深圳福田保稅區賽格儲運大廈概況介紹及寫字樓辦公室出租招租房源信息

來源：市場資訊

（來源：深圳房產在線）

深圳賽格儲運大廈寫字樓出租招租招商租賃信息

深圳賽格儲運大廈辦公室出租招租招商租賃信息

深圳賽格儲運大廈寫字樓辦公室租金價格表

福田保稅區福保地鐵站寫字樓出租招租賃信息

說明：市場有變化，以上房源數據僅供參考之用，一切以實際成交數據為準，

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深圳福田賽格儲運大廈寫字樓辦公室出租 275㎡起租 福保地鐵口 河套科創園 國企開發 24小時空調

賽格儲運大廈，傲立于深圳福田保稅區核心地段——桃花路12號，是河套深港科技創新合作區內由國企深圳市賽格儲運有限公司開發運營的標桿性寫字樓項目。大廈建成于1994年，總建筑面積約25000-32000平方米，總層高11層，配備2部電梯，以分體式中央空調24小時獨立控制、50元/㎡/月起超值租金和福保地鐵站便捷可達的交通優勢，成為物流、貿易、科技類企業布局深港市場的戰略要地。作為賽格儲運自主開發并運營管理的核心物業，賽格儲運大廈見證了福田保稅區30余年的發展歷程，是片區內極具性價比的成熟辦公載體。當前在租面積涵蓋275㎡至3100㎡，超大整層空間，超高性價比入駐國家級科創高地，機遇不容錯過！

賽格儲運大廈 寫字樓辦公室出租房源表

面積

租金單價

每月總價

裝修格局

275 ㎡70 元/㎡/月1.93 萬/月0+1 毛坯310 ㎡70 元/㎡/月2.17 萬/月0+1 毛坯355 ㎡70 元/㎡/月2.48 萬/月0+1 毛坯380 ㎡70 元/㎡/月2.66 萬/月0+1 毛坯2600 ㎡60 元/㎡/月15.60 萬/月0+1 毛坯3000 ㎡50 元/㎡/月15.00 萬/月整層 毛坯3100 ㎡60 元/㎡/月18.60 萬/月0+1 毛坯

特別說明： 市場有變化，以上房源數據僅供參考之用，一切以實際成交數據為準。目前大廈在租房源有限，若以上面積不符，可來電咨詢最新空置情況。

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賽格儲運大廈 基礎信息

• 大廈名稱

  ：賽格儲運大廈

• 所屬區域

  ：深圳福田區 保稅區/河套深港科技創新合作區

• 具體地址

  ：深圳市福田區保稅區桃花路12號

• 建筑規模

  ：總建筑面積約25,000-32,000㎡

• 樓棟組成

  ：地上10-11層，地下2層

• 建成年代

  ：1994年

• 開 發 商

  ：深圳市賽格儲運有限公司（國企）

• 物 業 公 司

  ：深圳市騰邦物業管理有限公司 / 深圳市賽格儲運有限公司

• 物 業 費

  ：1.50-10.00元/㎡·月（含空調）

• 標準層高

• 電梯配置

  ：客梯2部

• 空調系統

  ：分體式中央空調，24小時獨立控制，按電費計費

• 空調開放時間

  ：星期一至星期日00:00到24:00

• 車 位 數

  ：地上50個

• 停 車 費

  ：普通月卡350元/月，臨時停車30分鐘內免費，工作日8:00-20:00第一小時5元，之后1元/半小時，20:00-次日8:00，1元/小時；非工作日第一小時4元，第二小時起1元/小時

