逃離悉尼！千萬別來！澳洲夢已經(jīng)碎了！房價(jià)物價(jià)暴漲，無法生存！

01

“澳洲夢徹底碎了！” 生活成本及房價(jià)暴漲，超半數(shù)澳人被迫多代同居

最新研究顯示，在房價(jià)飆升和生活成本壓力的雙重夾擊下，越來越多的澳洲人正重新?lián)肀А岸啻谩钡纳罘绞健?/p>

這種古老的居住模式，正逐漸從移民家庭的傳統(tǒng)演變?yōu)槿纳鐣?huì)的“生存策略”。

清晨，我在濃郁的香料芬芳中醒來。

廚房里傳來祖母（Tayta）忙碌的身影，她正為周日的午餐腌制肉類，而祖父（Jidor）則在后院撥弄著燒烤架上的炭火，煙霧在陽光下盤旋。

這就是我們家的日常。

趁著陽光大好，母親正忙著洗衣服，洗衣機(jī)的晃動(dòng)聲像是生活節(jié)奏的伴奏。

我坐在祖母身邊，幫她切著地中海色拉所需的番茄丁。

從我有記憶起，我就一直和祖父母 Hasna 和 Sayed 住在一起，或是住在近鄰。

作為13個(gè)孫輩中的長子，我們中的許多人都曾把他們位于悉尼 Inner-west 的四居室當(dāng)成避風(fēng)港——無論是長期居住，還是為了方便父母上班而在上學(xué)期間臨時(shí)借宿。

在一次家庭午餐后，我問這位78歲的老人這種居住安排的感受。

祖母一邊整理著葡萄葉一邊笑著說：“家人在一起讓我很幸福。早起就能看到大家，還能送孩子去上學(xué)，這讓我很開心。”

祖母認(rèn)為，這種模式之所以高效，是因?yàn)槊總€(gè)人都有明確的角色：有人打掃，有人做飯，大家分工明確，家務(wù)總能很快完成。

事實(shí)上，多代同堂在許多文化中并非新鮮事。

對于曾生活在黎巴嫩山區(qū)的祖母來說，這種模式是刻在骨子里的記憶。

“當(dāng)年在老家，一大家子人都住在幾層樓的大房子里，結(jié)婚了也挨著住，每天都能見面，”她回憶道。

20世紀(jì)60年代移民澳洲時(shí)，她也把這種習(xí)慣帶了過來。

新移民親戚們初來乍到都會(huì)先住在一起，等成家立業(yè)后，也會(huì)選擇在同一條街買房。

如今，這種基于文化傳統(tǒng)的生活方式，正因?yàn)楝F(xiàn)實(shí)壓力而在澳洲全境呈上升趨勢。

金融服務(wù)公司 AMP 對 2,000 名澳洲人的調(diào)查顯示，高達(dá) 55% 的受訪者對多代同堂持開放態(tài)度。

這其中，在房產(chǎn)市場最受邊緣化的 20 至 39 歲人群（68%）和單身人士（61%）中，支持度最高。

這標(biāo)志著澳洲人在房產(chǎn)、家庭和財(cái)務(wù)生存觀念上正發(fā)生結(jié)構(gòu)性轉(zhuǎn)變。

根據(jù) 2024 年澳洲家庭、收入和勞動(dòng)力動(dòng)態(tài)（HILDA）調(diào)查，54% 的 18 至 29 歲男性和 47% 的同齡女性仍與父母同住。

房產(chǎn)研究公司 CoreLogic 的數(shù)據(jù)揭示了殘酷的真相：二十年前，澳洲典型住宅價(jià)格約為中位家庭收入的 4 倍，而如今這一比例已激增至 8 倍以上。

租金的飆升更是讓年輕人攢首付變得遙不可及。

房產(chǎn)市場評論員 Eliza Owen 指出，借貸能力較弱的低收入群體和單身人士正被市場拋棄，這種壓力迫使人們將“回歸家庭”從疫情期間的權(quán)宜之計(jì)變成了長期策略。

