華潤置地從3月開始“大手筆拿地” 4月13日北京新房網簽181套 二手房網簽949套|國內新聞(4.15)

棟察樓盤

華潤置地從3月開始“大手筆拿地”

在房地產行業持續推進去庫存、市場修復節奏仍顯溫和的背景下，房企經營表現延續分化態勢。

作為央企陣營中的重要一員，華潤置地2026年一季度累計實現合同銷售金額約441.2億元，同比減少13.8%；合同銷售面積約124.9萬平方米，同比下降36.9%。

雖然銷售端未能維持增長，但華潤置地仍在土地市場保持布局節奏，一季度于多個核心城市獲取6宗地塊。

維持經營節奏

從具體數據來看，華潤置地一季度累計合同銷售金額441.2億元，同比下降13.8%，銷售面積降幅更為明顯，達到36.9%。

單月來看，3月實現銷售金額224.2億元，同比下降14.1%；銷售面積同比下降34.5%。

從金額與面積的分化可以看到，華潤置地項目單價存在一定支撐，這在當前市場環境下具有一定代表性。

將視野放在整個行業來看，房企銷售節奏的放緩具有一定普遍性，華潤置地未能例外。

在需求端，市場修復呈現出明顯的結構性特征。一方面，一線及核心二線城市仍保持一定活躍度；另一方面，整體成交節奏較前期明顯趨緩。

在這一背景下，房企銷售表現出現分化。資金狀況穩健、布局核心城市的房企，銷售波動相對可控。因此，華潤置地銷售規模整體仍維持在行業前列區間。

據觀點指數發布的2026年3月房地產市場分析報告，華潤置地2026年第一季度權益銷售金額約312億元，位列全行業第三；全口徑銷售金額約411億元，同樣位列全行業第三。

經常性收入方面，2026年3月，華潤置地經常性收入約42.8億元，按年增長7.0%。其中，經營性不動產收租型業務租金收入約28.5億元，按年增長11.0%。

2026年前3月，華潤置地累計經常性收入約133.3億元，按年增長7.6%，其中經營性不動產收租型業務租金收入約91.6億元，按年增長14.0%。

開始加速拿地

另據華潤置地公布，1月份獲取了青島、太原兩宗地塊，權益對價約為人民幣17.3億元；2月收購蘭州一幅地塊，權益對價約為人民幣2.1億元；3月則集中拿下東莞、沈陽及成都三宗地塊，權益對價合計約62.8億元。

6宗塊地拿地邏輯不盡相同，累計權益對價約82.2億元。

最早完成的是青島與太原地塊，以及2月新增的蘭州地塊。三宗地塊合計權益對價約19.4億元，對應總樓面面積約61萬平方米，單宗投入均處低位區間。

其中，青島項目位于市南區，為商住混合用地；太原項目位于城市拓展板塊；蘭州項目為純住宅用地，整體體量約6.4萬平方米。

從規劃要求來看，青島項目需配建幼兒園及社區服務設施，屬于典型城市更新類供地；蘭州項目則約束條件較少，開發更為直接。

總的來說，這三宗地塊更接近于“維持性投資”，作用并不在于拉動短期銷售，而在于保持華潤置地在不同城市的開發連續性。

進入3月后，華潤置地拿地邏輯向更大體量項目傾斜，從東莞濱海灣新區地塊開始加大力度。該總地塊成交總價約13.1億元，樓面價約1.49萬元/平方米。

從基礎指標來看，項目占地面積約3.5萬平方米，容積率2.5，對應計容建筑面積約8.8萬平方米。更為關鍵的是區位關系，該地塊緊鄰華潤置地此前開發的濱海潤府一期、二期項目，屬于同一片區的延續開發。