• 綠 化 率

  ：30%

• 容 積 率

  ：4

• 網絡通訊

  ：電信、聯通、長城全覆蓋

• 標準層面積

  ：約2000㎡

• 是否可注冊

  ：是

• 已入駐企業

  ：深圳市賽格儲運有限公司（總部）、華控賽格關聯企業等

賽格儲運大廈 設計特色及相關配套

? 設計特色

賽格儲運大廈由國企深圳市賽格儲運有限公司自主開發運營，是福田保稅區內具有深厚產業底蘊的標桿性寫字樓項目 。

• 國企開發品質保障

  ：由成立于1989年的深圳市賽格儲運有限公司開發運營，作為華控賽格股份有限公司的發起人之一，擁有超過30年的專業物業運營經驗，國企背景，信譽保障 。

• 24小時獨立空調

  ：配備分體式中央空調系統，全天24小時獨立控制，按電費計費，滿足物流、貿易類企業靈活辦公需求，無加班空調費用困擾 。

• 方正實用戶型

  ：房源戶型通透方正，毛坯交付，空間靈活可塑，為企業提供自由發揮的辦公環境。

• 成熟產業園區

  ：建成于1994年，是保稅區內較早開發的寫字樓項目，配套設施完善，產業氛圍成熟，見證了福田保稅區30余年的發展歷程 。

• 綠化環境優越

  ：綠化率高達30%，在寫字樓項目中較為稀缺，為企業員工提供舒適的辦公環境 。

交通配套

• 雙地鐵口

  ：距離地鐵3號線福保站約800米，步行10-15分鐘可達，周邊還有4號線福田口岸站、10號線，軌道交通便捷。

• 公交網絡

  ：周邊公交線路密布，覆蓋全市。

• 一號通道

  ：福田保稅區建有一號專用通道，經落馬洲大橋直通香港。3分鐘車程直達福田口岸，有特殊行駛標志的香港貨柜車可自由進出保稅區，香港私家車可經一號通道到保稅區并在深圳市內行駛 。

• 城市動脈

  ：無縫銜接京港澳高速、廣深高速、濱河大道、北環大道等城市動脈 。

• 3km配套齊全

  ：周邊3公里范圍內三甲醫院、購物中心、公園一應俱全 。

生活配套

• 餐飲選擇

  ：周邊餐飲配套完善，滿足商務宴請和日常用餐需求。

• 購物商場

  ：3公里內覆蓋COCO Park、皇庭廣場、卓越世紀中心、平安金融中心商場、KKONE、益田假日廣場等成熟商業體 。

• 生活超市

  ：周邊生活超市便利，滿足日常采購需求。

商務配套

• 酒店集群

  ：周邊配套深圳福朋喜來登酒店、深圳福田香格里拉大酒店、深圳皇軒酒店等高端酒店，滿足商務接待需求 。

• 金融銀行

  ：建設銀行、農業銀行、平安銀行、光大銀行、工商銀行等多家金融機構遍布四周 。

• 產業資源

  ：位于河套深港科技創新合作區核心，享受國家級政策扶持 。周邊集聚了長富金茂大廈、福年廣場、聯合金融大廈、創凌通科技大廈、港安大廈、和合大廈、華寶一號、吉虹研發大樓等眾多高端商務樓宇 ，產業氛圍濃厚。

賽格儲運大廈 相關優勢深度分析

1. 國家戰略高地，政策紅利加持賽格儲運大廈位于河套深港科技創新合作區核心地段，是粵港澳大灣區唯一以“科技創新”為主題的特色平臺 。2023年8月，國務院印發《河套深港科技創新合作區深圳園區發展規劃》，標志著福田開啟“二次創業” 。河套合作區被稱作“跨小河，開先河”的深港科技聯動典范，是制度創新的最佳試驗田 。園區內已聚集8家世界500強研發中心、10個國家級重大科研平臺、200多個高端科研項目、447家科技企業，以及15000多名科研人才 。中國一汽大灣區研發院、蘋果公司應用研究實驗室、意法半導體封測創新中心、澳大河套集成電路研究院等知名企業及國家級實驗室相繼入駐 。入駐企業可享受稅收優惠、科研項目扶持、高端人才獎勵等專項產業政策。

2. 極致性價比，租金洼地凸顯相比福田中心區折算后約94元/㎡/月（按3.13元/㎡/日折算）的租金水平 ，賽格儲運大廈50-70元/㎡/月的租金價格極具競爭力。特別是3000㎡整層僅50元/㎡/月的超值房源，以遠低于市場價的成本入駐國家級科創地標，是追求高性價比的大型企業、物流貿易公司的明智之選。

3. 國企開發背景，信譽品質保障由成立于1989年的深圳市賽格儲運有限公司開發運營，作為華控賽格股份有限公司的發起人之一，擁有超過30年的專業物業運營經驗 。國企背景帶來的不僅是建筑品質的保障，更是長期穩定運營的承諾，讓入駐企業安心發展。

