廣州二手房成交量最大的五個“山莊”，你猜中了幾個？

上一期，給大家分享了幾個名稱中帶有霸氣側漏“帝”字的廣州二手房樓盤，這幾個“帝”級二手房，成交量高低不一，其中珠江帝景苑（含合生紫龍府）的整體單價最高，成交量也最大，說明廣州不缺有錢人。番禺江山帝景、花都帝緣花園這兩個外圍區域小區，其成交單價完全不能匹配“帝”級名稱，成交量也比較差強人意。
這一期，繼續聊聊幾個名稱中帶有“山莊”二字的廣州二手房樓盤，看看它們的成交量怎么樣。

成交量排名第一的，當屬番禺的富豪山莊。2025年以來，這個“山莊”總共成交了62套二手房，其中2025年55套，2026年以來7套。

該小區的成交總價跨度極大，主力成交集中在160–260萬元區間（占比約70%），但也不乏600萬元以上的高端成交，市場分層顯著。單價方面，剔除個別極高或極低（如1.3萬/㎡）的異常值后，主流單價區間已從2025年初的2.2–2.4萬/㎡逐步回落至1.8–2.0萬/㎡，整體均價下探約10%–15%。

成交量排名第二的，是花都的金碧御水山莊。2025年以來，這個“山莊”總共交易了59套二手房，其中2025年46套，2026年以來13套。

該小區的成交總價高度集中在40–130萬元?區間，屬于典型的遠郊/剛需盤，市場承接力主要來自低預算客群。單價方面，剔除個別極端值后，主流成交單價在5500–6500元/㎡之間波動，整體均價較2025年初的6000–6800元/㎡略有下移，但未出現單邊急跌，而是呈現“上有頂、下有底”的箱體震蕩格局。

成交量排名第三的，是黃埔的科城山莊峻森園。2025年以來，這個“山莊”總共交易了54套二手房，其中2025年45套，2026年以來9套。

該小區的成交總價分化顯著，既有100–130萬元的小戶型，也有600萬元以上的大平層，但主力成交密集分布在200–350萬元的中段區間。單價方面，剔除個別超4.5萬/㎡的極值后，核心成交帶穩定在3.0–3.8萬/㎡，并未出現明顯的單邊漲跌趨勢。

成交量排名第四的，是黃埔的科城山莊錦澤園。2025年以來，這個“山莊”總共交易了47套二手房，其中2025年45套，2026年以來2套。

該小區的成交總價跨度極大，從90萬元的低總價小戶型到1138萬元的豪宅級產品并存，市場分層極其明顯。單價方面，下行趨勢顯著：2025年初尚有4.2萬/㎡的高位成交，但進入下半年后，主流成交單價已逐步失守3.5萬/㎡的防線，回落至2.8–3.2萬/㎡。

成交量排名第五的，是天河的翠湖山莊。2025年以來，這個“山莊”總共交易了36套二手房，其中2025年33套，2026年以來3套。

該小區的成交總價主要集中在300–550萬元，且全年不乏600–800萬元的高總價大戶型成交，說明小區在中高端市場的承接力并未崩塌。單價走勢則更為清晰：2025年上半年核心區間穩定在4.0–4.6萬/㎡，但下半年起支撐位松動，至2026年初已普遍回落至3.0–3.6萬/㎡。特別是2025年底至2026年初出現的3.0–3.3萬/㎡成交記錄，標志著價格中樞較年初下移了約20%，市場正通過“降價換量”來消化庫存壓力。
此外，其他一些名稱中帶有“山莊”二字的二手房小區，2025年以來的成交量都比較一般，圖表如下。

各行政區“山莊”的二手房市場活躍度分化較為明顯，其中外圍區域（從化、花都、白云、黃埔）的“山莊”成交明顯更活躍，而中心城區的單盤表現參差不齊，南沙區則幾乎處于“冰凍”狀態。
下一期，盤點一下廣州都有哪些二手房小區睜眼看“世界”。
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