祖母感慨道：“以前我們和孩子都能買得起房，但現(xiàn)在孫輩們太難了。大家住在一起是為了能省下開支，讓他們以后有錢買房。”

澳洲國立大學(xué)人口學(xué)家 Liz Allen 教授表示，澳洲人正被迫“創(chuàng)造性”地應(yīng)對住房危機(jī)，導(dǎo)致房地產(chǎn)營銷也發(fā)生了變化，大房子紛紛打出“適合多代同堂”的賣點(diǎn)。

“那個(gè)擁有帶白色柵欄獨(dú)立屋的‘澳洲夢’已經(jīng)徹底破滅了，”Allen 對此深表同情，“并不是澳洲人放棄了夢想，而是他們被現(xiàn)實(shí)放棄了。”

盡管多代同堂在澳洲歷史（如二戰(zhàn)后）和原住民文化中早有先例，但 Allen 擔(dān)憂的是當(dāng)前社會(huì)基礎(chǔ)設(shè)施的匱乏。

她指出，目前澳洲住房市場存在巨大的“錯(cuò)配”：一邊是老年人獨(dú)自住在空曠的大房子里，由于身體機(jī)能下降難以自理；另一邊則是年輕家庭擠在狹窄的公寓或小戶型中勉強(qiáng)維持。

“住房正成為澳洲階級劃分的決定性因素，”Allen 教授表示，這種轉(zhuǎn)變重塑了“家”的定義，人們結(jié)婚更晚、學(xué)習(xí)時(shí)間更長，宅在家里也更久。

對于祖母而言，多代同堂最終關(guān)乎的是“養(yǎng)育一個(gè)孩子需要一整個(gè)村落”的溫情。

全家人聚在一起做飯、歡笑，共同分擔(dān)生活的重壓。

“等我們老了，孩子們就會(huì)照顧我們，”祖母篤定地說道。

我點(diǎn)頭表示認(rèn)同。

這或許就是澳洲房市轉(zhuǎn)型背后的另一面：一場始于經(jīng)濟(jì)壓迫的居住選擇，最終可能會(huì)重塑澳洲人的家庭價(jià)值觀——讓我們在共享資源的同時(shí)，找回那份久違的歸屬感與守望相助。

02

逃離悉尼去哪買房？盤點(diǎn)四個(gè)車程僅兩小時(shí)的周邊小鎮(zhèn)，風(fēng)光優(yōu)美房價(jià)親民

面對日益沉重的生活壓力，越來越多的悉尼人開始選擇“逃離都市”，搬往距離市區(qū)不遠(yuǎn)、環(huán)境靜謐的社區(qū)。

這些通勤城鎮(zhèn)不僅坐擁自然美景與鄉(xiāng)村魅力，房價(jià)更是極具誘惑力，其中部分地區(qū)至今仍屬“價(jià)格洼地”，鮮為人知。

以下是四個(gè)距離悉尼市中心兩小時(shí)車程內(nèi)的理想“隱居地”：

Mittagong：被低估的“藍(lán)領(lǐng)明珠”

長期以來，位于Southern Highlands的Mittagong一直活在鄰鎮(zhèn)Bowral的陰影之下。

中介 Jacob McKinnon 指出，歷史上Bowral是白領(lǐng)聚集地，而Mittagong則更偏藍(lán)領(lǐng)。

這種固有印象導(dǎo)致在條件相仿的情況下，Bowral的價(jià)格要高出約10%。

數(shù)據(jù)印證了這一差距：根據(jù)統(tǒng)計(jì)局（ABS）和Domain的數(shù)據(jù)，去年12月Mittagong的房屋中位價(jià)為112萬澳元，而Bowral則高達(dá)142.5萬澳元。

然而，市場風(fēng)向正在轉(zhuǎn)變。

2025年Mittagong的中位價(jià)大幅攀升14.9%，反觀Bowral則下跌了2.6%，顯示出買家正涌向這個(gè)曾經(jīng)被低估的城鎮(zhèn)。

