恒大宣告退市，可買了恒大爛尾樓的業主怎么辦？

恒大宣告退市，可買了恒大爛尾樓的業主怎么辦？

就在8月12日，恒大發布公告稱，因未能滿足復牌指引中的任何一項要求，其上市地位將于8月22日被取消。也就是說，9天之后，恒大就要正式摘牌退市。這個曾經的全球第一房企，即將徹底退出歷史舞臺。

可問題是，它留下的一大堆爛尾樓該怎么辦？恒大還欠著近2.4萬億的巨額負債，難道就要變成一筆徹頭徹尾的爛賬了？

我們先看看恒大還剩多少爛尾樓。據不完全統計，恒大爆雷時，直接留下了162萬套爛尾樓，波及人口超過500萬。其中爛尾數量最多的四大省份分別是廣東、江蘇、河北、河南，尤其是河南鄭州，屬于重災區之一，爛尾率高達28%，有30多個項目直接陷入停滯。

但恒大財務早已爆雷，根本沒錢繼續完工。這些爛尾樓最終能指望誰？只能靠政府。在政府主導的“保交樓”政策下，一部分爛尾樓確實得以復工并交付。可即便如此，依然有大量爛尾樓沒能被搶救過來。

為什么會這樣？因為地方財政的錢不是大風刮來的，不可能為恒大無限兜底。保交樓的基本原則，是用最少的錢覆蓋最多的項目，讓盡可能多的業主住進新家。因此，保交樓資源主要向一二線城市、省會城市傾斜。樓盤地段越好、完工率越高、越靠近市中心，就越容易被納入保交樓范圍，因為這類樓盤本身價值高，復工成本也相對更低。

反觀三四線城市和遠郊的爛尾樓，就很難被顧及到。比如位于河南新鄉的恒大御湖天下，被稱為“全國爛尾樓之王”，原因就是它只建了一道大門，周邊全是荒地雜草。政府如果要從頭復工、平地起樓，成本高到地方財政根本無法承受。

即便在保交樓的全力推進下，恒大爛尾樓的存量依然居高不下。大量業主房子沒住上，卻還要背著巨額房貸，被迫一邊租房一邊還貸，只能拼命打工還債。

但恒大留下的窟窿，遠不止爛尾樓這么簡單，還有那筆高達2.4萬億的債務。債主主要有三類：境內外銀行、上下游供應商，以及個人投資者。

銀行作為大型金融機構，化債和處置壞賬的能力相對較強；真正被坑得最慘的，是中小供應商和普通個人投資者。

恒大爆雷前發行了大量個人理財產品，還向員工內部融資，僅恒大財富未兌付的本息就超過340億，其中很多都是員工自己的血汗錢。這筆錢屬于投資款，如今基本血本無歸。

在供應鏈端，恒大拖欠的商業匯票累計超過5000億。南通三建、合肥建工、廣田股份、金螳螂裝飾等一批企業，直接被拖垮破產；蘇寧集團也曾因向恒大投入200億，自身陷入債務危機。

至于銀行，恒大不僅欠國內銀行，還欠大量海外債務。隨著恒大退市，這些錢基本更難還上了。一方面房地產持續下行，恒大項目資產價值大幅縮水；另一方面退市后股票一文不值，原本可行的債轉股路徑也被徹底堵死。

除了地產業務爆雷，恒大汽車等板塊也基本淪為僵尸企業，幾乎沒有盤活價值。

正所謂三十年河東，三十年河西，眼見他起高樓，眼見他宴賓客，眼見他樓塌了。從來沒有什么“恒大的時代”，只有時代里的恒大。

如今許家印已被依法處理，可他的前妻丁玉梅，卻在英國倫敦購入33套公寓，總價接近5000萬英鎊，折合人民幣約4.8億元，每月生活費就高達18.6萬元。這些錢從何而來？恰恰是無數爛尾樓業主、無數供應商的血汗錢。

恒大即將退市，可它留下的時代傷痕，依舊深深刺痛著每一個被卷入這場爛尾洪流中的普通人。