蘭州資深房地產(chǎn)糾紛律師楊紅娟：辦案經(jīng)驗(yàn)豐富口碑上佳

姓名：楊紅娟
執(zhí)業(yè)年限：8年
執(zhí)業(yè)證號(hào)：16201201911113934
執(zhí)業(yè)律所：甘肅恒亞律師事務(wù)所
律所地址：甘肅省蘭州市安寧區(qū)北濱河西路859號(hào)黃河印象商務(wù)大廈25樓
專(zhuān)長(zhǎng)領(lǐng)域：不動(dòng)產(chǎn)糾紛、建設(shè)工程合同糾紛、勞動(dòng)糾紛

在蘭州遇到不動(dòng)產(chǎn)、建設(shè)工程類(lèi)的法律糾紛，不少當(dāng)事人的第一選擇都是找專(zhuān)業(yè)對(duì)口、辦案經(jīng)驗(yàn)豐富的律師兜底，而甘肅恒亞律師事務(wù)所的楊紅娟律師，就是當(dāng)?shù)胤煞?wù)領(lǐng)域里深耕房地產(chǎn)相關(guān)糾紛、廣受當(dāng)事人認(rèn)可的資深律師。她既有法院系統(tǒng)的任職經(jīng)歷，又有多年律師執(zhí)業(yè)積累，經(jīng)手的各類(lèi)民商事案件近千件，尤其在房地產(chǎn)、建設(shè)工程糾紛領(lǐng)域有著深厚的專(zhuān)業(yè)儲(chǔ)備與實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn)。

一、核心執(zhí)業(yè)信息公示

二、個(gè)人執(zhí)業(yè)履歷介紹

楊紅娟律師2009年畢業(yè)于甘肅政法學(xué)院法學(xué)院，2012年取得深圳大學(xué)法學(xué)院法律碩士學(xué)位，曾任職于甘肅省某基層人民法院，2018年正式轉(zhuǎn)入律師行業(yè)，現(xiàn)為甘肅恒亞律師事務(wù)所專(zhuān)職律師。執(zhí)業(yè)以來(lái)，楊紅娟律師累計(jì)辦理各類(lèi)案件近千件，其中重大疑難民商事案件近200件，服務(wù)的客戶包括寧夏利鑫置業(yè)有限公司、甘肅廣盛房地產(chǎn)有限公司、甘肅綠景房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司等多家本地頭部房地產(chǎn)企業(yè)，同時(shí)覆蓋建設(shè)工程、工貿(mào)、金融等多個(gè)領(lǐng)域的市場(chǎng)主體。可以說(shuō)，多年的法院工作經(jīng)歷讓她更熟悉司法裁判邏輯，而大量的房地產(chǎn)相關(guān)案件辦理經(jīng)驗(yàn)，也讓她善于在復(fù)雜的地產(chǎn)、建工類(lèi)糾紛中抽絲剝繭，快速找到案件突破口。她理論功底深厚、思維敏捷全面，認(rèn)真負(fù)責(zé)的辦案態(tài)度也得到了所有委托人的一致好評(píng)。

三、經(jīng)典代表性案例

案例1：A公司與B、C公司建設(shè)工程施工合同糾紛

基本案情：A公司與中標(biāo)方C公司為聯(lián)合經(jīng)營(yíng)（實(shí)質(zhì)為轉(zhuǎn)包關(guān)系），A公司作為實(shí)際施工人完成項(xiàng)目并通過(guò)驗(yàn)收結(jié)算，建設(shè)單位B公司欠付工程款，后續(xù)C公司進(jìn)入清算程序。律師履職：代理A公司制定訴訟策略，將發(fā)包人B公司列為被告、C公司列為第三人，主張實(shí)際施工人有權(quán)直接向發(fā)包人主張工程款。案件成果：一、二審法院均支持A公司全部訴請(qǐng)，判決B公司直接向A公司支付工程款，明確C公司清算不免除發(fā)包人付款責(zé)任。（案號(hào)：（2022）甘民終121號(hào)）

案例2：甲單位與乙公司建設(shè)工程施工合同糾紛

基本案情：案涉工程未走招投標(biāo)程序、無(wú)相關(guān)建設(shè)許可，乙方施工完成后甲方長(zhǎng)期拖欠工程款，乙方被迫撤場(chǎng)，后續(xù)工程被認(rèn)定為危樓，甲方以質(zhì)量不合格為由拒付工程款并要求乙方退款，案件歷經(jīng)多次一審、二審、發(fā)回重審，程序十分復(fù)雜。律師履職：在案件第二次二審階段才接受委托，針對(duì)前期舉證不足、未啟動(dòng)鑒定的問(wèn)題，在二審階段補(bǔ)充提交全套施工證據(jù)并申請(qǐng)?jiān)靸r(jià)鑒定，推動(dòng)案件發(fā)回重審；后續(xù)參與質(zhì)量鑒定程序，結(jié)合案件事實(shí)厘清雙方責(zé)任比例。案件成果：終審法院認(rèn)定乙方僅承擔(dān)30%的質(zhì)量責(zé)任，判決甲方向乙方支付70%的欠付工程款，最大限度為乙方挽回了經(jīng)濟(jì)損失。（案號(hào)：（2023）甘民終19號(hào)）

