(chuàng)新科技廣場一期標(biāo)簽池

周邊6大購物商場：#KKONE購物中心# #中洲灣C Future City# #COCO Park# #星河購物公園# #天虹商場# #東海繽紛天地#

七、創(chuàng)新科技廣場一期預(yù)約看房聯(lián)系方式

創(chuàng)新科技廣場一期寫字樓精準(zhǔn)定位科技研發(fā)、互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)、文創(chuàng)設(shè)計、金融創(chuàng)投企業(yè)，甲級品質(zhì)生態(tài)辦公，5A智能化系統(tǒng)，15-2650㎡靈活戶型，適配各類成長型企業(yè)辦公需求，租金性價比突出，可申請福田區(qū)科技企業(yè)租金補貼！

【深圳房產(chǎn)在線】陳經(jīng)理團隊：134-2516-5801 （微信同步）

服務(wù)承諾：

• ? 客戶免傭：直接對接業(yè)主，省去中介費用

• ? 精準(zhǔn)匹配：根據(jù)企業(yè)需求定制化推薦辦公空間

• ? 全程帶看：專業(yè)團隊陪同，1對1 VIP服務(wù)

• ? 資源豐富：深圳各區(qū)核心片區(qū)寫字樓全覆蓋

• ? 政策解讀：協(xié)助申請租金補貼、創(chuàng)業(yè)扶持等政策

—— 創(chuàng)新科技廣場一期，福田車公廟甲級寫字樓，5A智能化生態(tài)辦公，助力科技企業(yè)騰飛 ——