一季度樓市回暖 30 城新房成交環(huán)比增 12% 一二線領漲

多家機構發(fā)布一季度房地產市場數(shù)據(jù)，全國樓市呈現(xiàn) "新房企穩(wěn)回暖、二手房承壓調整、區(qū)域分化加劇" 格局，在公積金優(yōu)化、認房不認貸擴圍、購房補貼等政策發(fā)力下，一二線城市率先復蘇，三四線城市仍處調整期。

新房市場方面，一季度全國 30 個重點城市新建商品住宅成交面積環(huán)比增長 12%，同比增長 5%，其中一線城成交環(huán)比增 18%，二線城市增 13%，三四線城市微增 3%。北京、上海、廣州、深圳等一線城市改善型需求集中釋放，144 平米以上大戶型成交占比超 40%；杭州、成都、西安等強二線城市剛需與改善同步發(fā)力，周均成交量恢復至 2021 年水平。

政策持續(xù)優(yōu)化支撐市場回暖，全國超 50 個城市調整公積金政策：二套房首付比例降至 20%、貸款額度最高上調至 120 萬元、"認房不認貸" 全面擴圍。同時，多地發(fā)放購房補貼、減免契稅、優(yōu)化限購政策，有效激活剛需與改善需求。房企銷售端分化明顯，保利、萬科、招商蛇口等頭部房企一季度銷售額同比增長 15%-20%，而中小房企銷售額普遍下滑，行業(yè)集中度持續(xù)提升。

二手房市場面臨較大壓力，重點城市二手房掛牌量突破 350 萬套，同比增長 28%，供需失衡導致價格戰(zhàn)加劇。北京、上海、廣州等城市二手房成交價環(huán)比下跌 1%-2%，業(yè)主普遍降價 5%-10% 以求成交，部分區(qū)域出現(xiàn) "以價換量" 現(xiàn)象。去化周期方面，重點城市二手房去化周期達 18 個月，遠超 12 個月合理區(qū)間，市場庫存壓力仍大。

業(yè)內指出，當前樓市回暖基礎尚不牢固，核心制約因素是居民收入預期偏弱、房價信心不足。下一階段，預計各地將持續(xù)優(yōu)化樓市政策，重點支持剛需與改善性住房需求，推進 "保交樓、保民生、保穩(wěn)定" 工作。機構預測，二季度樓市將延續(xù)回暖態(tài)勢，新房成交同比有望轉正，二手房市場逐步觸底，但城市分化格局將持續(xù)，核心一二線城市仍是市場主力。