30億接盤！重慶這座“超級(jí)爛尾樓”要復(fù)活了

重慶這座“超級(jí)爛尾樓”，終于要復(fù)活了。

最近，2026年重慶市級(jí)重點(diǎn)項(xiàng)目名單正式出爐。

1636個(gè)項(xiàng)目，總投資3.7萬億！

梳理這份名單的時(shí)候，我發(fā)現(xiàn)一個(gè)熟悉的身影——蔡家組團(tuán)H分區(qū)城市更新項(xiàng)目（佳程廣場項(xiàng)目）。

說到佳程廣場，可謂是蔡家版塊近十年最大的遺憾。

作為蔡家板塊曾經(jīng)的商業(yè)希望，佳程廣場幾經(jīng)波折，流拍多次才有人接手。

如今被納入市級(jí)重點(diǎn)項(xiàng)目，意味著其將獲得政策、資金、資源的多重加持，徹底打破多年來的停滯局面。

更關(guān)鍵的是，這一次佳程廣場并非簡單的復(fù)工續(xù)建。

而是被納入蔡家片區(qū)城市更新的核心環(huán)節(jié)，與寶山嘉陵江大橋、椿萱大道等重大交通項(xiàng)目、城中村改造項(xiàng)目同步推進(jìn)，形成蔡家板塊的聯(lián)動(dòng)發(fā)展格局。

這不禁讓很多人發(fā)出疑問：

沉寂許久的蔡家，真的風(fēng)來了？

如今的蔡家，建成區(qū)面積還在不斷擴(kuò)大。

最直觀的，就是常住人口，已從最初的6萬人增長至20多萬人。

產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)也日益凸顯，集聚了137家規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)，形成了以汽車及新能源汽車、智能儀器儀表等為主導(dǎo)的產(chǎn)業(yè)格局。

在重慶樓市方面，蔡家也一度蟬聯(lián)重慶新房成交熱門板塊TOP3。

但與之不相匹配的是，蔡家長期缺乏真正意義上的大型集中商業(yè)綜合體，成為區(qū)域發(fā)展的“致命短板”。

與同期開發(fā)的禮嘉、照母山、中央公園等板塊相比，蔡家的商業(yè)發(fā)展差距尤為明顯：

禮嘉有龍湖禮嘉天街，

照母山有光環(huán)購物公園、愛琴海購物公園，

中央公園更是聚集了龍湖天街、大悅城、吾悅廣場等多個(gè)大型商業(yè)體。

而蔡家截至目前，仍然沒有正式開業(yè)的大型集中商業(yè)。

蔡家并非沒有大型商業(yè)規(guī)劃，前有佳程廣場，后有龍湖天街，但這些項(xiàng)目仿佛遭遇了“魔咒”，始終難以落地。

這導(dǎo)致蔡家長期只能依靠小型社區(qū)商業(yè)，比如中央大街、星辰里、興悅里等等。

但依靠這些小型商業(yè)體，始終無法滿足居民一站式消費(fèi)、休閑、娛樂的需求。

所以20多萬蔡家居民，往往需要驅(qū)車前往禮嘉、中央公園等周邊板塊消費(fèi)。

有居民吐槽，蔡家明明地處主城核心輻射圈，卻因缺乏大型商業(yè)，始終擺脫不了“城鄉(xiāng)結(jié)合部”的標(biāo)簽。

甚至有業(yè)主坦言，商業(yè)配套的缺失，不僅影響生活便利性，更直接拉低了區(qū)域房產(chǎn)的價(jià)值與吸引力。

這種“有人口、有產(chǎn)業(yè)、無商業(yè)”的困境，堪稱制約蔡家發(fā)展的最大瓶頸。

佳程廣場，作為蔡家第一個(gè)規(guī)劃的大型商業(yè)地標(biāo)，

命運(yùn)，似乎從一開始就充滿了波折...

2011年，香港佳程集團(tuán)以5.73億元的總地價(jià)拿下蔡家組團(tuán)284畝地塊，宣布要打造一個(gè)百萬方超級(jí)綜合體，立志成為蔡家乃至重慶的城市地標(biāo)。

彼時(shí)的蔡家正處于起步階段，佳程廣場的落地，一度讓蔡家居民看到了蔡家崛起的希望。

然而好景不長，2015年因開發(fā)商資金短缺，這個(gè)承載著蔡家商業(yè)夢想的項(xiàng)目正式停工。

讓所有人沒想到的是，這一停就長達(dá)十年。

為了盤活這個(gè)項(xiàng)目，佳程廣場先后經(jīng)歷了多輪司法拍賣，卻屢屢遭遇流拍，陷入“拍賣—流拍—降價(jià)再拍賣”的惡性循環(huán)。

