戶型曝光！森蘭首個新規住宅「越秀森蘭項目」預計5月開放展廳

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（來源：上海樓市情報）

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越秀森蘭項目 預計5月開放展廳，6月開放售樓處！預計將推建面約105-140㎡3-4房，戶型圖曝光！

近日，上海市浦東新區規劃和自然資源局發布建設工程設計方案規劃公示公告，越秀地產浦東新區Y00-0402 單元 E04B-10 地塊項目正式進入公眾意見征詢階段。這標志著歷經數年新房“斷供”的森蘭板塊，即將迎來一座全新國際社區級住宅項目，為板塊人居迭代注入強勁動力。

重磅公示！12幢高層 + 生態景觀，解鎖森蘭人居新形態

此次公示的越秀森蘭項目，占位森蘭核心區位，東至萊陽路、南至芳菲路、西至E04B-09 地塊、北至芳湄路，盡享板塊成熟配套紅利。

根據規劃，將打造12幢高層產品，以人性化設計賦能居住體驗——部分樓棟首層采用架空設計，打破空間局限，既提升整體空間利用率，更預留多元休閑互動場景，讓社區生活更具層次感。同步規劃的下沉式庭院、特色景觀架構等多元景觀空間，將生態綠意深度融入社區肌理，營造推窗見景、移步換景的生態居住氛圍，實現都市人居與自然詩意的雙向奔赴，重新定義森蘭高端居住品質標準。

網傳戶型圖如下：（過程稿僅供參考，最終以開發商發布為準）

建面約100㎡

建面約125㎡

建面約140㎡

森蘭厚積薄發：核心區位紅利疊加，新房空白終被填補

作為上海浦東濱江中北段產城示范區的核心，森蘭早已是公認的價值高地，更是少數集生態、交通、教育等優質資源于一體的宜居板塊，國際住區底色深入人心。

生態優勢：森蘭被約147萬方森蘭綠地環抱，相當于3個世紀公園的綠量儲備，周邊森蘭湖體育公園、高橋公園等生態配套環伺；

交通優勢：板塊內坐擁6號線、21號線（在建）、崇明線（規劃）三軌交匯的立體路網，臨近洲海路站，搭配五洲大道、楊高北路兩大城市快速路，快速通達陸家嘴、前灘等核心CBD；

教育優勢：匯聚東鼎外國語學校，福山外國語小學（森蘭校區）、明珠森蘭小學、進才森蘭實驗中學等7所優質公辦學校，公民辦雙優的教育生態，護航子女成長之路。

即便手握如此硬核的配套資源，森蘭卻深陷多年新房斷供的尷尬。如今，越秀森蘭項目的公示終于打破沉寂，以全新產品填補板塊新房空白，為森蘭人居迭代按下“加速鍵”。

越秀魄力盡顯！當月摘地即公示，森蘭新作入市可期

越秀地產此次落子森蘭，既是深耕上海、布局高價值板塊的戰略延續，更以其驚人的推進速度引發市場聚焦。作為滬上實力房企，越秀已在上海先后打造出蘇河和樾府、靜安悅等多個品質標桿，2025年全口徑銷售金額穩居上海房企TOP7行列，持續以扎實的產品力與市場表現贏得認可。

尤為值得關注的是，項目推進節奏堪稱“行業范本”：1月6日成功競得森蘭地塊，當月內即完成規劃設計方案并啟動公示，真正實現“當月摘地、當月公示”。這背后，是越秀地產早已胸有成竹的規劃籌備，更是對地塊價值、產品打造的十足信心——從拿地之初便明確開發方向，以高效執行力回應市場期待。

更具深意的是，項目選擇在春節前完成公示，既是為關注森蘭的購房者送上一份“新春驚喜預告”，更傳遞出強烈的緊迫感：節后項目將加速推進新動作，2026 年上海購房市場，森蘭國際住區將成為改善客群的優選新標的。

終迎迭代！森蘭，再啟國際住區新章

森蘭板塊的居住價值從未褪色，只是缺少一個與之匹配的當代作品。越秀地產此次攜新地塊快步走來，不僅填補了板塊長期的新房空缺，更將以全新的開發理念和產品力，重新定義森蘭的國際居住體驗。

對于關注浦東、青睞森蘭環境與配套的改善型家庭和高端置業者來說，這無疑是一個值得重點關注的年度重點項目。森蘭國際住區的全新篇章，已悄然揭開序幕。