歸心如箭?品質鑒證！福田南華村棚改項目啟動預驗收

春風拂面，暖陽灑落。4月12日，在福田濱河大道旁，福田區河灣北片區改造項目（南華村棚改）現場格外熱鬧，回遷安置房預驗活動在此開啟。隨著首批回遷業主在工作人員的陪同下步入新家園，這場期盼了數載的“回家之旅”越來越近。

▲攝影：李逸

看著眼前綠意盎然、現代氣派的嶄新社區，業主們難掩內心的激動，對未來的美好生活充滿期待。此次活動不僅標志著南華村棚改項目正式進入交付倒計時，更預示著2500多戶家庭的“回遷夢”即將照進現實。

▲現場圖

從“老村”到“標桿”

一場跨越時代的蝶變

始建于1984年的南華村，曾是深圳經濟特區建立后首批由政府興建的福利房小區之一，承載著無數老“特區人”的奮斗記憶與市井煙火。然而，歷經近40載風雨洗禮，這里逐漸面臨著建筑老化、配套滯后、交通擁堵等諸多“城市病”，居民的生活環境與安全面臨挑戰，難以匹配福田中心城區的高速發展步伐。

為了讓居民“出得去、回得來、住得好”，福田區政府主導實施了這一當年創下“深圳最大棚改項目紀錄”的民生工程，其意義遠超物理空間的更新。項目建成后不僅消除了居住安全隱患，還通過釋放高質量空間、完善城市功能、提升人居品質，為福田區環中心公園活力圈賦能，為河套深港科技創新合作區提供高品質生活配套，成為助力福田區高質量發展的重要力量。

如今的御水華府，不僅是物理空間的煥新，更是生活品質的重塑。項目位于福田濱河大道與華強南路交界處，作為河套合作區的“后花園”，這里坐擁遠眺香港自然山體、近觀深圳河的得天獨厚景觀。02、03地塊（回遷區）總用地約6.2萬平方米，13棟約120-180米的住宅拔地而起，這里規劃了2562套高品質回遷安置房，為這片熱土注入全新活力，完成從“老村”到“標桿”的蝶變。

▲攝影：李逸

硬核品質打造“好房子”

以“三好原則”重塑人居標桿

為了讓南華村不僅“住得進”，更能“住得好”，項目在設計與建設之初，便確立了極高的標準。早在2021年戶型宣講階段，福田區通過面對面的深入交流，確立了“好用、好看、好生活”的“三好”原則，致力于打造一個集生活、生態、生產深度融合的現代化都市新空間。

這一宏偉藍圖的實現，得益于“區政府主導+福田投控實施+華潤置地代建+中建三局施工”的強強聯合模式。在這一模式下，福田區政府全程主導，區屬國企福田投控專門成立福河建設開發公司作為實施主體，確保了項目的公益屬性與高效推進。

▲攝影：李逸

在具體的設計上，項目團隊匠心獨運。13棟塔樓采用前低后高、錯落有致的空間布局，不僅對內打造了高品質的中央花園，更對外充分發掘了河套濕地的景觀資源，實現了“推窗見綠，出門入園”的生態愿景。

這種卓越的設計理念也贏得了國際認可，項目方案連續斬獲第三屆REARD城市更新設計獎建筑規劃方案金獎、第六屆REARD全球地產設計大獎金獎、IDA美國國際設計大獎建筑設計改造項目榮譽獎、美國繆斯設計獎銀獎（2023、2024）、美國金塊獎優秀獎等。

嚴苛管控鍛造卓越精品

全生命周期的服務回應期待

除了政府強力支持和硬件“硬核”配置，項目在質量管控上也引入了前所未有的嚴苛體系。作為項目實施主體，福河建設開發公司首創了“精裝顧問工作機制”。“上道工序不達標，下道工序絕不開工。” 這一鐵律貫穿始終。

據了解，顧問團隊身兼“質量監督者”與“客戶聯絡人”雙重身份，確保工序100%合格推進。客戶大使已深度參與工序驗超過1300次，材料驗收300余次，真正實現了“一戶一檔”，全流程可追溯。為了讓業主更加直觀地了解施工進度，項目采用智慧展廳技術，并定期舉辦“開放日”活動，邀請業主走進現場參與過程監督。

▲攝影：李逸

在施工現場，央企中建三局的工匠們將國際級的工程管理標準注入每一個細節。為了讓業主在交付前就能“看見”家的模樣，項目團隊累計主動播報施工進展超過37000條。這種透明的建設過程參與方式，進一步增強了業主的信任感。

不僅如此，作為物業服務方的華潤萬象生活以“萬象服務”的標桿體系，為這幅民生畫卷添上至關重要的一筆——持續、溫暖、專業的長期守護。早在交付前便建立了“前置管家”模式，為已簽約業主建立“一戶一群”，無論是月度家書還是施工播報，都得到了業主的高度認可。

華潤物業還引入了AI智能監控系統與預防性維護計劃，從設備調試到園林養護，均執行國際化的精工標準。同時，組建“四對一”陪同驗房小組，為每位業主提供從手續辦理到入戶查驗的全程引導與專業解答，確保交付體驗順暢、安心。從嚴謹承接、前置服務、陽光透明到智慧賦能、友鄰溫情，華潤物業形成全鏈條全生命周期的服務體系，讓業主如沐春風、倍感幸福。

▲項目實景圖

全維配套持續升級

構建15分鐘優質生活圈

南華村棚改不僅僅是在建設住宅，更是在構建一個全齡段的活力社區。為了實現“幼有善育、學有優教”，項目配建了九年一貫制學校和9班幼兒園，為回遷家庭提供“目送式”教育，讓孩子們在家門口就能享受優質教育資源。

▲項目實景圖

在生活配套方面，項目涵蓋了2萬多平方米的商業空間，精心打造社區商業街，并通過空中廊道與住宅互聯互通，構建起便捷的生活圈。此外，社區還配備了社區服務中心、文化活動室、社區健康服務中心等多元公配設施，全方位滿足居民“醫、養、文、體”的需求，讓“老有所養、弱有眾扶”在這里成為觸手可及的現實。

▲攝影：李逸

在預驗收現場，業主們的點贊是對項目團隊最大的肯定。隨著交付大幕的開啟，一幅關于美好生活的畫卷正在徐徐展開。未來這里將匯聚來自全球的高端人才，成為擁有深港優質配套的國際化社區。同時，華潤萬象生活將提供“潤悅坊”尊享權益與“潤比鄰”溫情社文，讓“老街坊”在新社區重拾溫情。

從1984年的老村記憶，到2026年的煥新啟幕，南華村的蝶變是深圳“棚改為民”初心的生動寫照。如今，這扇通往幸福的大門已然開啟，讓我們靜候2500多個家庭在這里續寫溫暖故事，讓“此心安處是吾鄉”成為最真實的注腳。

*本文為推廣信息

撰稿 | 趙 瑋

編輯 | 馮進容

審讀 | 楊永堅

二審 | 蔡志軍

三審 | 王 博