4. 24小時獨立空調，靈活辦公無憂大廈配備分體式中央空調系統，全天24小時獨立控制，按電費計費 。對于需要加班、跨時區辦公、周末辦公或物流運輸類需要靈活安排時間的企業來說，這一配置極大地降低了運營成本，提升了辦公靈活性。

5. 深港跨境直通，一小時灣區通勤圈福田保稅區建有一號專用通道，經落馬洲大橋直通香港 。3分鐘車程直達福田口岸，有特殊行駛標志的香港貨柜車可自由進出保稅區，香港私家車可經一號通道到保稅區并在深圳市內行駛 。15分鐘抵深圳灣口岸，20分鐘高鐵直達香港西九龍，構建“1小時灣區通勤圈”。經廣深高速轉梅觀、機荷等高速，可實現三小時車程覆蓋整個珠江三角洲 。

6. 超大整層空間，總部企業首選在租面積涵蓋275㎡至3100㎡，特別是2600㎡、3000㎡、3100㎡的超大整層空間，為物流總部、貿易集團、科技企業提供充足的發展空間。整層租賃可獨立冠名，彰顯企業實力，打造專屬總部基地。

深圳福田區保稅區：河套深港科創高地

片區簡介

福田保稅區（河套福保園區）東接福田口岸、南鄰香港、西抵紅樹林保護區、北靠福田中心區，圍網內面積1.35平方公里，與皇崗口岸片區共同組成3.02平方公里的河套深港科技創新合作區深圳園區 。這里被定位為深港科技創新開放合作先導區、國際先進科技創新規則試驗區、粵港澳大灣區中試轉化集聚區 。自1993年2月正式封關運作以來，依托毗鄰香港的區位優勢和先行先試的體制機制優勢，充分發揮了福田保稅區作為國家對外開放窗口的示范作用，是國內發展成就比較突出和極具競爭力的保稅區域之一 。

功能定位與成就

• 國家戰略定位：2023年8月，國務院印發《河套深港科技創新合作區深圳園區發展規劃》，標志著福田開啟“二次創業” 。河套合作區被稱作“跨小河，開先河”的深港科技聯動典范，是制度創新的最佳試驗田 。長富金茂大廈作為福田保稅區內最高樓（68層，303米），44層是河套深港科技創新合作區展示交流中心，見證了片區的華麗蛻變 。

• 產業集聚效應：目前已聚集8家世界500強研發中心、10個國家級重大科研平臺、200多個高端科研項目、447家科技企業，以及15000多名科研人才 。晶泰科技（2228.HK）作為河套合作區首家上市公司，是一家以人工智能+機器人技術驅動的創新平臺型企業。鯤云科技從事AI芯片研發，其自研AI芯片獲得“中國芯”最高獎“年度重大創新突破產品” 。轄區內現有樓宇123棟，物業園區71個，企業職工約5萬人 。

• 區位優勢：擁有福田口岸、皇崗口岸兩個陸路口岸，一河之隔便是香港；北側為高樓林立的福田中心區，亦是深圳的CBD；向東遠眺，能看到整個深圳灣 。區內建有日通車能力4000輛次的一號專用通道，經落馬洲大橋直通香港，地理位置無以倫比 。毗鄰廣深高速公路，經廣深高速轉梅觀、機荷等高速，可實現三小時車程覆蓋整個珠江三角洲 。

• 入駐企業類型：重點引進基礎研究類、應用研究類、技術創新及開發類、轉化孵化類及其他科技服務類企業 。目前已入駐中海物流、深圳賽意法微電子、日立環球存儲、光炬科技、長城國際、聯想信息產品、日通國際物流、沃盛咨詢（沃爾瑪全球采購中心）等知名企業。

• 突出成就：1991年5月28日經國務院批準設立，建立中國第一個保稅區 。歷經30余年發展，已成為深港共建全球金融科技中心的核心承載區、粵港澳大灣區中試轉化集聚區 。2024年，福田保稅區完成進出口額3705.91億元，以不足全市0.1%的土地面積，貢獻了全市進出口總值的11%，位居全市海關特殊監管區第一。

• 產業生態：福田區正依托河套深港科技創新合作區，打造具有全球影響力的開放創新高地 。福田要從傳統的城市CBD向“CBD+科創區”轉型，具備較完善的現代化產業體系，有多個千億級產業集群為支撐 。

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