空房子可以“免交物業(yè)費”？新規(guī)已確定，2026“這樣”收

剛需釋放疊加傳統(tǒng)小陽春熱，最近不少地方樓市已經(jīng)迎來了銷量暴漲，部分區(qū)域價格反彈，止跌回穩(wěn)目標(biāo)初見成效，

然而依舊有很多房子一直空著賣不掉，那么這些空房子到底要不要繳納物業(yè)費，新規(guī)是怎么定的？

01.全國有多少空置房

到目前為止，有多少空置房始終是個謎，但有內(nèi)行大概算了算：

截至2026年2月末，全國商品房待售面積7.9998億平方米，這個數(shù)已經(jīng)創(chuàng)下1987年有統(tǒng)計數(shù)據(jù)以來最高紀(jì)錄。按每套100平計算，相當(dāng)于近800萬套。

還有長期沒人住大二手空房子。去年3月份住建部發(fā)布的關(guān)于城鎮(zhèn)住房的空置率在16.2%，城鎮(zhèn)住房面積總價

某教授說：目前，我國城鎮(zhèn)住宅1.27億棟，農(nóng)村住宅4.09億棟。按套數(shù)計算，城鎮(zhèn)住房約3.74億套，城鎮(zhèn)和農(nóng)村總的住房套數(shù)達到33.5億套。

假設(shè)按照16.2%的空置率計算，3.74億套就相當(dāng)于空了6058.8萬。這個數(shù)不一定對，但有一點可以說明，空下來的不少。

假設(shè)按這兩個數(shù)800萬+6058.8萬，相當(dāng)于6850萬，按一套100平計算，一平米物業(yè)費2塊，一年物業(yè)費就是100多個億。

如果物業(yè)費全免，就等于一年就要免去這么多錢，你覺得現(xiàn)實嗎？

02.空房子能免物業(yè)費嗎？

對此很多人都有不同的看法：

有的人覺得，物業(yè)服務(wù)質(zhì)價不符，理應(yīng)不交物業(yè)費；

還有人認(rèn)為，房子空著沒有享受物業(yè)服務(wù)，不交費是正常的；

也有人反對，認(rèn)為物業(yè)服務(wù)是以小區(qū)為單位，你住不住人，都不影響他們給小區(qū)搞清潔、料理花花草草…

但更多人認(rèn)為，當(dāng)今很多物業(yè)公司服務(wù)態(tài)度太差，干活拖拖拉拉，收錢第一名，公共收益不明了，還常常以“主人”自居，就應(yīng)該取消物業(yè)。

總之，對物業(yè)不滿的情緒此起彼伏，一樣取消物業(yè)，尤其是有些小區(qū)自治后不僅物業(yè)費降半，年年還能領(lǐng)幾千塊的分紅，大家更覺得物業(yè)可有可無，沒有更好。

對此《民典法》早就有規(guī)定：業(yè)主應(yīng)按約向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費，房產(chǎn)是否有人居住，不應(yīng)成為拒繳物業(yè)費的理由。

另外，也有法官給出提醒：物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費。

03.15城空房子物業(yè)費享受打折？

雖說物業(yè)貸免不掉，但是確實有空房子物業(yè)費打折的案例。比如：

①江蘇省：鎮(zhèn)江市、句容市，明確連續(xù)空置超過6個月，最高按70%收取；

揚州市，連續(xù)未使用超過6個月，減免30% (即按70%收取)；

淮安市 按70%收取 連續(xù)未入住/未使用超過6個月

蘇州市、常州市，空置≤24個月：按70%收取；空置>24個月：雙方協(xié)商 連續(xù)空置，部分區(qū)域要求超過6個月；

②山東省：青島市，普通住宅連續(xù)空置6個月以上，并以水、電、氣均未使用為基準(zhǔn)，按不超過60%收取；

煙臺市、濰坊市，依據(jù)《山東省物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》，普通住宅交付后空置6個月以上，按不超過60%收取；

東營市，普通住宅交付后空置6個月以上，以水、電、氣均未使用為原則確認(rèn)，按60%收取；

③甘肅省：蘭州新區(qū)，連續(xù)未入住6個月以上，按50%收取 (力度最大)；

④湖南省：長沙市場，房屋已交付但未入住或未使用，階梯式優(yōu)惠： 空置≤24個月：按70%收取 空置>24個月：按90%收取，具體優(yōu)惠幅度由各市、縣確定，是全省指導(dǎo)性政策

⑤河北省：廣宗縣 (邢臺) 連續(xù)空置6個月以上，按不超過70%收取；

⑥湖北省：天門市，房屋未裝修完全空置，第一年空置期可減免；

⑦遼寧省，房屋交付后空置半年以上，(省級層面) 按70%收取。

除了上述城市，浙江、廣東、福建、安徽、四川、湖北（大部分地區(qū)）等省份目前尚無全省統(tǒng)一的空置房物業(yè)費減免政策。在這些地方，物業(yè)費減免主要依賴物業(yè)服務(wù)合同的約定，業(yè)主可以與物業(yè)公司協(xié)商。

但是，空置房減免物業(yè)費的前提是，必須認(rèn)定為空房子，各地對“空置”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)不同，一般來說，只要有連續(xù)的水、電、燃氣用量均為零或低于限額，或房屋未裝修，就可以。

04.明令禁止物業(yè)收取以下費用

物業(yè)收費不是按照自己的想法任意妄為，如果出現(xiàn)以下5種收費，不合理就可以不交：

①重復(fù)收取物業(yè)費。有的“維修維護費用”已經(jīng)包含在物業(yè)費當(dāng)中，物業(yè)還要另外收取“公共維護費”……這種重復(fù)收取的物業(yè)費，業(yè)主是可以拒交的！

②嚴(yán)重超標(biāo)的物業(yè)費。我國現(xiàn)行的管理條例對于物業(yè)費的收取標(biāo)準(zhǔn)，有明確的劃分！一般分為四個等級：

一級?為每月1.00元/平；?

二級?為每月0.75元/平；?

三級為?每月0.50元或0.45元/平；?

四級為?每月0.35元/平。

但各地會根據(jù)自己的情況進行調(diào)整，一般差距不會太大，如果嚴(yán)重超出范圍，業(yè)主也可以拒交。

③已經(jīng)抵扣的物業(yè)費。公共區(qū)域的廣告收益按規(guī)定理應(yīng)歸業(yè)主，一般這筆錢會優(yōu)先用于抵扣物業(yè)費，如果抵扣了物業(yè)費，業(yè)主只用繳納不夠的部分，不需要全額繳納。

④過度預(yù)收的物業(yè)費。一般物業(yè)預(yù)收費用不得超半年，如果超過半年，這筆錢可以不交。

⑤額外服務(wù)的物業(yè)費。

物業(yè)按合同辦事收費，如果沒有在通知業(yè)主的情況下，擅自額外增加服務(wù)，并以此來收取額外的物業(yè)費。多出來的錢，業(yè)主可以不交。

最后提醒一句，空置房減免物業(yè)費，業(yè)主一定要主動和物業(yè)協(xié)商，等于物業(yè)找上門給你減費用，不現(xiàn)實！

（文中圖片來源于網(wǎng)絡(luò)，侵刪）