最早的一次2019年9月，佳程廣場相關(guān)股權(quán)首次拍賣，起拍價(jià)19億元，因無人繳納保證金入場，最終流標(biāo)；

同年10月，第二次拍賣降價(jià)4億，以15.5億起拍，依舊無人問津，再次流拍。

此后，佳程廣場成為拍賣臺(tái)上的“常客”，截至2024年底累計(jì)拍賣次數(shù)達(dá)17次。

直至2024年12月31日，第十七次拍賣，佳程廣場終于以4.1億元的價(jià)格成交，較首次拍賣降價(jià)約15億元，相當(dāng)于2折成交。

多輪流拍的背后，既有項(xiàng)目體量龐大、商業(yè)占比過高（達(dá)82%），也有后續(xù)開發(fā)資金較大的客觀原因。

再加上過去幾年樓市整體下行，蔡家的房價(jià)跌幅比較嚴(yán)重，導(dǎo)致區(qū)域發(fā)展?jié)摿κ艿劫|(zhì)疑。

大家已經(jīng)失去了信心，并不認(rèn)為一個(gè)佳程廣場能夠“拯救”蔡家。

如今，轉(zhuǎn)折點(diǎn)來了！

不光是佳程廣場的轉(zhuǎn)折點(diǎn)，也是蔡家板塊發(fā)展的重大轉(zhuǎn)折點(diǎn)。

根據(jù)兩江新區(qū)發(fā)布的項(xiàng)目信息，蔡家組團(tuán) H 分區(qū)城市更新項(xiàng)目（佳程廣場項(xiàng)目）定位為：商貿(mào)及現(xiàn)代物流產(chǎn)業(yè)鏈項(xiàng)目。

由智新公司作為實(shí)施主體，由北碚區(qū)商務(wù)委、區(qū)住房城鄉(xiāng)建委等多部門協(xié)同推進(jìn)。

項(xiàng)目總投資30億元，占地面積約286畝，總建筑面積約70萬平方米，是蔡家片區(qū)規(guī)模最大的城市更新項(xiàng)目之一。

從開發(fā)內(nèi)容來看，項(xiàng)目將重點(diǎn)聚焦三大板塊：

一是續(xù)建商業(yè)體，打造優(yōu)質(zhì)集中商業(yè)和特色主題商業(yè)，填補(bǔ)蔡家大型商業(yè)的空白；

二是續(xù)建商務(wù)樓宇，引進(jìn)四星級(jí)連鎖酒店，新增產(chǎn)業(yè)載體，助力蔡家產(chǎn)業(yè)能級(jí)提升；

三是完善人才公寓、住宅等配套設(shè)施，實(shí)現(xiàn)商業(yè)、產(chǎn)業(yè)、居住的有機(jī)融合。

有消息顯示，中投集團(tuán)已低調(diào)接手佳程廣場，將充分尊重原項(xiàng)目設(shè)計(jì)理念，結(jié)合市場需求進(jìn)行創(chuàng)新優(yōu)化，打造集居住、購物、休閑、娛樂于一體的城市綜合體新標(biāo)桿。

同時(shí)，佳程廣場的開發(fā)還將與蔡家片區(qū)的交通、生態(tài)、民生配套建設(shè)同步推進(jìn)。

周邊的蔡家組團(tuán)縱一路北段、M1橋已相繼完工，M2路一期、H4路、寶山大橋等市政道路正在逐步完善，雨水管網(wǎng)改造工程也已納入重點(diǎn)項(xiàng)目。

這些基礎(chǔ)設(shè)施的升級(jí)，將進(jìn)一步優(yōu)化佳程廣場周邊的環(huán)境與交通銜接條件，為項(xiàng)目后續(xù)運(yùn)營奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

此外，項(xiàng)目開發(fā)還將聯(lián)動(dòng)蔡家智慧宜居商業(yè)中心建設(shè)，與規(guī)劃中的蔡家天街形成互補(bǔ)，共同構(gòu)建蔡家“雙核心”商業(yè)格局。

值得注意的是，佳程廣場還被納入了蔡家片區(qū)938億元的機(jī)會(huì)清單，與嘉陵江生態(tài)長廊、工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)生態(tài)園擴(kuò)容、城中村改造等重大項(xiàng)目聯(lián)動(dòng)。

所以說，佳程廣場復(fù)活并非單一項(xiàng)目的盤活，

而是蔡家區(qū)域發(fā)展的整合發(fā)力，推動(dòng)整個(gè)區(qū)域全面升級(jí)。

佳程廣場的復(fù)活以及蔡家的升級(jí)，到底會(huì)帶來什么樣的影響？

我們拿商業(yè)來舉例，佳程廣場的建成投用，將徹底終結(jié)蔡家“無大型商業(yè)”的歷史，填補(bǔ)區(qū)域商業(yè)空白，提升居民生活便利性。

未來，如果龍湖天街也順利落地，蔡家將真正形成自己的“商業(yè)集聚效應(yīng)”，擺脫被其它區(qū)域虹吸、消費(fèi)外流的境地。

還有房地產(chǎn)市場，此前蔡家因商業(yè)配套缺失，房產(chǎn)價(jià)值被低估，部分次新房單價(jià)僅7000-8000元/㎡。

伴隨商業(yè)短板的填補(bǔ)，以及區(qū)域發(fā)展的提速，將有效提振市場信心，帶動(dòng)周邊房產(chǎn)價(jià)值穩(wěn)步提升，同時(shí)吸引更多人口流入，進(jìn)一步激活蔡家樓市的活力。

當(dāng)然，蔡家的起飛，并不是靠一個(gè)佳程廣場就能完成的。

但佳程廣場的復(fù)活是一個(gè)起點(diǎn)，蔡家逐步補(bǔ)齊發(fā)展短板，實(shí)現(xiàn)商業(yè)、產(chǎn)業(yè)、民生、生態(tài)的全面升級(jí)的起點(diǎn)。

一個(gè)屬于蔡家的全新發(fā)展時(shí)代，正在緩緩拉開序幕，大家拭目以待！