McKinnon 表示，相比擁擠的Bowral，Mittagong的生活節(jié)奏更輕松。

在這里買杯咖啡僅需兩分鐘，而不像在Bowral可能要排隊(duì)半小時(shí)。

此外，這里擁有完善的公共設(shè)施、林蔭大道和叢林步道。

交通方面，Mittagong離悉尼更近，路況順暢時(shí)駕車至CBD僅需75分鐘，火車車程約兩小時(shí)。

McKinnon 觀察到，過去五年買家結(jié)構(gòu)已從“度假客”轉(zhuǎn)變?yōu)殚L期定居的“變樹族”（tree changers），房產(chǎn)大多流向了自住業(yè)主。

Katoomba：悉尼人的“后花園”

12年前，當(dāng) Jacqui Porter 搬到Katoomba時(shí)，這里還是本地人的天下。

如今，作為中介，她發(fā)現(xiàn)約一半的買家都來自悉尼。

Porter 指出，Katoomba作為Blue Mountains最核心的旅游中心，擁有鄰近地區(qū)難以比擬的優(yōu)勢，包括頂級的餐廳、咖啡館，以及成熟的學(xué)校、醫(yī)院和水上活動(dòng)中心。

盡管商業(yè)繁榮，這里依然保留著緊密的社區(qū)感。

數(shù)據(jù)顯示，Katoomba去年12月的房屋中位價(jià)為86.5萬澳元。

受利率回調(diào)和首次置業(yè)者計(jì)劃推動(dòng)，去年底市場表現(xiàn)火爆，尤其是100萬澳元以下的房產(chǎn)競爭異常激烈。

這里的通勤也相對便利，駕車至悉尼僅需90分鐘，乘坐火車前往Central站則需兩個(gè)多小時(shí)。

Cessnock：高性價(jià)比的“葡萄酒鄉(xiāng)”

在Cessnock，一分錢能當(dāng)兩分錢花。

中介 Brendan King 風(fēng)趣地表示：“這里的啤酒只要7澳元，而悉尼要12澳元，貴得讓你想把杯子都帶走。”

去年12月，Cessnock的房屋中位價(jià)僅為67萬澳元，全年上漲8.1%。

Brendan King 稱，許多悉尼買家通過“賣舊買新”實(shí)現(xiàn)了居住升級，不僅住進(jìn)了更大、更現(xiàn)代的房子，還大幅減少了房貸。

雖然Cessnock距悉尼兩小時(shí)車程且公共交通不便，但對于遠(yuǎn)程辦公者來說，這里緊鄰Hunter Valley酒莊和野生動(dòng)物園，且距離Newcastle僅45分鐘車程，生活?yuàn)蕵穬刹徽`。

Kangaroo Valley：如畫般的田園秘境

中介 Frank Barker 將新冠疫情期間悉尼人涌入Kangaroo Valley的盛況比作“電影畫面”。

這里被群山環(huán)繞，擁有肥沃的田野和壯麗的懸崖，是名副其實(shí)的桃源。

由于沒有公共交通，這個(gè)距離悉尼兩小時(shí)車程的小鎮(zhèn)免受大規(guī)模開發(fā)的干擾，長期保持著鄉(xiāng)村氛圍。

小鎮(zhèn)中心簡約到只有加油站、酒館和雜貨店，居民大多是被自然美景吸引。

盡管環(huán)境高端，房價(jià)卻出人意料地親民。

Barker 透露，鎮(zhèn)中心的聯(lián)排別墅起售價(jià)僅約70萬至85萬澳元。

雖然頂級的大面積農(nóng)場曾拍出950萬澳元的高價(jià)，但5英畝左右的四居室房產(chǎn)，起步價(jià)通常在170萬澳元左右。

03

澳億萬富翁重金打造裝修真人秀！房產(chǎn)完工后免費(fèi)送觀眾

澳洲億萬富翁 Adrian Portelli 正在將其“揮金如土”的霸氣從拍賣場帶到熒幕前。

這位曾因在熱門真人秀 The Block 拍賣會(huì)上豪氣競投而名聲大噪的 37 歲商人，如今正式推出自制裝修節(jié)目 My Reno Rules。

為了展現(xiàn)誠意，Portelli 在墨爾本 Bulleen 旁并排買下兩棟 20 世紀(jì) 70 年代的破舊老房，并親自出資設(shè)立獎(jiǎng)金，邀請四支參賽隊(duì)伍將其改造成現(xiàn)代夢幻家園。