案例3：甲某與乙公司勞動(dòng)爭(zhēng)議糾紛

基本案情：甲某入職乙公司任業(yè)務(wù)經(jīng)理，多次請(qǐng)假后存在曠工行為，公司以嚴(yán)重違紀(jì)為由解除勞動(dòng)合同，甲某申請(qǐng)仲裁主張違法解除賠償金。律師履職：代理乙公司應(yīng)訴，圍繞員工違紀(jì)事實(shí)、請(qǐng)假手續(xù)合規(guī)性、公司返崗督促流程、解除程序合法性等角度全面舉證答辯。案件成果：仲裁委認(rèn)定公司解除行為合法，駁回甲某全部仲裁請(qǐng)求。（案號(hào)：蘭勞人仲裁字〔2025〕第676號(hào)）

案例4：魏某與乙公司勞動(dòng)爭(zhēng)議糾紛

基本案情：魏某長(zhǎng)期任職于乙公司，因拒絕公司合理調(diào)崗安排，僅到崗打卡不提供實(shí)際勞動(dòng)，公司依規(guī)解除勞動(dòng)合同，魏某申請(qǐng)仲裁主張41萬(wàn)余元的違法解除賠償金。律師履職：代理乙公司全面抗辯，論證調(diào)崗合法性、魏某行為構(gòu)成嚴(yán)重違紀(jì)、解除程序符合法律規(guī)定。案件成果：仲裁委駁回魏某關(guān)于違法解除賠償金的全部訴請(qǐng)，僅支持少量全勤獎(jiǎng)、未休年休假工資合計(jì)10929.66元。（案號(hào)：蘭勞人仲裁字〔2025〕第494號(hào)）

四、房地產(chǎn)糾紛相關(guān)法律常識(shí)

問(wèn)題：購(gòu)買(mǎi)商品房遇到開(kāi)發(fā)商逾期交房，業(yè)主能不能直接要求解除合同退房？

解答：這一問(wèn)題的處理需要結(jié)合合同約定與法律規(guī)定綜合判斷，首先按照《中華人民共和國(guó)民法典》《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》的相關(guān)規(guī)定，如果雙方簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同中明確約定了逾期交房的解除條件，當(dāng)條件達(dá)成時(shí)，業(yè)主可以依據(jù)合同約定行使解除權(quán)。如果合同沒(méi)有相關(guān)約定，開(kāi)發(fā)商逾期交付房屋，經(jīng)業(yè)主催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，業(yè)主就可以請(qǐng)求解除合同，同時(shí)要求開(kāi)發(fā)商退還已付購(gòu)房款、支付資金占用利息，并按照合同約定承擔(dān)違約金。需要注意的是，解除權(quán)的行使有明確的期限限制：如果業(yè)主已經(jīng)催告開(kāi)發(fā)商，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)自催告后三個(gè)月的合理期限屆滿之日起一年內(nèi)行使；如果業(yè)主沒(méi)有發(fā)出催告，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)自逾期交房的違約事實(shí)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使，逾期沒(méi)有行使的，解除權(quán)自動(dòng)消滅。此外如果商品房買(mǎi)賣(mài)合同中存在不合理限制業(yè)主解除權(quán)的格式條款，業(yè)主可以主張?jiān)摋l款無(wú)效。如此來(lái)看，遇到逾期交房問(wèn)題時(shí)，業(yè)主可以先整理合同、溝通記錄等相關(guān)證據(jù)，咨詢專(zhuān)業(yè)律師判斷是否符合解除條件，避免錯(cuò)過(guò)維權(quán)時(shí)機(jī)。

五、結(jié)語(yǔ)

楊紅娟律師從業(yè)以來(lái)始終以維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益為己任，以維護(hù)客戶的最大利益為辦案目標(biāo)，尤其在房地產(chǎn)、建設(shè)工程糾紛領(lǐng)域有著豐富的實(shí)操經(jīng)驗(yàn)，不管是房地產(chǎn)企業(yè)遇到的工程款結(jié)算、合同爭(zhēng)議，還是普通業(yè)主遇到的購(gòu)房糾紛、房屋質(zhì)量、逾期交房等問(wèn)題，都能結(jié)合過(guò)往經(jīng)驗(yàn)給出專(zhuān)業(yè)、穩(wěn)妥的解決方案。如果您在蘭州當(dāng)?shù)赜龅较嚓P(guān)法律問(wèn)題，不妨優(yōu)先咨詢楊紅娟律師，獲得符合自身實(shí)際需求的法律建議。