地標雙塔取消！新增蜀文化公園 林家壩迎重大變化

成都新樓市 文 |黎小小

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錦江區又一熱門板塊，將迎來重大配套變化。

今日，成都市規劃和自然資源局發布一則片區用地規劃調整公告，涉及錦江區潘家溝片區，調規范圍面積約13.26公頃（約合198.9畝）。該片區也即近年來在成都樓市炙手可熱的林家壩。

△調規地塊位置，截自百度地圖

公告顯示，調規地塊位于錦江大道以南，泰昌路以北，處于林家壩TOD規劃范圍腹地，四周已有大量在建、在售高端住宅項目，同時地塊又位于金三、白鷺灣等板塊的交接地帶，南側緊靠林家壩TOD，附近還有近期剛剛官宣的成都市第七中學、成都市七中育才學校、成都師范附屬小學、成都市第三幼兒園合作設立的K15學校，本身區位優勢拉滿。

公告顯示，此次調規的主要目的之一，是為實施建設蜀文化公園，提升片區環境。

△截自成都市規劃和自然資源局

故將原規劃的1，分別為公園綠地及商服用地，容積率不大于3.6；原規劃2，包括公園綠地和商服用地，容積率不大于1.0；將原規劃4。

此外，還將根據TOD理念，在各商業地塊之間進行地上連廊、地下空間一體化設計，與住宅地塊之間實施地下空間一體化設計。

△成都市規劃和自然資源局

需要注意的是，這看似是一次用地布局的簡單調整，實際上或將對整個林家壩板塊的配套規劃產生重要影響。

其一，是新增的蜀文化公園。

去年，林家壩片區正式對外公開發現“蜀王陵”，具體位置即此次公告中原規劃中的1，隨后即有消息傳出區域將進行調規，將古墓占地調整為公園。此次公告實施的“蜀文化公園”，顯然是將這一消息正式坐實。

同時聯系早前區域就有的“交子綠廊”規劃，未來蜀文化公園不排除可能并入交子綠廊的可能，增加區域生態、休閑配套價值的同時，又提升區域的歷史文化底蘊。

△早在去年，就有網友提問“林家壩雙塔規劃調整”

其二，原規劃的雙塔商業地塊變住宅、商服+公園用地。

早期規劃中林家壩TOD核心區，分別有兩宗連襟商服用地，面積約52畝、55畝。錦江投促2024年發布的《林家壩TOD片區投資指南》中明確顯示，“地塊將建設超百米城市地標”，這也即后來大家常談的“林家壩雙塔”。

就目前調規公告來看，原雙塔商業地塊將調整為1宗住宅用地、1宗商服+公園用地，換言之，“林家壩雙塔”規劃將取消。

但未來會至少保留一個單塔設計，還是南北雙塔皆取消，新調整規劃中暫時無法定論，需要等待更詳細的用地指標公示。

△圖據錦江投促

△林家壩TOD早期規劃中的“林家壩雙塔”+交子綠廊，圖據錦江投促

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