他在接受采訪時(shí)直言：“我寧愿投資自己的錢，就是為了證明我是認(rèn)真的，我堅(jiān)信這個(gè)節(jié)目并愿意為此投入資金。”

My Reno Rules 徹底顛覆了傳統(tǒng)的裝修競技題材——節(jié)目最終將把這兩棟房子作為獎(jiǎng)品直接送出，此舉被多家媒體描述為澳洲電視史上規(guī)模極大的送房玩法。

Portelli 解釋道，許多裝修節(jié)目的觀眾在陪同房屋經(jīng)歷改造后會(huì)產(chǎn)生情感寄托，但房子最終往往被拍賣出數(shù)百萬澳元的高價(jià)，這對大多數(shù)普通家庭來說遙不可及。

因此他決定玩點(diǎn)新花樣，在完工后直接贈(zèng)予觀眾，讓大家在客廳收看節(jié)目時(shí)，看到的可能就是自己未來的新家。

該節(jié)目的評委陣容也頗具看點(diǎn)，包括前 The Block 評委 Neale Whitaker、室內(nèi)造型師 Julia Green 及買家代理 Simon Cohen。主持人則是 Dr Chris Brown。

作為“贈(zèng)送房屋”理念的堅(jiān)定支持者，Whitaker 表示，目前每個(gè)人對生活成本都非常敏感，這種改變?nèi)松莫?jiǎng)勵(lì)時(shí)機(jī)恰到好處。

他認(rèn)為，房屋不再僅僅用于拍賣而是可以贏取的實(shí)物，這一創(chuàng)新將裝修真人秀推向了全新方向。

在賽制創(chuàng)新上，每周會(huì)有兩支隊(duì)伍共同負(fù)責(zé)一棟房子的不同房間。

他們必須協(xié)商分配裝修預(yù)算，這往往成為矛盾爆發(fā)的導(dǎo)火索。

Portelli 指出，為了預(yù)算和房間分配，選手們甚至?xí)l(fā)生激烈爭吵，因?yàn)閾尩綇N房還是客廳，可能直接決定了最終的勝負(fù)。

Whitaker 相信，觀眾會(huì)被 Portelli 這位“現(xiàn)象級人物”的個(gè)人魅力所吸引。

而 Portelli 坦言，在主持人 Chris Brown 的陪伴下監(jiān)督房屋進(jìn)度，對他來說也是一種成長。

他自嘲道，如果這是他職業(yè)生涯早期第一次出鏡，估計(jì) Channel Seven 會(huì)立刻把他撤換掉，他非常敬佩 Chris Brown 的專業(yè)表現(xiàn)。

面對與同類王牌節(jié)目 The Block 的比較，Whitaker 表現(xiàn)得十分坦然。

他認(rèn)為 The Block 是一個(gè)存在近 20 年的巨頭，但澳洲市場足以容納不止一檔裝修節(jié)目，這種具有顯著差異化、風(fēng)格更年輕的新作入場是件好事，兩者完全可以并存。

04

“住房危機(jī)大到無法忽視”！120萬建房目標(biāo)恐落空

生產(chǎn)力委員會(huì)（Productivity Commission）主席 Danielle Wood 明確表示，澳洲住房負(fù)擔(dān)能力問題已嚴(yán)峻到不容忽視，并預(yù)警聯(lián)邦政府無法實(shí)現(xiàn)120萬套新房的建設(shè)目標(biāo)。

