“剛需+改善”需求雙釋放 惠州樓市迎來“小陽春”

今年三月份，惠州樓市最新數據出來了：新房網簽比上個月翻了一倍，二手房成交也漲了六成多。從數字上看，回暖的勢頭確實挺明顯。再加上這幾年降首付、降利率、稅費優惠等一系列政策接連出臺，利好政策一個接一個。數據回暖加上政策托底，讓不少購房者和業內人士都在問：惠州樓市是不是真的迎來“小陽春”了？

今年三月以來，惠州房地產市場交出了一份不錯的成績單。惠州中原戰略研究中心的最新統計顯示，三月份全市新房住宅網簽面積比二月翻了一番，二手房成交面積也環比漲了六成以上，同比上漲3%，回暖的勢頭明顯。業內人士分析，三月份市場活躍度明顯提升，尤其是剛需和改善型需求開始加快釋放。這背后有季節性的原因，但更離不開政策的持續推動。

惠州市港中原地產代理有限公司總經理 徐智勇：二手房3月份的成交面積超50萬平方米，環比2月份上升了62%，三月份的成交主要得益于剛需市場回溫速度非常快，比如為了小孩子上學，或者年終獎發完之后，改善自己的居住需求。

從成交結構來看，改善型需求正成為市場的重要支撐。數據顯示，2020年惠州新房成交套均面積約為97平方米，而今年三月份這一數字已升至107平方米。越來越多的購房者傾向于選擇更大面積的住房。

惠州市港中原地產代理有限公司總經理 徐智勇：從近幾年的趨勢來看，惠州近三年來，一、二手房的成交穩定在每年9.5萬套左右，相比周邊城市，是比較早能穩住銷量的，深圳市場這幾個月的回溫速度也特別快，惠州也會緊隨深圳的步伐回溫，只是速度稍微慢一點。

政策的持續“加碼”為市場回暖提供了有力支撐。自2026年1月1日至2027年12月31日，出售自有住房后一年內重新購房的納稅人，可享受個人所得稅退稅優惠。此外，住房公積金貸款支持力度也明顯加大。首套房個人最高貸款額度提升至50萬元，家庭最高可達90萬元；二套房個人最高40萬元，家庭最高70萬元。值得一提的是，惠州還創新推出了“按縣（區）認定住房套數”以及“多子女、贍養老人家庭在欲購房區縣核減一套”的政策，精準降低購房門檻。業內人士預測，惠州樓市這輪調整有望在今年見底。

惠州市港中原地產代理有限公司總經理 徐智勇：國內一線城市有望在今年筑底成功，惠州作為灣區都市圈的主要城市之一，今年也一定會筑底成功，現階段應是比較好的入市時機。