上海
今年3月，一位長期常駐迪拜的英國金融從業者，因中東局勢突然惡化，在48小時內訂好機票，帶著妻子和兩個孩子降落希思羅。
落地后，他撥出的第一個電話，打給了在肯辛頓做中介的老友：
"兩個孩子，要帶家具，六個月短租，周租預算3,500英鎊，越快越好。"
Sotheby's International Realty的執行合伙人Becky Fatemi說，這樣的來電，她的團隊現在每天都在接：
"詢盤數量已經讓我們不堪重負，全是要求六個月或一年短租的，出價動輒超過每周3,000英鎊。"
1.一批人，悄悄搬回了倫敦……
Knight Frank數據顯示：
2026年3月，倫敦優質出租市場新登記的潛在租客數量，比2025年同月上漲了16.6%。
周租超過1,000英鎊的高端板塊，漲幅更達到16.9%。這背后，有一批人正在加速撤離中東。
僅阿聯酋一個地方，就有13萬至24萬名英國公民長期居住。
伊朗局勢升級以來，大批英國、歐洲及北美籍家庭選擇臨時回撤。
Knight Frank豪宅出租負責人David Mumby表示：
他們接到的詢盤絕大多數是六個月以內的短租：
"這些租客通常在倫敦已經有了社交網絡，只是需要一個臨時安穩的落腳點"。
真人秀明星、網紅Luisa Zissman也是這批人之一。
她在社交媒體上寫道，自己進入了"難民狀態，被迫離開了家"。
這批人的共同特征清晰：
在倫敦早有資產和人脈，把倫敦視為第一備選。
2.供給一邊在萎縮，需求一邊在涌入
問題是，倫敦的豪宅出租房源，正在同步減少。
Knight Frank統計：
2026年第一季度，倫敦核心及外圍豪宅區新上市出租房源，比2025年同期下降了8%。Rightmove數據則顯示，掛牌數量比五年平均水平低了整整15%。
房源為什么越來越少？
原因很直接：
《租客權利法案》于2025年10月正式生效。
租金調漲受限、驅逐流程收緊、出售房產受阻，一系列新規讓大批職業房主和私人房主選擇退出市場，把房子賣掉了事。
結果就形成了一個反直覺的局面：
房主賣房，反而讓留在市場里的房主坐享其成。
愿意繼續出租的人越來越少，但想租房的人越來越多。
與此同時，利率的風向也在推波助瀾。
Knight Frank研究主管Tom Bill指出，中東沖突推高了通脹預期，令市場預判英國央行將維持更長時間的高利率。
目前市場上最優惠的五年期固定利率，已經超過了4.8%，比沖突爆發前高出超過一個百分點。
這直接推遲了大批潛在買家的購房決策——繼續租，成為更多高凈值人群的現實選擇。
3.超級豪宅出租潮，悄然爆發
在整體豪宅出租市場收縮的背景下，最頂端的超級豪宅出租板塊，走出了一條截然不同的曲線。
Beauchamp Estates發布的《2026年百萬富翁倫敦租房調查》顯示：
2025年，周租在1萬至2萬英鎊之間的超級豪宅出租成交量，從2024年的19單跳升至30單；同期租金總收入，從1,270萬英鎊增至接近2,000萬英鎊，增幅超過50%。
進入這個板塊的租客，來自幾個不同方向：
因廢除非英居民稅（Non-Dom）政策而選擇"先租后觀望"的富裕人士；
因印花稅較高而暫緩購買的高凈值美國買家；
以及來自土耳其及海灣國家的新興資本。
中東撤離潮，只是讓這個市場再度升溫的最新燃料。
Knight Frank超級豪宅出租負責人Tom Smith說：
"稅務政策的變化，已經明顯改變了國際流動人群在市場頂端的行為模式。
他們選擇租房，是為了保留靈活性。在不確定的時期，這種靈活性變得更有價值。"
4.最好租的，是什么樣的房子
并非所有房源都能吃到這一波紅利。
切爾西、肯辛頓、諾丁山，帶家具的大戶型家庭住宅最受追捧——這些來自迪拜、帶著孩子回倫敦的家庭，要的是空間、學區、生活便利，一應俱全，拎包即住。
梅菲爾、騎士橋、貝爾格拉維亞，則以全套精裝橫廳公寓為主，租客要求五星酒店式配套，門房、健身、安保缺一不可。
Beauchamp Estates的調查也印證了這一點：
無論是購房出租市場還是出租市場，2025年表現最強的，都是新裝修或剛完成改造的交鑰匙房源。
空置的老舊房子，很難享受這一波福利。
5.這扇窗，還能開多久
短期來看，這波需求不會快速消退。
Knight Frank的Tom Bill直言，中東局勢若持續，不確定性會繼續驅動高凈值家庭將租房作為優先選項。
Beauchamp Estates則預測，超級豪宅出租市場將在2026年和2027年持續擴張，來自美國、海灣國家和土耳其的國際租客，將持續撐起這個板塊的基本盤。
當然，也有需要留意的變量。
如果供給側快速反彈——更多房主在法規穩定后重新入市——租金的溢價空間會隨之收窄。
這個市場的機會窗口，對于愿意精裝修、配齊家具、接受靈活短租合同的房主來說，當下依然敞開。
那位從迪拜落地的金融從業者，最終在諾丁山租下了一套帶花園的聯排房。周租3,200英鎊，簽了八個月。他告訴中介，暫時不考慮買房。"局勢說變就變，先穩住再說。"
對留守倫敦豪宅出租市場的房主來說，這句話，是一個積極的信號。
ref：
https://www.cityam.com/middle-east-expats-seek-refuge-in-london-pushing-up-luxury-rents/
https://www.lettingagenttoday.co.uk/breaking-news/2026/03/how-war-in-the-middle-east-is-hitting-londons-rental-market/
掃碼?客服微信咨詢
微信號： BuyHomeUKSerena
歡迎咨詢： 英國購房的各種問題
特別聲明：以上內容(如有圖片或視頻亦包括在內)為自媒體平臺“網易號”用戶上傳并發布，本平臺僅提供信息存儲服務。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
