一周綜述：開(kāi)盤(pán)不售罄，都不好意思說(shuō)自己在青島主城！

4月11日開(kāi)盤(pán)的中海青云萬(wàn)里號(hào)稱賣了6億元，社媒上甚至有“1小時(shí)售罄”的說(shuō)法。以這年頭的做假難度而言，中海的這個(gè)數(shù)據(jù)真實(shí)性很高。

不止青云萬(wàn)里，上個(gè)月開(kāi)盤(pán)的保利都心瑯悅勁銷4.53 億，青特東序賣出去179套，連把人才房轉(zhuǎn)成商品房的青啤靜瀾山都賣了4.3億元。

樓市的春天來(lái)沒(méi)來(lái)不好說(shuō)，不過(guò)青島主城的項(xiàng)目已經(jīng)逼近“不售罄都不叫開(kāi)盤(pán)”的境地！

住建部直屬單位發(fā)布的《2025 年中國(guó)主要城市通勤監(jiān)測(cè)報(bào)告》中提到，單程通勤時(shí)間最長(zhǎng)的三個(gè)城市分別為47分鐘的北京、40分鐘的青島和39分鐘的上海。

嗯，你沒(méi)看錯(cuò)，青島的單程通勤時(shí)間甚至超過(guò)了上海。

天然的地理約束導(dǎo)致青島主城區(qū)具有極高的居住成本，因此積累起巨大的購(gòu)房需求。尤其在這個(gè)遠(yuǎn)郊樓市哀嚎不斷的時(shí)節(jié)，但凡價(jià)格親民一點(diǎn)的主城新房，只要開(kāi)發(fā)商不胡來(lái)，基本都不愁賣。

來(lái)看一看，上周青島樓市發(fā)生了哪些事。

1

啥是一戶一表？

城陽(yáng)金茂悅北七區(qū)10個(gè)商戶的電表安裝在隔壁的一家酒店里，并由酒店代收代繳電費(fèi)，因此查費(fèi)與繳費(fèi)就會(huì)多一些周折。

商戶們的不滿在于，這么多家商戶與開(kāi)發(fā)商簽訂的合同里都寫(xiě)明了一戶一表，為什么就是這10個(gè)商戶的電表安裝在隔壁酒店里，還是轉(zhuǎn)供電？

開(kāi)發(fā)商方面稱是因?yàn)樽儔浩鞯南拗疲脑鞌U(kuò)容的費(fèi)用較高。工作人員解釋說(shuō)，雖然電表安裝在隔壁酒店，但每個(gè)商戶都是一個(gè)獨(dú)立的電表。從合同的履行上來(lái)說(shuō)，他們并沒(méi)有問(wèn)題，因?yàn)橐粦粢槐聿⒎且欢ㄊ菄?guó)家電網(wǎng)直供電。

啥是一戶一表，開(kāi)發(fā)商和商戶的理解可不一樣。

2

在爭(zhēng)議中前進(jìn)！

近日，城陽(yáng)和達(dá)虹灣小區(qū)業(yè)主委員會(huì)發(fā)布公告，啟動(dòng)業(yè)主大會(huì)投票表決是否解聘現(xiàn)物業(yè)公司。這個(gè)小區(qū)從成立業(yè)委會(huì)開(kāi)始就各種爭(zhēng)議，從投票權(quán)范圍到候選人資格再到合規(guī)性瑕疵，幾乎每一個(gè)進(jìn)程都吵吵嚷嚷。

但是爭(zhēng)吵擋不住流程的推進(jìn)，業(yè)主們心心念念的更換物業(yè)終于進(jìn)入實(shí)質(zhì)性階段。

小區(qū)治理就是這樣吧，各方利益一邊角力一邊推進(jìn)流程，在爭(zhēng)吵、碰撞、妥協(xié)、言和中把流程走完，把事情解決。

3

線上網(wǎng)店不視為“住改商”！

最近有市民投訴歡樂(lè)濱海城城投悅動(dòng)灣小區(qū)里有人在16樓開(kāi)網(wǎng)店，涉嫌未經(jīng)過(guò)相關(guān)利益關(guān)系的同意，將住房改做經(jīng)營(yíng)。

按照相關(guān)規(guī)定，不用于線下經(jīng)營(yíng)（如倉(cāng)儲(chǔ)、發(fā)貨、接待客戶等）的住宅不用辦理“商改住”手續(xù)，可以直接作為經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所進(jìn)行工商登記，也就是線上網(wǎng)店不視為“住改商”。

要想投訴，需要找到實(shí)際用于線下經(jīng)營(yíng)的證據(jù)。

4

坐地戶別下套！

2021 年拿地，2023 年放出要建設(shè) 3.5 萬(wàn)平方米商業(yè)體的消息，本是開(kāi)發(fā)商賣房常用的營(yíng)銷套路，靠著配套畫(huà)餅吸引購(gòu)房者，效果也確實(shí)明顯。但這種套路要用得恰當(dāng)，否則輕則弄巧成拙，重則引火燒身。

比如青島高新區(qū)西片區(qū)的國(guó)信溪地美岸，開(kāi)發(fā)商以為像其他房企一樣，隨便夸大宣傳就能順利賣房，卻忽略了自身作為本地國(guó)企的特殊性 —— 其他開(kāi)發(fā)商賣完房可以抽身離場(chǎng)，而坐地戶國(guó)企根本無(wú)處可退。

如今業(yè)主們已通過(guò)各類渠道投訴、反映問(wèn)題并持續(xù)造勢(shì)，國(guó)企即便想置之不理，也難免不堪其擾，最終還是要面對(duì)當(dāng)初為賣房許下的承諾。

5

墻皮脫落可以直接維修！

有嶗山東城國(guó)際北區(qū)的業(yè)主在社媒上抱怨說(shuō)，自家樓座的墻皮一年來(lái)時(shí)有脫落，但是因?yàn)椴糠謽I(yè)主不同意交錢(qián)導(dǎo)致無(wú)法維修！

這種危及人身安全的情況可以直接啟動(dòng)應(yīng)急維修，無(wú)需業(yè)主表決。而且青島市規(guī)定，未交公維的業(yè)主需按面積比例現(xiàn)金分?jǐn)偅荒芤蛭唇还S就拒絕出資、阻礙維修。

老房子肯定會(huì)有很多問(wèn)題，但是不包括安全方面的。

所以這個(gè)業(yè)主反映的問(wèn)題我也很關(guān)心，到底什么情況呢？

編輯：周道