與此同時(shí)，她對澳洲低迷的勞動(dòng)生產(chǎn)力感到擔(dān)憂，目前的增速僅為60年平均水平的四分之一。

Wood 呼吁政府在生產(chǎn)力改革上展現(xiàn)更大膽的“雄心”。

她警告稱，旨在通過增加供應(yīng)來改善房價(jià)的方案“需要數(shù)十年才能見效”，而聯(lián)邦政府設(shè)定的120萬套新房目標(biāo)目前看來“無法實(shí)現(xiàn)”。

即便缺乏快速見效的手段，Wood 強(qiáng)調(diào)，房價(jià)相對于收入的暴漲態(tài)勢已難以為繼。

她指出，現(xiàn)在的挑戰(zhàn)在于，由于高昂的房價(jià)，大批年輕人正成群結(jié)隊(duì)地逃離悉尼，導(dǎo)致特大城市難以留住人才，無法讓他們靠近工作崗位和機(jī)會(huì)。

“如果在這個(gè)社會(huì)，你能否擁有房產(chǎn)更多取決于父母而非個(gè)人努力，這絕不是一個(gè)好的結(jié)果。”她感嘆道。

Wood 認(rèn)為，增加住房供應(yīng)雖是關(guān)鍵，但目前面臨兩大障礙：一是規(guī)劃規(guī)則與分區(qū)限制，二是建筑行業(yè)的建造效率正在下降。

生產(chǎn)力委員會(huì)的數(shù)據(jù)顯示，過去30年間，即便剔除房屋面積和質(zhì)量提升的因素，澳洲住宅建筑生產(chǎn)力仍下降了12%。

雖然多州已著手修改規(guī)劃規(guī)則，但她直言，120萬套的目標(biāo)在當(dāng)前進(jìn)展下已幾無可能實(shí)現(xiàn)。

不過她也補(bǔ)充道，政府設(shè)定高目標(biāo)并為各州提供資金是正確的激勵(lì)手段，雖然無法一夜突變，但有助于長期改革。

作為經(jīng)濟(jì)智庫，生產(chǎn)力委員會(huì)正在努力扭轉(zhuǎn)澳洲生產(chǎn)力連年走低的態(tài)勢。

據(jù)悉，2015年至2025年間，澳洲勞動(dòng)生產(chǎn)力增長率僅為每年0.4%左右，縮減至歷史平均水平的四分之一。

Wood 批評當(dāng)前的改革議程縮水，雄心大不如前。

由于現(xiàn)行的公司所得稅對投資有較強(qiáng)的負(fù)面激勵(lì)，她轉(zhuǎn)而支持企業(yè)稅改革，提議引入對投資拖累更小的“現(xiàn)金流稅”。

同時(shí)，她承認(rèn)個(gè)人所得稅改革及減少稅收優(yōu)惠可以提高工作動(dòng)力，但并未公開表態(tài)是否支持針對資本利得稅和負(fù)扣稅（negative gearing）的調(diào)整建議。

面對低迷現(xiàn)狀，Wood 對人工智能（AI）寄予厚望。

她認(rèn)為 AI 屬于能從根本上改變生活方式的“通用技術(shù)”，如同當(dāng)年的鐵路和電力。

據(jù)委員會(huì)保守估計(jì)，AI 在未來十年內(nèi)能將勞動(dòng)生產(chǎn)力提升4%，這相當(dāng)于將澳洲過去十年的增長率直接翻倍。

針對失業(yè)擔(dān)憂，她引用數(shù)據(jù)表示，目前僅有約4%的職位面臨被完全取代的風(fēng)險(xiǎn)，超過30%的崗位更傾向于被 AI “增強(qiáng)能力”，即人類與技術(shù)協(xié)作。

然而她也坦言，若 AI 取代勞動(dòng)的速度超出預(yù)期，政策制定者必須未雨綢繆，甚至需要考慮“全民基本收入”等宏大課題，以平衡技術(shù)飛躍帶來的社會(huì)沖擊。

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