開裂！房梁裂紋多達(dá)十條！業(yè)主不敢住，開發(fā)商說不影響結(jié)構(gòu)安全！

湖南長沙，2026年買房，能忍受房?jī)r(jià)下跌，不能接受房子開裂！這可能是長沙剛交付的某盤業(yè)主的心聲。

承重梁開裂，鋼筋外露，裂紋少則三五條，多的十來?xiàng)l，也有的樓板開裂。這樣的開裂，不知道會(huì)不會(huì)影響到房屋安全，至少看了發(fā)怵。

開發(fā)商沒有坐視不管。

馬上組織湖南科創(chuàng)高新工程檢測(cè)有限公司鑒定并出具了鑒定報(bào)告，結(jié)論是不影響結(jié)構(gòu)安全，處理意見一是控制樓面、屋面的荷載，二是對(duì)裂紋進(jìn)行封閉處理。

處理方案：不退房的，每平賠償1500元/平米，開發(fā)商保責(zé)50年;

專業(yè)人士指出，住宅樓面荷載：標(biāo)準(zhǔn)值為2.0 kN/m2，餐廳廚房取4.0 kN/m2，衛(wèi)生間取2.5 kN/m2。2.0 kN相當(dāng)于204公斤，標(biāo)準(zhǔn)荷載相當(dāng)三個(gè)成年人擠在1m2的地板上。

不專業(yè)人士說，控制樓面荷載，是不是要控制客人數(shù)量，控制小孩蹦跳，控制家具重量。

交房維權(quán)或出現(xiàn)質(zhì)量問題，在當(dāng)下樓市，不是新鮮事，如果是花花草草，或設(shè)計(jì)不合理的問題，修修補(bǔ)補(bǔ)，無傷大體，但房梁開裂，事關(guān)安全，讓人犯怯。

知心大姐找出了樓盤被官方機(jī)構(gòu)公開的質(zhì)量史料。

2025年9月，湖南省住建廳發(fā)布2025年第二批湖南省建筑市場(chǎng)不良行為名單，稱：

湖北石鷹建設(shè)工程有限公司承建的花語江南園項(xiàng)目，因“工程質(zhì)量保證措施不到位、不落實(shí)”“違反工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)”“工程實(shí)物質(zhì)量達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)要求”“施工中存在重大工程質(zhì)量隱患”等多項(xiàng)問題，被記錄為嚴(yán)重不良行為。

據(jù)查詢，湖北石鷹建設(shè)工程有限公司，是小微企業(yè)，員工20人，注冊(cè)時(shí)間2019年9月，注冊(cè)資金為1000萬，資質(zhì)還是有很多。

湖南省住建廳的公開點(diǎn)名和提醒，不知道對(duì)項(xiàng)目質(zhì)量把控有無影響，但顯然沒有影響購房者對(duì)名校資源的追求：項(xiàng)目配套青園實(shí)驗(yàn)小學(xué)+長郡外國語南校區(qū)。

以致項(xiàng)目周邊雖商業(yè)和交通等配套相對(duì)薄弱，但不妨銷售：2025年國慶雙節(jié)期間銷售額達(dá)1.6億元，多次蟬聯(lián)天心區(qū)及省府南板塊商品住宅成交套數(shù)、金額榜首。

就在被湖南省住建廳的點(diǎn)名后約一個(gè)月，項(xiàng)目順利通過竣工驗(yàn)收并稱自開工以來，始終秉承"拓展幸福空間"的使命擔(dān)當(dāng)，致力于建設(shè)安全可靠、經(jīng)久耐用、低碳環(huán)保、舒適宜居的高品質(zhì)住宅社區(qū)，為長沙人居建設(shè)注入央企力量。

關(guān)于裂縫產(chǎn)生的原因，有人推測(cè)是樁基礎(chǔ)沒有打到硬底，沉降引起的。也有人猜測(cè)是有業(yè)主裝修時(shí)把梁敲了，導(dǎo)致整棟樓都發(fā)生問題。

樓盤質(zhì)量問題引發(fā)業(yè)主群訴并導(dǎo)致索賠，時(shí)有發(fā)生。

2020年6月，鐵建梅溪青秀三期發(fā)現(xiàn)墻面鼓包、脫落，經(jīng)鑒定，16層以上的混凝土混有鋼渣，氧化導(dǎo)致的鼓包和脫落。

處理方案：不退房的，每平賠償1500元/平米，開發(fā)商保責(zé)50年;

退房的，退還房款，每平米賠償1675元，住房過渡補(bǔ)2年。

據(jù)查詢，長沙花語江南項(xiàng)目位于天心區(qū)黑石鋪，是由長沙京昂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)。

來源：地產(chǎn)BBC