方莊市場，一次有溫度的更新——

青磚紋樣映文脈，市井煙火潤民心。近日，方莊市場系統性煥新，成為年輕人打卡、老年人舒心的全齡友好空間，在社交平臺持續走紅。憑借“顏值與實力并存、溫情與煙火共生”的獨特氣質，不僅榮獲人民日報、北京日報等主流媒體聚焦，瀏覽量超450萬，更憑借接地氣的傳播掀起全民關注熱潮——街道策劃“大V探方莊”活動，6位網絡大V探訪方莊市場作品播放量超500萬次；居民、市場商戶自發成為“自來水”，相關圖文、視頻瀏覽量超800萬次。網友留言點贊不斷：“原來城市更新可以這么有溫度”“這才是我們想要的煙火氣”。

沒有宏大敘事與華麗噱頭，這座承載著老南城記憶的便民市場，為何能收獲千萬流量青睞？答案，就藏在它以民為本、溫情煥新的每一個細節里，藏在這場從“群眾需求”出發、讓“煙火不熄”的城市更新故事中。

群眾缺什么，更新補什么

作為服務周邊十萬居民的核心便民樞紐，方莊市場的前身可追溯至清乾隆年間的忠祐寺，歷經百年變遷，從露天早市發展為四層綜合市場，卻在歲月流轉中逐漸暴露出諸多短板——“上下樓不方便”“環境雜亂”“業態太單一”，居民的一聲聲訴求，成為方莊街道推動更新的動力源泉。

不同于傳統城市更新的“大拆大建”，方莊市場的煥新走的是“精細治理、溫情保留”之路。街道堅持“群眾缺什么，更新補什么”，以“向群眾報告工作”為契機，累計征集商戶、居民、設計方等500余人次意見，明確鎖定適老化改造、停車需求、活動場地、業態升級等核心訴求。更新全鏈條堅持問需于民，謀劃階段，聚焦“為什么改”；設計階段，聚焦“想怎么改”，組建“學子+專家+商戶+居民”更新聯盟；實施階段，聚焦“如何落地”，建立市場內閉環溝通機制，邀請商戶代表、居民志愿者全程參與施工監督、進度反饋。

從“要我改”到“我要改”

方莊市場的改造，并非一帆風順。面對產權方、部分商戶“現狀尚可、不愿折騰”的保守心態，街道沒有硬推硬改，而是選擇了一條更艱難卻更扎實的路徑：上門走訪算清“長遠賬”，建立“成本共擔、收益共享”機制。

街道通過實地走訪，用“環境升級帶動客流增長、業態優化提升盈利空間”的實例，讓產權方看到改造紅利。租金不漲、老商戶不走，同時，通過線上商城、會員體系等數字化工具為市場賦能。最終，市場全部商戶主動參與改造，實現了從“要我改”到“我要改”的轉變。

項目總投資約719萬元，形成了“政府引導+產權方實施+商戶參與+社會資本投入”的共建模式：政府投資191萬元用于公共區域改造，產權方投資333萬元用于建筑硬件升級，社會資本投資195萬元用于充電樁建設。更重要的是，市場內設計公司承接全部氛圍營造工程，改造資金100%反哺在地商戶，真正實現“改造為民、收益共享”。

動人的細節——留下修車攤

在城市更新中，“留住煙火”比“硬件升級”更需要智慧。街角經營近三十年的露天修車攤，是老方莊人的共同記憶，改造中，街道沒有簡單拆除驅趕，而是完整保留攤位，還為修車老師傅增設了開放休息間。這個看似微小的決定，背后是對群眾情感的珍視——改造前，不少居民都在關切詢問“修車攤還在嗎？”，而這個答案，就是方莊更新最溫暖的回應。

這樣的溫情細節，在方莊市場還有很多：90后水果店主在攤位前立起五月天應援牌，把“去不了演唱會”的遺憾變成“把演唱會搬進店里”的浪漫；擺攤20年的蔬菜攤，有了專屬牌匾“王志麗菜籃子”；種子墻、共享書架、印章打卡等場景的增設，讓菜市場也能“文藝范兒”十足。

這些細節背后，是“留存記憶、凝聚情感、彰顯底蘊”的改造初心。文化表達源于群眾、歸于群眾，讓市場不僅是購物場所，更成為承載鄰里情感、留存城市記憶的文化場景。

智慧化升級：從“菜籃子”到“生活圈”

方莊市場的煥新，不只是“顏值”的提升，更是“內涵”的豐富。針對硬件老化、適老不足、功能單一三大突出問題，確立“硬件提質、功能升級、文化融合”三大主線，啟動系統性更新工程。更新后，市場客流增長約10%，會員日銷售額平均提升20%。

空間上，外立面采用鋁板與格柵組合材質，融入忠祐寺磚雕祥云紋樣，夜間暖黃色燈帶勾勒出親切的街區輪廓；外廣場打破人車混行格局，規劃500-600平方米市民休閑廣場，增設休閑座椅、貓與果蔬系列主題雕塑和照明系統。

功能上，加裝便民扶梯、優化通道防滑設施，破解老年人上下樓難題；增設泊狗位與寵物座椅，毛孩子也能聚會、休息；打造智慧市場，實現農藥殘留每日檢測、食品安全可追溯，優化“方莊市場”線上商城與會員系統，線上商城一鍵下單，開通“小時達”業務；新增18個新能源充電樁，日均服務約150車次。

業態上，保留果蔬、百貨、維修等基礎便民業態的同時，引進瑞幸咖啡、非遺但家香酥鴨（北京首店）等品質商戶，以及桌球館、養生館等青年喜愛的娛樂業態等，構建“老中青”全客群覆蓋的多元服務體系。

城市更新的意義，不只是煥新建筑，而是讓煙火氣更有溫度。從民生痛點到幸福亮點，方莊市場更新不僅實現了存量空間的活化利用，更探索出一條“政府得民心、群眾得實惠、商戶得效益、社會得發展”的多方共贏之路。

如今，這座承載著歷史記憶與民生期盼的市場，正以全新姿態，成為老南城煙火氣的新載體、年輕人休閑的新去處，用實際行動書寫著城市更新的民生答卷。

來源：北京日報，微豐向（原新豐臺）整理，轉載請注來源；文章內容僅為傳遞信息，文中內容和觀點不代表本公眾號立場，目的僅在于為大家的思考和研究提供資料，不構成投資建議或政策依據。

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