規劃要求上，該項目除常規住宅開發外，并未疊加復雜的配建約束，開發路徑相對清晰。但由于處于濱海灣新區核心區域，對城市界面、公共空間及社區配套仍有一定標準要求。

通過與既有項目形成聯動，該地塊在銷售節奏、產品定位及客戶來源上具備可參考路徑，降低了市場不確定性。同時，連續開發也有助于攤薄營銷與管理成本，提高整體項目收益率。

3月獲取的沈陽與成都地塊，則展現了另一類拿地邏輯。兩宗地塊合計權益對價超過50億元，占一季度拿地總金額大部分。

其中，沈陽渾南區項目樓面面積約52.8萬平方米，成交總價30億元；成都青羊區萬家灣TOD項目約24.83萬平方米，成交總價24.79億元。

從基礎指標看，兩宗地塊均具備較大開發體量。沈陽項目為多宗地塊組合開發，涉及多個用地單元，整體開發周期較長；成都項目則依托TOD模式展開，與軌道交通資源形成綁定。

在規劃要求上，這類地塊復雜程度明顯提升，但均符合華潤置地一貫以來的商業經營能力。

據悉，成都市青羊區萬家灣地塊中，約74畝商業用地將打造萬象系商業，約78畝住宅用地將打造低密高端居住產品，形成“商業+住宅”的復合開發模式。

至于沈陽地塊，華潤置地在當地的商業布局最早可以追溯到2011年，多年下來落地多個萬象城、萬象匯商業項目，已覆蓋核心商圈及多個區域板塊。

來到4月份，華潤置地繼續維持了拿地力度，在4月8日杭州土拍上，歷經127輪競價拿下杭州濱江區襄七房宅地，成交總價約39.51億元，成交樓面價41108元/平方米，溢價率46.83%，一舉刷新板塊地價紀錄。

4月13日北京新房網簽181套 二手房網簽949套

北京市住建委官網數據顯示，4月13日北京新房網簽181套，網簽面積15622.56平方米。

其中住宅網簽110套，網簽面積13686.19平方米；二手房網簽949套，網簽面積81607.5平方米，其中住宅網簽857套，網簽面積75514.86平方米。

戴德梁行: 預計香港全年樓價升幅約5%

4月14日， 戴德梁行今天發表香港房地產市場2026年第一季回顧及展望。縱使中東地緣政治局勢緊張，住宅樓市持續向好，一二手成交均見持續增長，本季度住宅成交宗數分別按季及按年升9%和53%。甲級寫字樓方面，在銀行及金融行業的租賃需求支持下，第一季錄得約21.7萬平方呎正吸納量；然而核心區與非核心區的租金表現持續分化，租金復蘇主要由核心區驅動。零售方面，零售業總銷貨額繼續平穩上升，核心區一線街鋪平均空置率進一步回落，當中以港島區表現更為亮眼，而中環和銅鑼灣一線街鋪租金亦分別按季升1.1%和0.8%。

戴德梁行執行董事及香港研究部主管鄧淑賢表示，今年第一季，樓市大致延續去年年尾的熾熱氣氛，呈現價量齊升的走勢。盡管近日中東地緣政治局勢反復，但整體住宅市場仍展現一定韌性，住宅買賣合約數字于2、3月份均錄得超過6,000宗。展望后市，預期或有更多避險資金流入本港，支持本港拆息維持相對低位，對本港樓市構成一定支持。此外，本行詢價量指數連升三個月，反映樓市氣氛及買家入市意欲持續改善。成交方面，預計今年住宅成交量有望達65,000至70,000宗水平。至于樓價走勢，若中東地緣政治局勢能于短期內緩和，相信對港樓市影響將屬有限，全年樓價升幅有望達7%至10%；惟若局勢進一步升溫，或對息口及買家入市心態構成壓力，全年樓價升幅則預計約為5%。

甲級寫字樓方面，戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝表示，盡管近期股市表現波動，但預計香港在2026年仍然是全球領先的IPO融資市場之一，截至3月底仍有超過400宗上市申請在處理中。該行預計銀行及金融業的租戶仍將是今年寫字樓租賃需求的重要支柱。同時，中東地區的地緣政治發展可能促使投資者重新審視其資產配置策略，并將部分資金重新配置至香港，從而支撐銀行及金融業和財富管理相關企業的租賃需求。該行將2026年中區的租金預測從先前的升2%至4%，上調至升6%至8%。這亦可望帶動2026年全年整體香港甲級寫字樓租金按年升1%至3%。

至于商鋪租賃租金走勢方面，蕭亮輝表示，本季度各區租賃氣氛不俗，其中港島區的表現尤其亮眼，預計中環和銅鑼灣將率先復蘇，主因銅鑼灣較能聚集本地年輕族群及游客，而中環則擁有穩定的本地高端消費力支持。至于尖沙咀和旺角，只要業主叫價合理，預料空置鋪位亦將陸續有承接。展望后市，本港零售市場走勢趨向樂觀，惟核心區租金未必會迅速反彈，而將呈溫和穩步上升之勢。利好因素方面，樓價回升帶來的財富效應有助提振本地消費情緒；同時，今年盛事將接踵而至，訪港旅客數字有望持續增長，配合人民幣走強，將能為一線街道迎來更多人流及消費動力。然而，受限于顧客消費模式的結構性改變，加上進駐核心區街鋪的品牌更趨大眾化和年輕化，一線街鋪租金難以在短時間內大幅反彈。該行維持原先預測，預期2026上半年整體租金將溫和上升2%至3%。

來源：觀點網

責任編輯：遠方